Số phận những dự án tỷ đô tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Saigon Atlantis Hotel (chủ đầu tư Công ty TNHH Winvest Investment Việt Nam – 100% vốn đầu tư Hoa Kỳ) được Bộ Kế hoạch và đầu tư cấp phép đầu tư năm 2006, UBND tỉnh cấp chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ nhất năm 2009.

Dự án có tổng mức đầu tư 4,1 tỷ USD, với quy mô khoảng 307ha đất và 610ha mặt nước biển (khoảng 120ha để xây hạng mục công trình trên biển). Trong đó, diện tích sân golf khoảng 51ha. 

Tỉnh cho biết, nhà đầu tư đã thực hiện một số công việc như khảo sát địa hình, báo cáo đánh giá tác động môi trường, ứng trước tiền thuê đất giai đoạn 2008-2010...

Sau khi doanh nghiệp có kiến nghị về nghĩa vụ tài chính, đến nay, Bộ Tài chính đã hướng dẫn, tuy nhiên nhà đầu tư chưa góp đủ vốn điều lệ đăng ký và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất. UBND tỉnh đang rà soát thủ tục pháp lý liên quan để xử lý việc chậm triển khai dự án này.

Đối với dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (100% vốn đầu tư của Tập đoàn ACDL – Canada) thực hiện.

Được tỉnh cấp chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008, thay đổi lần 10 vào tháng 6/2020, dự án có tổng mức đầu tư 4,23 tỷ USD, diện tích đất sử dụng 164ha (trong đó hạng mục sân golf 18 lỗ khoảng 86,2ha). 

Mục tiêu dự án là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí phức hợp tại huyện Xuyên Mộc với một số chỉ tiêu chính như khách sạn 5 sao (9.000 phòng), casino, sân golf…

UBND tỉnh thông tin, hạng mục sân golf đã hoàn thành và đưa vào hoạt động từ tháng 2/2014. Theo báo cáo công ty, tổng vốn đầu tư thực hiện sân golf khoảng 410 tỷ đồng. Thời gian tới, tỉnh sẽ tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư triển khai dự án theo đúng tiến độ cam kết trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp điều chỉnh lần thứ 10.

Đầu năm 2019, công ty Hồ Tràm đề nghị điều chỉnh chứng nhận đầu tư cho dự án Hồ Tràm với nội dung xuyên suốt là kéo dài tiến độ và tốc độ rót vốn (điển hình là phần casino kéo dài tới 2025 mới hoàn thành thay vì 2020; số vốn 795 triệu USD cam kết góp vào đầu 2019 lùi tới giai đoạn 2020-2025) do thay đổi quy hoạch tổng thể 1/2000. Tuy nhiên, Bộ Kế hoạch và đầu tư khẳng định, lý do nhà đầu tư nêu ra để điều chỉnh tiến độ là không hợp lý và không có cơ sở.

Về phía nhà đầu tư, cơ sở cho yêu cầu điều chỉnh nằm ở năng lực tài chính đến từ quỹ đầu tư tư nhân Harbinger Capital Partners – nhà đầu tư chủ chốt của ACDL (100% vốn Canada). Theo đó, Harbinger Capital Partners có hơn 9 tỷ USD tài sản được quản lý. Quỹ này đã rót gần 0,5 tỷ USD vào dự án kể từ khi thành lập.

Ngoài ra, công ty cũng hé mở khả năng về quan hệ đối tác dạng "dự kiến" với Warburg Pincus – một quỹ đầu tư tư nhân chuyên lĩnh vực bán lẻ, ngân hàng, khách sạn trên thế giới.

Trong khi đó, theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2016 và 2017 thì công ty có số lỗ lũy kế trên 300 triệu USD, số vốn góp chủ sở hữu đến cuối tháng 12/2017 chỉ còn chưa tới 157 triệu USD. Khoản lỗ lũy kế này gây ra hoài nghi thực sự về khả năng công ty tiếp tục hoạt động trên cơ sở hoạt động liên tục.

