Một thập kỷ hụt hơi của 'ông trùm' nhà ở xã hội trước khi bén duyên Novaland

Hứa Phương - 10:05, 31/05/2024

TheLEADERĐặt ra kế hoạch doanh thu đầy tham vọng nhưng liên tiếp trong 10 năm, Hoàng Quân chưa lần nào hoàn thành.

Với danh mục 24 dự án đã và đang đăng ký đầu tư với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng, có thể cung ứng ra thị trường 35.000 căn hộ, Công ty CP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thường được ví như “ông trùm” nhà ở xã hội.

Địa bàn hoạt động của Hoàng Quân mở rộng từ Trà Vinh đến Bình Thuận với phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp.

Một yếu tố nữa khiến nhà đầu tư nhớ đến Hoàng Quân là trong vòng 10 năm qua, công ty này liên tục đưa ra kế hoạch doanh thu đầy tham vọng nhưng chưa lần nào hoàn thành, còn lợi nhuận sau thuế duy nhất năm 2015 vượt kế hoạch.

Ở thời kỳ hưng thịnh của thị trường bất động sản giai đoạn 2013-2018, Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu từ 1.000 tỷ đồng đến 7.500 tỷ đồng mỗi năm nhưng chỉ hoàn thành được từ 15% đến 44%. 

Đáng chú ý, năm 2016 kế hoạch doanh thu của Hoàng Quân là 7.416 tỷ đồng, cao nhất trong vòng 10 năm gần đây, nhưng chỉ hoàn thành 15%.

Giai đoạn thị trường bắt đầu bộc lộ những khó khăn về pháp lý từ năm 2019-2023 và dịch Covid-19 diễn ra, Hoàng Quân vẫn đặt kế hoạch doanh thu từ 1.000 - 2.000 tỷ đồng nhưng tỷ lệ hoàn thành cũng chỉ dao động từ 19 - 77%.

Theo tài liệu đại hội cổ đông thường niên năm 2024 vừa công bố, Hoàng Quân lại tham vọng mang về 2.000 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng.

Những dự án dự kiến đem lại doanh thu cho Hoàng Quân gồm Golden City (500 tỷ đồng), dự án Trà Vinh (150 tỷ đồng), dự án Tân Hương (100 tỷ đồng), dự án Golden Grand (300 tỷ đồng).

Ngoài ra, tháng 5/2024, Hoàng Quân và Novaland ký thoả thuận hợp tác đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, Hoàng Quân sẽ đóng góp những dự án sẵn có, Novaland sẽ đóng góp quỹ đất và hai bên cùng tham gia đóng góp nguồn vốn để phát triển quỹ đất và đầu tư xây dựng, phát triển các dự án với tổng 250.000 căn nhà ở xã hội. 

Các dự án sẽ được triển khai tại TP.HCM và các tỉnh như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp… Hai bên dự kiến sẽ bàn giao ngay 3.000 căn trong năm nay.

Tuy nhiên, với lịch sử 10 năm liên tục chưa lần nào hoàn thành và bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư nghi vấn liệu Hoàng Quân có vượt qua được chính mình.

Để đáp ứng nhu cầu vốn phát triển dự án, tài liệu đại hội cổ đông thường niên năm 2024 cập nhật mới nhất, HĐQT Hoàng Quân đã quyết định hủy bỏ tờ trình về việc thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ và bổ sung tờ trình về việc thông qua phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ.

Hoàng Quân dự kiến phát hành 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, không giới hạn số lượng nhà đầu tư. Đại hội cổ đông ủy quyền cho HĐQT chủ động tìm kiếm, lựa chọn và thông qua danh sách nhà đầu tư tham gia đợt chào bán. Thời gian chào bán cũng do HĐQT lựa chọn.

Với 1.000 tỷ đồng dự kiến huy động được từ đợt chào bán cổ phiếu, Hoàng Quân sẽ nhận chuyển nhượng cổ phần của Công ty CP Đầu tư xây dựng An Phú Sinh, chủ đầu tư Khu dân cư An Phú Sinh và giải ngân vốn tiếp tục thực hiện dự án.

Dự án An Phú Sinh có quy mô 14,7ha thuộc xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, với tổng mức đầu tư sau điều chỉnh tối thiểu 1.400 tỷ đồng. Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trong năm 2022 và đang thực hiện điều chỉnh tổng mức đầu tư và giải phóng mặt bằng.