Nam Long tái cấu trúc quỹ đất để 'chuyển mình'

Năm 2020 không phải là năm thuận lợi với các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến nhiều dự án bất động sản không thể diễn ra theo kế hoạch. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản chọn giải pháp "lùi lại" để chuẩn bị cho những năm tiếp theo.

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long) cũng không phải ngoại lệ. Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2020 của Nam Long ghi nhận mức sụt giảm doanh thu thuần 11% so với năm 2019, chủ yếu do công ty hạn chế bàn giao sản phẩm.

Cả năm 2020, Nam Long chỉ bàn giao 1.005 sản phẩm, giảm khoảng 60% so với năm trước đó. Tổng giá trị mở bán mới năm 2020 cũng giảm 35%, đạt 3.811 tỷ đồng với 1.128 sản phẩm. 

Thay vì đẩy mạnh phát triển các dự án bất động sản trong điều kiện thị trường bất lợi, Nam Long đã tập trung vào mục tiêu tái cấu trúc quỹ đất, chuẩn bị cho chiến lược phát triển mới trong giai đoạn tiếp theo.

Cuối năm 2020, Nam Long đã chính thức ghi nhận sở hữu 35% cổ phần tại Công ty Waterfront Đồng Nai, chủ đầu tư dự án rộng 170 ha tại Đồng Nai, được tách ra từ dự án Waterfront mà Keppel Land liên doanh với DonaCoop trước đây.

Trước đó, 35% cổ phần khác của dự án này đã được Nam Long chuyển nhượng cho Hankyu Hanshin. Giao dịch này mang lại doanh thu tài chính 727 tỷ đồng, đóng góp gần 75% lợi nhuận trước thuế cả năm 2020 Nam Long. 

Với sự có mặt có đối tác Nhật Bản, Nam Long đã lên kế hoạch phát triển dự án này (tên thương mại là Izumi City) với định hướng mới là khu đô thị tích hợp. Để toàn quyền phát triển dự án, đầu năm 2021 Nam Long đã ký hợp đồng và đặt cọc để mua tiếp 30% cổ phần còn lại của dự án từ Keppel Land.

Ở một dự án quan trọng khác là Paragon Đại Phước, Nam Long đã thay đổi kế hoạch từ bán toàn bộ cổ phần sang thiết lập liên doanh để phát triển sản phẩm theo chiến lược mới. Đây là dự án rộng 45 ha, nằm trong khu đô thị sinh thái Đại Phước trên cù lao ông Cồn, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Đặc biệt, gần đây ban lãnh đạo Nam Long chia sẻ rằng công ty đã hoàn tất thương lượng các điều khoản chính trong thâu tóm 2 quỹ đất mới bổ sung tại TP. HCM với diện tích trên 50ha. Điều này có ý nghĩa tích cực trong chiến lược phát triển mới của Nam Long.

Trên thực tế trong vài năm qua, Nam Long đã đẩy mạnh việc gia tăng thêm quỹ đất mở rộng ra khu vực các tỉnh thành lân cận như Hải Phòng, Cần Thơ (quỹ đất hiện tại của Nam Long đạt 681ha), và mở rộng cấu trúc danh mục sản phẩm với nhóm sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự.

Vẫn duy trì lợi nhuận ổn định dù trải qua một năm khó khăn, hoạt động của Nam Long dự báo sẽ thay đổi mạnh mẽ trong năm 2021 này, khi dịch Covid-19 có dấu hiệu lắng xuống và công ty đẩy mạnh các hoạt động bàn giao, mở bán bị nén lại từ năm ngoái.

Năm nay, ban lãnh đạo công ty kỳ vọng doanh thu sẽ được thúc đẩy nhờ bàn giao 1.200 căn Akari City, 180 lô đất nền Cần Thơ và 600 căn SouthGate (Giai đoạn 1 dự án Waterpoint tại Long An). Trước đó, các dự án của Nam Long nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng khi công ty đã bán hết gần 1.800 căn hộ Akari giai đoạn 1 và đã bắt đầu bàn giao các căn hộ tại Southgate kể từ tháng 11 năm 2020.

Tổng giá trị mở bán giai đoạn 2021-2022 dự kiến ghi nhận mức kỷ lục 25.000 tỷ đồng, theo ước tính của Công ty chứng khoán BSC. Các dự án trọng điểm được mở bán giai đoạn 2021-2022 bao gồm Akari City, Mizuki Park, SouthGate, Cần Thơ 43ha, Izumi City (trước đây là Waterfront), Vsip Hải Phòng.

Dự báo cho năm 2021, Nam Long được kỳ vọng lợi nhuận có thể sẽ đạt trong khoảng 1.000 - 1.200 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 20-40% so với năm 2020. Tiếp đó, năm 2022 có thể là năm kỷ lục về lợi nhuận của Nam Long, dựa trên kế hoạch phát triển các dự án hiện nay.