Số phận long đong của hai dự án đất vàng ở trung tâm TP.HCM

HĐND TP.HCM vừa thông qua nghị quyết hủy bỏ 61 dự án đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất từ năm 2017 nhưng chậm triển khai.

Trong 61 dự án này, có 43 dự án thuộc danh mục cần thu hồi đất (không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa); 8 dự án thuộc danh mục cần thu hồi đất và có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa; 10 dự án thuộc danh mục có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (trong đó có 1 dự án trên 10ha).

Đáng chú ý, trong danh sách bị hủy bỏ có hai dự án nằm ở những vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1 (TP. HCM) là dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão thuộc phường Phạm Ngũ Lão và dự án khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế thuộc phường Bến Nghé.

Đối với dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão bị hủy bỏ do đã kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện.

Đây là dự án đầu tiên được TP.HCM đưa ra thí điểm đấu thầu, khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão rộng hơn 13.000m2, nằm sát công viên 23/9, quảng trường Quách Thị Trang, chợ Bến Thành và là trung tâm của hàng loạt tuyến metro, xe buýt, phố đi bộ.

Theo quy hoạch, khu đất này được xây dựng từ 60 – 65 tầng với nhiều chức năng như khách sạn, tài chính, thương mại, văn phòng… Chính vì vậy nên dự án này được giới đầu tư gọi là “tam giác vàng”.

Từ năm 2007, TP.HCM đã tổ chức đấu thầu khu đất này và doanh nghiệp trúng thầu là liên doanh Thái Sơn gồm nhiều công ty (Công ty Đầu tư xây dựng Thái Sơn, Công ty Đầu tư Chí Thành, Công ty Đầu tư tài chính Ánh Dương, Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam - BIDV, Công ty Bất động sản BIDV, Công ty Xây dựng và kỹ thuật Hanwha, Công ty Xây dựng và kỹ thuật Hanshin, Công ty Hanwha Galleria).

Tuy nhiên sau đó, Chính phủ xác định quá trình đấu thầu có nhiều sai sót nên phải hủy kết quả và liên doanh Thái Sơn cũng rút khỏi dự án. Sau đó liên doanh KSDP (gồm 1 công ty trong nước và 3 công ty Hàn Quốc) xin nhận đầu tư dự án này và được chấp thuận.

Nhưng đến năm 2011, liên doanh KSDP vẫn không thực hiện đầy đủ các yêu cầu và nội dung để bảo đảm thực hiện dự án. Do đó, TP.HCM đã chấm dứt việc xem xét cho liên doanh KSDP thực hiện dự án.

Năm 2015, theo đề xuất của Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố, UBND TP.HCM đã chấp thuận đưa khu đất này ra đấu thầu một lần nữa.

Kết quả là liên danh Công ty xây dựng Jimiro (Hàn Quốc) và Công ty Đại Tân Phú sẽ làm chủ đầu tư khu “tam giác vàng” Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học (quận 1).

Thời điểm đó liên doanh này dự kiến sẽ xây dựng khối cao ốc văn phòng khối cao ốc văn phòng 55 tầng, một khách sạn năm sao 30 tầng và một trung tâm thương mại hạng A cao 10 tầng, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu USD.

Tuy nhiên đến năm 2016, dự án tại khu đất vàng Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học lại được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của quận 1 và năm 2017, UBND TP.HCM lại giao Sở Kế hoạch và đầu tư chuẩn bị các thủ tục để đấu thầu chọn nhà đầu tư lần thứ ba.

Đến tháng 4/2018, Sở Xây dựng mới tính được chi phí đầu tư xây dựng dự án này là 7.634 tỷ đồng. Cũng cùng với thời điểm này thì Sở Tài nguyên và môi trường lại đưa dự án vào danh sách các dự án chưa triển khai thực hiện sau 3 năm để trình UBND TP.HCM đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất của quận 1.

Sau đó, Sở Kế hoạch và đầu tư lại kiến nghị UBND TP.HCM đưa dự án tại khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học vào danh mục dự án có sử dụng đất trên địa bàn quận 1 năm 2019 rồi tiếp tục kêu gọi đầu tư cho đến khi HĐND hủy bỏ.

Như vậy, trải qua 13 năm, từ dự án đầu tiên được UBND TP.HCM đưa ra thí điểm đấu thầu, đến nay khu “tam giác vàng” Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học tiếp tục long đong.

Đối với dự án khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế (phường Bến Nghé, quận 1) bị hủy bỏ, do UBND TP.HCM chưa lựa chọn được nhà đầu tư vì đang chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ.

Trước đây, dự án từng được ngân hàng Vietinbank xin đầu tư nhưng đến tháng 4/2014, đơn vị này lại có đơn đề nghị TP.HCM giao cho Công ty Setra làm chủ đầu tư duy nhất và đã được Sở Kế hoạch và đầu tư đồng ý, đồng thời kiến nghị lên UBND thành phố xin chấp thuận chủ trương chỉ định Công ty Setra là chủ đầu tư dự án.

Báo cáo của Sở kế hoạch và đầu tư khi đó cho biết Công ty Setra đang sở hữu, quản lý, đầu tư xây dựng nhiều dự án lớn tại TP.HCM. 

Công ty này từng thực hiện thành công nhiều dự án lớn tại Hong Kong, Singapore và Việt Nam như dự án khu phức hợp Times Square và dự án căn hộ cao cấp Sherwood Residence. 

Phía Công ty Setra cho hay đã ký hợp đồng tư vấn thiết kế dự án với một công ty của Hong Kong và lựa chọn Công ty Kumho Asiana Sài Gòn là đơn vị thi công.

Được biết thời điểm đó, dự án khu phức hợp Đồng Khởi - Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế có tổng vốn đầu tư hơn 2.586 tỷ đồng.

Dù đã được Sở Kế hoạch và đầu tư đề xuất TP.HCM chấp thuận chỉ định Công ty Setra làm chủ đầu tư nhưng đến năm 2016 Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã “làm nóng” thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM khi gửi văn bản xin chủ trương của UBND TP.HCM về việc đầu tư hai dự án khu tứ giác “vàng” là khu phức hợp Đồng Khởi - Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế và khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão.

Sau đó có thông tin cho rằng dự án khu phức hợp Đồng Khởi - Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế phải chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ.

Bên cạnh hai dự án nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm TP.HCM thì vừa qua HĐND TP.HCM cũng hủy bỏ nhiều dự án khác, đơn cử như dự án khu nhà ở cao tầng, cao ốc văn phòng Trung tâm thương mại dịch vụ phường 22 (The Queen Square, quận Bình Thạnh), do chủ đầu tư chưa đạt được thỏa thuận về giá bồi thường đối với người dân.

Đối với danh mục có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, TP.HCM cũng hủy bỏ các dự án như khu nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng cao tầng (chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại dịch vụ đầu tư Hồng Quang) tại quận 2. Chủ đầu tư này đề nghị không tiếp tục triển khai thực hiện dự án do không còn khả năng thực hiện.

Dự án khu biệt thự Sanctuary Cove (chủ đầu tư là Công ty TNHH liên doanh Belwynn – Hưng Phú) tại quận 9, do chưa có chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất, khu chung cư Mỹ Thịnh Phú (Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Thịnh Phú) và khu chung cư Cienco 585 (Công ty cổ phần xây dựng công trình 585) tại quận 9 vì chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất…