Quan điểm của ông Đực là mô hình mới này vẫn chưa được cấp phép và ảnh hưởng lớn đến hạ tầng xây dựng cũng như hạ tầng xã hội khu vực dự án tại TP. HCM nói riêng và trên cả nước nói chung.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã nêu ý kiến như vậy tại buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) với Vụ Công nghiệp (Ban Kinh tế Trung ương) chiều 8/9 vừa qua.
Quan điểm của ông Đực là mô hình mới này vẫn chưa được cấp phép và ảnh hưởng lớn đến hạ tầng xây dựng cũng như hạ tầng xã hội khu vực dự án tại TP. HCM nói riêng và trên cả nước nói chung.
Giải thích chi tiết về mô hình này, ông Đực cho biết, ví dụ trong khu đất 100.000 m2, xin quy hoạch xây dựng để ở, thì hệ số sử dụng đất để ở là 7 và cho dịch vụ thương mại là 1. Nghĩa là diện tích ở được phép xây dựng là 70.000 m2 và thương mại dịch vụ là 10.000 m2.
Diện tích khu thương mại dịch vụ này được tính toán là đủ để phục vụ nhu cầu của người dân toàn bộ khu đất đó, tránh ảnh hưởng đến hạ tầng dịch vụ của những nơi khác.
Nhiều doanh nghiệp cũng xây các khu thương mại dịch vụ theo đúng tỉ lệ. Nhưng có những khu nhiều toà nhà xây cạnh nhau và nằm cạnh các khu thương mại dịch vụ tư nhân khác, khiến việc kinh doanh của các khu này ế ẩm. Chẳng hạn như các siêu thị trong các chung cư trên đường Lê Đại Hành, quận 10, TP. HCM.
Từ “cái khó” này, nhiều doanh nghiệp “ló cái khôn” khi biến diện tích khu thương mại dịch vụ thành các căn hộ vừa làm văn phòng vừa đủ tiện nghi để ở, gọi là officetel. Loại căn hộ này có diện tích từ 25 - 50 m2 nên giá thấp hơn căn hộ thường.
Dù giúp doanh nghiệp gia tăng lợi nhuận nhưng rõ ràng, mô hình officetel là không đúng với cấu trúc xây dựng ban đầu. Đồng thời, mô hình “đứa con lai” này cũng vi phạm về số lượng dân cư được ở trên diện tích được cấp phép. Theo ông Đực, officetel đã phá vỡ toàn bộ hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng dịch vụ của khu vực xây dựng đó, không chỉ trong toàn nhà mà có thể ở đơn vị cả phường.
“Theo số liệu của tôi, hiện nay TP. HCM có trên 10.000 officetel xây dựng xong. Trong thời gian ngắn sắp tới, có khoảng 10.000 officetel nữa xuất hiện. Hiện nay, mỗi dự án căn hộ đang cõng theo 10 - 20% số lượng officetel, tức nếu dự án 1.000 căn hộ thì sẽ có thêm 100 - 200 officetel”, ông Đực cho biết.
Mô hình này hiện không chỉ có ở trung tâm TP. HCM mà còn lan ra đến các khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh… Nhiều doanh nghiệp đang lợi dụng các để quảng bá officetel như hỗ trợ khởi nghiệp, vừa ở vừa làm… Nhưng nói thẳng ra là để bán thêm phần diện tích không được phép bán để trục lợi.
Cái hại lớn nhất của mô hình này là tạo thêm gánh nặng cho hạ tầng khu vực, từ giáo dục, y tế, thương mại đến an ninh trật tự… Vì dân cư tăng thêm mà không đủ hạ tầng tại chỗ phục vụ.
Đó là chưa nói đến khả năng xung đột giữa các cư dân, đơn cử như chuyện đóng phí bảo trì, vì fficetel có diện tích nhỏ hơn nhưng số người được ở bằng căn hộ thường.
Từ đó, ông kiến nghị Ban Kinh tế Trung ương có các giải pháp phù hợp cho mô hình mới này trong thời gian tới.
Tags:
Tags:
Sau giai đoạn 'nén' giá, nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản khu vực TP.HCM và vùng ven sẽ bật tăng mạnh, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Dù đã vận hành 9 năm qua nhưng 670 căn hộ Golden West Lê Văn Thiêm, Hà Nội của Vietradico vẫn chưa được cấp chứng nhận sở hữu.
Dù giá cao, bất động sản khu vực trung tâm vẫn giữ sức hút nhờ hai lợi thế không thể sao chép: vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Tập đoàn FPT đề xuất nhận vai trò quy hoạch và thiết kế tổng thể về công nghệ nhằm đưa TP.HCM trở thành siêu đô thị số và trung tâm tài chính quốc tế.
Việc F88 chuyển dịch từ kênh huy động vốn riêng lẻ sang phát hành trái phiếu ra công chúng đánh dấu một bước ngoặt về chiến lược quản trị vốn và sự minh bạch.
Ngày 26/11, lễ trao giải thưởng Sao Đỏ - doanh nhân trẻ Việt Nam tiêu biểu 2025 đã diễn ra tại Hà Nội. Ông Đỗ Quang Vinh - Phó chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Ngân hàng SHB, Chủ tịch HĐQT SHS vinh dự có mặt trong top 10 doanh nhân xuất sắc nhất giải thưởng Sao Đỏ năm nay.
Với những trang bị an toàn hàng đầu như hệ thống ADAS và 8 túi khí, cùng lợi thế chi phí vận hành gần như bằng 0, VinFast VF 6 khẳng định vị thế dẫn đầu khi bàn giao 2.524 xe trong tháng 10/2025, vững vàng ngôi đầu phân khúc B-SUV.
Nhờ cung cấp các giải pháp đột phá về nhân sự cho hơn 5 triệu người dùng và 20.000 doanh nghiệp, Tổng giám đốc CareerViet Bùi Ngọc Quốc Hưng được vinh danh trong Top 100 giải thưởng Sao Đỏ 2025.
Công ty HDF Energy dự kiến đầu tư 500 triệu USD vào các dự án điện tái tạo tại Việt Nam, hướng tới các dự án năng lượng hydro xanh tại TP.HCM.
Sao Đỏ 2025, giải thưởng tôn vinh thế hệ doanh nhân trẻ Việt Nam xuất sắc, gọi tên Đoàn Quốc Huy trong một thời điểm đặc biệt: ba thập kỷ sau ngày BIM Group ra đời và đúng một năm sau khi anh chính thức đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của tập đoàn.
