Theo GS,TSKH Đặng Hùng Võ, thay vì đánh thuế tài sản trên đất, chúng ta nên tập trung cải cách thuế sử dụng đất để tránh đất bỏ hoang, hình thành các khu đô thị ma.
Tại buổi Tọa đàm trực tuyến "Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ hai" do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp giúp phát triển bền vững thị trường bất động sản.
"Tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách về bất động sản"
(Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng)
Để giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, trước hết cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách và hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản giúp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Thứ hai, nhà nước cần kiểm soát thị trường bất động sản ở góc độ cung cầu. Bởi thực tế trên thị trường hiện nay là thừa cung thì giá thấp mà thiếu cung thì giá cao. Do đó, các cơ quan có thầm quyền cần quản lý tốt vấn đề quy hoạch, Đồng thời, cấp phép triển khai dự án phải phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Thứ ba, cần rà soát một cách tổng thể tất cả các dự án trên thị trường bất động sản. Từ đó, phát hiện những dự án triển khai không có hiệu quả, thậm chí bỏ hoang… nhằm sớm thu hồi hoặc điều chỉnh lại theo hướng chuyển sang phát triển nhà ở xã hội hoặc loại hình bất động sản khác phù hợp với thị hiếu của người mua nhà để bán được hàng, tránh lãng phí tài nguyên.
Thứ tư, cần tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp… Hiện nay, tại Việt Nam số lượng người có nhu cầu đối với loại hình bất động sản này là rất lớn, do đó, nếu giải quyết được nhà ở cho đối tượng này sẽ góp phần rất lớn trong việc hỗ trợ thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Thứ năm, cần xây dựng được hệ thống thông tin về thị trường bất động sản công khai minh bạch nhằm tạo dựng một thị trường phát triển lành mạnh.
"Đảm bảo công khai minh bạch thông tin trên thị trường"
(GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường)
Tôi ủng hộ quan điểm không đánh thuế tài sản trên đất, bởi nó không thực sự mang lại hiệu quả, tiềm ẩn nguy cơ khiến thị trường bất động sản dần suy giảm.
Để phát triển thị trường một cách bền vững, giải pháp đầu tiên là chúng ta phải cải cách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Chúng ta nên tập trung cải cách thuế sử dụng đất để tránh đất bỏ hoang, hình thành các khu đô thị ma. Hiện nay, thuế sử dụng đất thấp nên người dân không phải tính đến sử dụng đất đó như thế nào hay tìm người chuyển nhượng ra sao… mà họ muốn giữ đất đến bao giờ thì giữ, chờ thị trường nóng lên thì bán, còn không thì kệ.
Đây là một tư tưởng thể hiện sự rất vô trách nhiệm của người dân với nguồn đất đai mà nhà nước đưa vào thị trường.
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý cần đảm bảo các yếu tố công khai minh bạch trong thông tin về thị trường cũng như công tác quản lý, giám sát và trách nghiệm giải trình trước các vấn đề sai phạm còn tồn đọng của các cơ quan quản lý nhà nước.
Cần có chính sách khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
(Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội)
Mục tiêu của các giải pháp là giúp làm giảm các hệ lụy không tốt đối với thị trường bất động sản. Để làm được điều này, chúng ta cần xây dựng được một cơ sở pháp lý vững chắc, đưa được những thông tin minh bạch nhất ra thị trường. Các cơ quan quản lý nhà nước cần có một hệ thống thông tin mở về việc có bao nhiêu dự án đang mở bán, mức giá, số lượng người mua tại mỗi dự án cụ thể…
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng cần có định nghĩa rõ ràng hơn về các loại hình bất động sản trên thị trường. Ví dụ như nhà ở xã hội, nhà ở trung bình và nhà ở cho người nước ngoài. Từ đó, việc xây dựng chính sách phải dựa trên nhóm nhu cầu của khách hàng, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chính sách khác người mua nhà nước ngoài.
Hiện số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không nhiều. Do đó, nhà nước cần có chính sách khuyến khích cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam góp phần phát triển thị trường bất động sản.
"Doanh nghiệp sẽ cố ngắng làm nhiều và nhanh hơn nữa"
(Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường)
Đối với giải pháp giúp phát triển thị trường bất động sản, về phía doanh nghiệp, chúng tôi sẽ cố gắng làm nhiều hơn nữa và làm nhanh hơn nữa. Bởi nguồn cầu trên thị trường hiện nay vẫn còn rất lớn. Đơn cử như tại Tập đoàn Nam Cường, hầu hết thứ 7 tuần nào, chúng tôi cũng có buổi mở bán, đến 8h tối vẫn có người mua nhà đến dự án xem nhà mẫu.
Mong mỏi của chúng tôi là làm thế nào để cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản tốt hơn cho người mua nhà. Còn về mặt chính cách, chúng tôi tin rằng các cơ quan tham mưu chức năng của Chính phủ và các bộ ngành sẽ có giải pháp cụ thể giúp ổn định và phát triển thị trường bất động sản.
Tags:
Tags:
Khi giá bất động sản ở Hong Kong và Trung Quốc tăng quá cao, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở các nước khác, trong đó có Việt Nam.
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, đề xuất đánh thuế đối với căn nhà thứ hai trở đi của Bộ Tài chính cần làm rõ nhiều vấn đề.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc đánh thuế căn nhà thứ hai không thể chống đầu cơ trên thị trường bất động sản vì những người mua để đầu tư thường mua xong rồi bán luôn không giữ lại lâu dài.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