Đáng chú ý, số liệu vốn đầu tư giải ngân tại báo cáo tình hình thực hiện dự án (ngày 24/10/2018) chưa chính xác giữa tổng số vốn với số liệu cơ cấu của nguồn vốn.

Hoạt động của dự án (phần đã hoàn thành, và đặc biệt là hạng mục casino - hoạt động từ 2013) đều rất ảm đạm trong thời gian 2013 – 2016. Nguồn lực tài chính của công ty ghi nhận món nợ hàng nghìn tỷ đồng với BIDV Vũng Tàu).

Thậm chí, việc nợ đọng thuế phí của công ty cũng xuất hiện (vài chục tỷ đồng) trong giai đoạn 2016-2018. Theo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong hai năm 2018 và 2019 dự án Hồ Tràm đều lỗ mỗi năm hơn 600 tỷ đồng.

Được biết, dự án đã được cấp chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh (lần 10) vào tháng 6/2020. Theo đó, thời gian hoàn thành dự án là năm 2025 – đồng nghĩa với việc tổ hợp casino Hồ Tràm đã được delay tiến độ.

Công ty TNHH dự án Hồ Tràm, người đại diện pháp luật là tổng giám đốc Walter Craig Power (thường trú tại Macao), chủ tịch HĐTV là Peter Todd Meyer (thường trú Singapore). 

Khu du lịch Vũng Tàu Paradise (liên doanh giữa Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Invesment – Đài Loan làm chủ đầu tư), được Ủy ban Nhà nước về hợp tác và đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch và đầu tư) cấp giấy phép đầu tư năm 1991.

Với tổng mức đầu tư 97,2 triệu USD, dự án gồm khách sạn 1.500 phòng chuẩn 3 sao quốc tế, dịch vụ, công viên, sân golf 27 lỗ. Tổng diện tích đất thực hiện là 220ha, trong đó đất sử dụng cho sân golf chiếm 130ha.

Thực tế, dự án đã hết thời hạn hoạt động từ tháng 6/2018. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng và yêu cầu của Bộ Kế hoạch và đầu tư (tháng 3-tháng 4/2020), UBND tỉnh đã báo cáo về phương án xử lý dự án này. Theo số liệu Cục thuế tỉnh, thuế thu nhập doanh nghiệp và các thuế khác doanh nghiệp đã nộp năm 2019 khoảng 28 tỷ đồng.

Trong thời gian tới, UBND tỉnh cho biết sẽ tổ chức thực hiện các thủ tục tiếp theo sau khi có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng và Bộ Kế hoạch và đầu tư về phương án xử lý dự án.

Dự án sân golf và dịch vụ Hương Sen (Công ty CP Hương Sen làm chủ đầu tư) được tỉnh cấp chứng nhận đầu tư năm 2008, điều chỉnh chủ trương đầu tư tháng 3/2020 và chứng nhận thay đổi đăng ký đầu tư lần 1 vào tháng 4/2020. 

Với mục tiêu xây dựng sân golf 18 lỗ và các dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi trên diện tích đất 88,36ha (sân golf 18 lỗ khoảng 62ha), dự án có tổng mức đầu tư 1.051 tỷ đồng.

Hiện dự án đã xong khâu thủ tục chuẩn bị đầu tư (lập bản vẽ địa hình, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500…) và đang thực hiện thủ tục đất đai. Dự kiến nhà đầu tư khởi công vào quý III/2021 theo cam kết tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Đối với dự án khu đô thị Châu Đức, chủ đầu tư Công ty CP Sonadezi Châu Đức đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng (149/152ha), phần còn lại 3ha dự kiến hoàn thành trong năm 2020. 

Nhà đầu tư đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng 124ha (bao gồm diện tích sân golf resort 77,56ha). Với tổng vốn đầu tư 1.237 tỷ đồng, dự án bao gồm các hạng mục như khu tái định cư, khu thương mại, dân cư, công viên du lịch, 2 sân golf 18 lỗ (sân golf Resort và sân golf Tournament); riêng phần sân golf chiếm 152ha.