Giữ tiền mặt hay xuống tiền cho bất động sản thời điểm này?

Làm gì với nguồn tài chính sẵn có?

Chia sẻ tại một tọa đàm mới đây, ông Nguyễn Xuân Thành, giảng viên Đại học Fulbright Việt Nam đã có những phân tích về các kênh mà nhà đầu tư có thể cân nhắc để "bỏ tiền" vào.

Theo ông Thành, gửi tiền ngân hàng bao giờ cũng bị mất giá. Chẳng hạn, gửi tiền ngân hàng dài hạn được 7% nhưng thực chất tiền sẽ mất giá, như năm trước sẽ là 5% còn năm nay là 3%. Như vậy, lợi suất thực tế khi gửi ngân hàng chỉ là 4% do trượt giá mà chúng ta không nhìn thấy được.

Tuy vậy, gửi ngân hàng thì gần như rủi ro bằng 0. Còn nếu đầu tư bất động sản tiền thuê mỗi năm được khoảng 4%, và giá trị bất động sản tăng mỗi năm khoảng 5% nữa thì nhà đầu tư được khoảng 10%. Đầu tư bất động sản có thể xảy ra rủi ro hơn gửi tiết kiệm. Nhưng căn cứ giữa 4% với 10% thì có xứng đáng để chấp nhận rủi ro để hưởng lợi suất hay không?

“Tôi thích đầu tư bất động sản vì tôi có niềm tin sắt đá là giá bất động sản không xuống, trừ một số dự án chung cư không được quản lý, bảo trì tốt. Trong khi đó, vàng lên xuống theo thời điểm. Tại sao tôi chấp nhận đầu tư bất động sản dù lãi suất cho thuê khoảng chỉ 4,5%, bởi tôi tin rằng giá không xuống mà sẽ tăng đều”, ông Thành chia sẻ.

Còn nếu đầu tư vào vàng, theo vị chuyên gia này về dài hạn có thể tăng nhưng chỉ cần thị trường có biến động thì giá vàng lại đột ngột tăng, giảm. Nếu như vậy đầu tư vào vàng thì kỳ vọng ít nhất là 20% thì mới nên chấp nhận đầu tư.

Phân tích thêm kênh đầu tư chứng khoán, ông Thành cho rằng, thời điểm này, từ tác động của Covid-19 sẽ làm lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết giảm nhưng có thể tăng lên vào năm sau. Vấn đề là niềm tin của nhà đầu tư đặt vào đó đang căn cứ vào lợi nhuận kỳ vọng vào các doanh nghiệp mà nhà đầu tư sẽ quyết định mua hay không. Ngoài ra, phải xem xu hướng của các quỹ đầu tư nước ngoài để học hỏi và cân nhắc đầu tư.

“Với thị trường hiện nay, những nhà đầu tư có sẵn tài chính nhàn rỗi (không vay ngân hàng) thì nên vào thị trường, chấp nhận tỉ lệ lợi nhuận thấp so với kì vọng. Nhưng bù lại, nếu tính về giá trị sản phẩm gia tăng trong tương lai thì đây là bài toán tốt nếu chọn kênh đầu tư bất động sản lúc này. Chắc chắn về trung, dài hạn bất động sản vẫn sinh lợi nhuận tốt”, ông Thành khẳng định.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất, an toàn nhất và có dư địa lớn nhất. Về yếu tố sinh lợi thông qua giá trị, thị trường bất động sản trong suốt nhiều năm qua, chưa có cuộc khủng hoảng nào giảm giá. Ngược lại, bất động sản vẫn tăng đều, bình quân từ 5-7%. Ngoài ra, bất động sản còn có khả năng sinh lợi khi khai thác kinh doanh để gia tăng thêm lãi.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, đây là phân khúc có lợi thế, dư địa lớn để phát triển. Trong vòng 5, 10 năm nữa, du lịch Việt Nam sẽ trở nên cạnh tranh và thu hút tầm cỡ thế giới. Theo ông Đính, trên thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại cũng bị ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh nhưng vẫn nhận được quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư.

Thời điểm hấp dẫn để “xuống tiền”?

Theo các chuyên gia, mua bất động sản lúc này sẽ được giá tốt. Đây cũng là thời điểm thuận lợi để người mua tính toán được mức sinh lợi cụ thể ở các phân khúc, sự lựa chọn sản phẩm đẹp cũng đa dạng hơn.

Tại một hội thảo mới đây, TS. Cấn Văn Lực lưu ý về một số phân khúc đang được quan tâm là “Second home” và bất động sản nhà ở. Nếu quyết định đầu tư lâu dài thì bất động sản du lịch là một kênh đáng lưu ý.

Ông Lực nhấn mạnh thêm rằng lãi suất đi vay để mua nhà hiện nay tương đối hấp dẫn và nhiều khả năng sẽ vẫn tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay kỳ hạn 9 năm đổ xuống với lãi suất chỉ từ 7-9%/năm. Đây là mức lãi suất khá hấp dẫn. 

“Thời điểm hiện nay có tiền mặt là vua, nhưng cũng là thời điểm xuống tiền cho bất động sản tương đối hấp dẫn”, ông Lực nhấn mạnh. Chưa kể, nhìn dài hạn bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong tương lai.

Bên cạnh đó, điều chắc chắn là giữa mùa dịch để kích thích nhu cầu mua bất động sản, các chủ đầu tư sẽ dành những ưu đãi mạnh tay hơn hẳn so với thời điểm khác. Biên lợi nhuận của người mua cũng được kì vọng nhiều hơn khi thị trường tốt lên.

Chẳng hạn, mới đây phân kì Wonderland thuộc Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu) ra mắt một loạt sản phẩm lạ mắt, khan hiếm trên thị trường như: biệt thự tứ lập, boutique hotel 6 tầng, shophouse. Đặc biệt, nhóm shophouse ven biển được áp dụng chương trình “cam kết thuê lại” trong 5 năm đầu tiên với thu nhập tiền thuê lên đến 80 triệu đồng/tháng và được quản lý vận hành bởi Nova F&B.

Theo đại diện đơn vị này, đây là ưu đãi hấp dẫn nhất từ trước đến nay dành cho dòng shophouse nằm ven biển Hồ Tràm, nhằm tạo điều kiện để nhà đầu tư vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa khai thác cho thuê hiệu quả cũng như tìm kiếm cơ hội tăng giá trị khi hạ tầng tiện ích toàn dự án 1.000ha hoàn thiện.