Kinh doanh èo uột, Phát Đạt vẫn thoát lỗ

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã trải qua quý II với tình hình kinh doanh bết bát khi khi ghi nhận doanh thu thuần vỏn vẹn gần 8,3 tỷ đồng và lãi gộp gần 1,7 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính đạt mức 202 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Bidici.

Hồi cuối tháng 6, hội đồng quản trị Phát Đạt đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần - tương đương 49% vốn điều lệ - đang nắm giữ tại Bidici và kỳ vọng thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng.

Bidici được thành lập năm 2020 với vốn điều lệ 360 tỷ đồng, đã tăng vốn để đáp ứng nhu cầu vốn cho dự án khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Đây là dự án chiến lược của Bidici, đem lại dòng tiền quan trọng cho Phát Đạt trong giai đoạn từ 2020 đến 2022.

Theo báo cáo tài chính quý II/2024, ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% vốn tại Bidici cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỷ đồng, hạ sở hữu từ 49% xuống còn 24% vốn.

Ông Nguyễn Trà Giang là một nhân vật có liên quan tới Phát Đạt với vai trò là người đại diện pháp luật của Công ty CP Đầu tư Bất động sản du lịch An Điền. Công ty này có tiền thân là Công ty CP Khu du lịch và khách sạn Phát Đạt – Quảng Ngãi, một công ty con Phát Đạt từng nắm giữ 95,24% vốn điều lệ.

Trong đợt phát hành riêng lẻ vào năm ngoái, ông Giang cũng nằm trong danh sách bảy nhà đầu tư được quyền mua hơn 67 triệu cổ phiếu Phát Đạt với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tại thời điểm đó, ông Giang là cổ đông hiện hữu duy nhất trong danh sách và được quyền mua gần 7,2 triệu cổ phiếu với tổng giá trị gần 72 tỷ đồng.

Đây không phải lần đầu Phát Đạt được "giải cứu" nhờ ghi nhận các khoản lợi nhuận tài chính. Cùng kỳ năm ngoái, công ty đã ghi nhận khoản doanh thu tài chính gần 532 tỷ đồng, chủ yếu là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Trước đó, báo cáo kiểm toán tiết lộ hai sự kiện quan trọng phát sinh trong năm 2022 của Phát Đạt là chuyển nhượng cổ phần trong Công ty CP Địa ốc Sài Gòn – KL và thoái vốn khỏi Công ty CP Địa ốc Hòa Bình chỉ sau một tuần mua vào.

Ngoài việc bán công ty liên kết, chi phí tài chính của Phát Đạt cũng đã giảm 31% còn gần 73 tỷ đồng. Các chi phí khác của công ty này gần như không đổi. Kết quả, công ty ghi nhận lãi ròng đạt 49,8 tỷ đồng, giảm hơn 80% so với cùng kỳ.

Lũy kế sáu tháng, Phát Đạt đạt tổng cộng 170 tỷ đồng doanh thu, 102 tỷ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt giảm 13% và 65% so với thực hiện năm trước. Với kế hoạch doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, công ty còn cách rất xa mục tiêu đề ra.

Tại đại hội cổ đông năm 2024, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án; tập trung bán hàng để có dòng tiền ổn định, đồng thời tìm kiếm thêm các quỹ đất có vị trí đắc địa.

Bên cạnh đó, Phát Đạt hoàn thành thủ tục pháp lý của nhiều dự án, để quý II và quý III đưa ra thị trường 4-6 dự án, tổng giá trị sản phẩm lên tới 30.000-40.000 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh mà Phát Đạt đạt được sau nửa đầu năm được giới đầu tư đánh giá chưa “tương xứng” với các kế hoạch công ty đề ra trong năm nay.

Tuy nhiên, theo Chứng khoán VietCap, tổ chức này đánh giá Phát Đạt đang có chiến lược kinh doanh rõ ràng sau giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ ở giai đoạn thị trường đóng băng vừa qua.

Công ty đã mua lại toàn bộ 2.500 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành trước hạn và tận dụng các khoản vay ngân hàng dài hạn để giảm áp lực lên dòng tiền ngắn hạn. 

Đồng thời, Phát Đạt cũng thoái vốn khỏi mảng khu công nghiệp để tập trung hoàn toàn vào mảng cốt lõi là phát triển nhà ở.

Nhờ việc đẩy nhanh pháp lý, Phát Đạt hiện có ít nhất bốn dự án có thể mở bán trong năm 2024, bao gồm dự án căn hộ khách sạn Cadia Quy Nhơn, khu phức hợp du lịch Poulo Condor, khu phức hợp cao tầng Thuận An và dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh.

VietCap kỳ vọng lợi nhuận của Phát Đạt sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2024-2026, nhờ bàn giao dự án Bắc Hà Thanh vào nửa cuối năm nay, khu phức hợp cao tầng Thuận An vào năm 2025 và dự án Poulo Condor cùng Cadia Quy Nhơn vào năm 2026.