Theo GS,TSKH Đặng Hùng Võ, thay vì đánh thuế tài sản trên đất, chúng ta nên tập trung cải cách thuế sử dụng đất để tránh đất bỏ hoang, hình thành các khu đô thị ma.
Tại buổi Tọa đàm trực tuyến "Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ hai" do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp giúp phát triển bền vững thị trường bất động sản.
"Tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách về bất động sản"
(Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng)
Để giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, trước hết cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách và hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản giúp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Thứ hai, nhà nước cần kiểm soát thị trường bất động sản ở góc độ cung cầu. Bởi thực tế trên thị trường hiện nay là thừa cung thì giá thấp mà thiếu cung thì giá cao. Do đó, các cơ quan có thầm quyền cần quản lý tốt vấn đề quy hoạch, Đồng thời, cấp phép triển khai dự án phải phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Thứ ba, cần rà soát một cách tổng thể tất cả các dự án trên thị trường bất động sản. Từ đó, phát hiện những dự án triển khai không có hiệu quả, thậm chí bỏ hoang… nhằm sớm thu hồi hoặc điều chỉnh lại theo hướng chuyển sang phát triển nhà ở xã hội hoặc loại hình bất động sản khác phù hợp với thị hiếu của người mua nhà để bán được hàng, tránh lãng phí tài nguyên.
Thứ tư, cần tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp… Hiện nay, tại Việt Nam số lượng người có nhu cầu đối với loại hình bất động sản này là rất lớn, do đó, nếu giải quyết được nhà ở cho đối tượng này sẽ góp phần rất lớn trong việc hỗ trợ thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Thứ năm, cần xây dựng được hệ thống thông tin về thị trường bất động sản công khai minh bạch nhằm tạo dựng một thị trường phát triển lành mạnh.
"Đảm bảo công khai minh bạch thông tin trên thị trường"
(GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường)
Tôi ủng hộ quan điểm không đánh thuế tài sản trên đất, bởi nó không thực sự mang lại hiệu quả, tiềm ẩn nguy cơ khiến thị trường bất động sản dần suy giảm.
Để phát triển thị trường một cách bền vững, giải pháp đầu tiên là chúng ta phải cải cách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Chúng ta nên tập trung cải cách thuế sử dụng đất để tránh đất bỏ hoang, hình thành các khu đô thị ma. Hiện nay, thuế sử dụng đất thấp nên người dân không phải tính đến sử dụng đất đó như thế nào hay tìm người chuyển nhượng ra sao… mà họ muốn giữ đất đến bao giờ thì giữ, chờ thị trường nóng lên thì bán, còn không thì kệ.
Đây là một tư tưởng thể hiện sự rất vô trách nhiệm của người dân với nguồn đất đai mà nhà nước đưa vào thị trường.
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý cần đảm bảo các yếu tố công khai minh bạch trong thông tin về thị trường cũng như công tác quản lý, giám sát và trách nghiệm giải trình trước các vấn đề sai phạm còn tồn đọng của các cơ quan quản lý nhà nước.
Cần có chính sách khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
(Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội)
Mục tiêu của các giải pháp là giúp làm giảm các hệ lụy không tốt đối với thị trường bất động sản. Để làm được điều này, chúng ta cần xây dựng được một cơ sở pháp lý vững chắc, đưa được những thông tin minh bạch nhất ra thị trường. Các cơ quan quản lý nhà nước cần có một hệ thống thông tin mở về việc có bao nhiêu dự án đang mở bán, mức giá, số lượng người mua tại mỗi dự án cụ thể…
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng cần có định nghĩa rõ ràng hơn về các loại hình bất động sản trên thị trường. Ví dụ như nhà ở xã hội, nhà ở trung bình và nhà ở cho người nước ngoài. Từ đó, việc xây dựng chính sách phải dựa trên nhóm nhu cầu của khách hàng, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chính sách khác người mua nhà nước ngoài.
Hiện số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không nhiều. Do đó, nhà nước cần có chính sách khuyến khích cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam góp phần phát triển thị trường bất động sản.
"Doanh nghiệp sẽ cố ngắng làm nhiều và nhanh hơn nữa"
(Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường)
Đối với giải pháp giúp phát triển thị trường bất động sản, về phía doanh nghiệp, chúng tôi sẽ cố gắng làm nhiều hơn nữa và làm nhanh hơn nữa. Bởi nguồn cầu trên thị trường hiện nay vẫn còn rất lớn. Đơn cử như tại Tập đoàn Nam Cường, hầu hết thứ 7 tuần nào, chúng tôi cũng có buổi mở bán, đến 8h tối vẫn có người mua nhà đến dự án xem nhà mẫu.
Mong mỏi của chúng tôi là làm thế nào để cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản tốt hơn cho người mua nhà. Còn về mặt chính cách, chúng tôi tin rằng các cơ quan tham mưu chức năng của Chính phủ và các bộ ngành sẽ có giải pháp cụ thể giúp ổn định và phát triển thị trường bất động sản.
Tags:
Tags:
Khi giá bất động sản ở Hong Kong và Trung Quốc tăng quá cao, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở các nước khác, trong đó có Việt Nam.
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, đề xuất đánh thuế đối với căn nhà thứ hai trở đi của Bộ Tài chính cần làm rõ nhiều vấn đề.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc đánh thuế căn nhà thứ hai không thể chống đầu cơ trên thị trường bất động sản vì những người mua để đầu tư thường mua xong rồi bán luôn không giữ lại lâu dài.
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Sự kết hợp giữa No-code, AI và tự động hóa đang định hình thế hệ CRM mới, giúp các doanh nghiệp quản trị dữ liệu tập trung và ra quyết định nhanh hơn.
Các doanh nghiệp sở hữu nhiều lợi thế chiến lược sẽ có khả năng huy động vốn dễ dàng với nhiều ưu đãi hơn.
Tín đồ concert giờ đã có cách săn vé concert Em xinh "say hi" nhanh – gọn – chất với “Vòng quay em xinh” từ TPBank. Chỉ với vài thao tác trên App TPBank, khách hàng vừa tận hưởng tiện ích đỉnh, vừa nắm trong tay cơ hội quẩy hết mình miễn phí tại sự kiện âm nhạc hot nhất tháng 9.
Sự xuất hiện của toà nhà văn phòng cho thuê tại trung tâm TP.HCM trong danh mục sản phẩm dịch vụ của Thành Thành Nam thể hiện tầm nhìn dài hạn trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.
Sáu tháng đầu năm, CC1 ghi nhận doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng lãi trước thuế chỉ 48 tỷ đồng, mới hoàn thành 13% kế hoạch năm.
Môi trường lãi suất thấp và chính sách nới lỏng mở ra cơ hội lớn cho thị trường chứng khoán Việt Nam. Tuy vậy, rủi ro cũng không nhỏ khi dòng tiền đầu cơ và margin kỷ lục có thể đẩy giá tài sản lên cao, gây lạm phát và nợ xấu.
Nhằm đồng hành cùng khách hàng trong mùa cao điểm du lịch, mua sắm, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai loạt chương trình ưu đãi dành cho chủ thẻ tín dụng quốc tế, nổi bật với hai gói khuyến mãi gồm chi tiêu ngoại tệ hoàn tiền hấp dẫn và trả góp 0% lãi suất kèm nhiều quyền lợi thiết thực.
