Nhịp cầu kinh doanh

TGĐ MIK Home: 'Siết tín dụng bất động sản giúp thanh lọc thị trường'

Nhung Hằng Thứ sáu, 17/05/2019 - 15:42

Việc cơ quan quản lý siết tín dụng bất động sản là một chủ trương đúng bởi nó có thể giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được phần nào những nhà đầu tư dựa quá nhiều vào vốn ngân hàng.

Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng Giám đốc MIK Home.

Quan điểm trên được Tổng giám đốc MIK Home Chu Thanh Hiếu đưa ra khi bình luận về chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản của nhà nước đang có nhiều ý kiến trái chiều trong giới kinh doanh.

Ông Hiếu nói: “Thật ra đây là một chính sách vĩ mô để điều hành của nhà nước, tất nhiên các cơ quan quản lý phải nhìn thấy tín hiệu như thế nào đó của thị trường thì mới sử dụng những đòn bẩy về tài chính như thế để hạn chế dần.

Tuy nhiên, theo tôi thì chính sách này chỉ phần nào hạn chế được những rủi ro ở phân khúc cao cấp, còn những phân khúc trung bình – khá thì không bị ảnh hưởng nhiều. Thực tế, những dự án MIK Home đang triển khai bán hàng không bị ảnh hưởng nhiều từ chính sách này.”

Nhưng liệu chính sách này có ảnh hưởng đến các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, thưa ông?

Ông Chu Thanh Hiếu: Tôi nghĩ là những nhà đầu tư này có thể phần nào đó sẽ bị ảnh hưởng, đặc biệt là các nhà đầu tư vào các phân khúc có giá cao, chẳng hạn như đất nền, nhà thấp tầng…khi mà tỷ lệ vay vốn cho các nhà đầu tư ngắn hạn khá lớn.

Tức là chính sách này sẽ góp phần thanh lọc thị trường, loại bớt nhà đầu tư “tay không bắt giặc”?

Ông Chu Thanh Hiếu: Đúng thế, bởi phần nào đó nó có thể loại trừ được những đối tượng đầu tư nhưng sử dụng hoàn toàn tiền đi vay ngân hàng. Trong trường hợp thị trường bất động sản bị chững lại, thanh khoản sụt giảm thì những đối tượng như thế sẽ gây ra rủi ro cho cả thị trường.

Tôi cho rằng, đây là một chính sách đúng và hợp lý của cơ quan quản lý để hạn chế bớt rủi ro cho thị trường. MIK Home sẽ ủng hộ những chính sách như thế này. Và thực tế hầu như nó không ảnh hưởng đến chúng tôi.

Bên cạnh đó, dưới góc độ một doanh nghiệp bất động sản, chúng tôi cũng luôn mong muốn có được một thị trường bất động sản phát triển tăng trưởng đều và lành mạnh. Và tôi thấy chính sách này đang phần nào làm được việc đó.

Nhưng rõ ràng, nếu siết tín dụng thì nó sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường, mà cụ thể là doanh số bán hàng của MIK Home?

Ông Chu Thanh Hiếu: Đúng là số lượng khách hàng mua nhà của MIK Home, đặc biệt là tại dự án Imperia Sky Garden tại số 423 Minh Khai có số người vay ngân hàng để mua nhà chiếm đến 90%.

Có hai yếu tố khiến tỷ lệ này cao, đó là do các ngân hàng có chính sách vay ưu đãi, và cả chủ đầu tư cũng tăng thêm ưu đãi nữa. Các thủ tục vay vốn cũng được đơn giản hóa rất nhiều khiến khách hàng dễ dàng tiếp cận.

Tuy nhiên, để an toàn thì nhà đầu tư không nên sử dụng quá nhiều vốn vay của ngân hàng để tránh rủi ro. Tất nhiên, người mua nhà, nhà đầu tư bây giờ đã thông minh hơn rất nhiều. Họ biết họ nên rót vốn vào dự án nào.

Trong bối cảnh tín dụng bị siết lại như vậy, theo ông nhà đầu tư nên rót tiền vào phân khúc nào để vừa có lợi nhuận cao, vừa an toàn?

Ông Chu Thanh Hiếu: Tôi quan sát thấy rằng, từ trước đến nay, việc đầu tư vào nhà thấp tầng vẫn luôn là một xu hướng đầu tư tốt. Bởi người Việt luôn có tâm lý tích trữ tài sản. Hầu hết vẫn muốn có một tài sản của riêng mình, có một mảnh đất.

Đặc biệt là nhà vừa ở vừa kinh doanh được. Thực tế phân khúc này đang đem lại lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư.

Dù chính sách tín dụng cho bất động sản không “thoáng” như trước, nhưng được biết, MIKGroup đang có ý định đầu tư một dự án khủng ở phía Tây Hà Nội?

Ông Chu Thanh Hiếu: Như tôi đã nói ở trên, chính sách siết tín dụng gần như không ảnh hưởng đến MIKGroup bởi chúng tôi luôn có sự chuẩn bị sẵn về tài chính cho kế hoạch phát triển các dự án của mình. Hiện MIKGroup vẫn đang trong quá trình đàm phán với đối tác để đầu tư, xây dựng dự án có quy mô lớn tại vị trí đắc địa, phía Tây Hà Nội. Khi nào hoàn thành, chúng tôi sẽ công bố rộng rãi. 

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Bất động sản -  6 năm

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cần đảm bảo một tỷ lệ hợp lý cho vay bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống, không tăng quá nóng nhưng cũng không làm giảm quá mạnh, gây sốc cho thị trường.

Bị siết tín dụng, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Bị siết tín dụng, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Bất động sản -  6 năm

Đại diện Hội Môi giới bất động sản chỉ ra sáu tín hiệu tích cực của thị trường trong những tháng còn lại của năm 2019.

Tổng giám đốc MIK Home nói về diễn biến lạ của thị trường bất động sản

Tổng giám đốc MIK Home nói về diễn biến lạ của thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  6 năm

“Nhiều người hỏi tôi thị trường bất động sản năm nay sẽ như thế nào, nóng hay lạnh. Tôi có thể tự tin nói rằng, năm nay sẽ là một năm rất tốt đối với thị trường bất động sản. Theo quan sát của chúng tôi, từ đầu năm đến nay, thị trường sáng sủa, sức mua khá lớn”.

Anh hùng lao động Thái Hương được vinh danh trong dịp đặc biệt của đất nước

Anh hùng lao động Thái Hương được vinh danh trong dịp đặc biệt của đất nước

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tại Trung tâm Hội nghị quốc tế (Hà Nội), Uỷ ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam ngày 24/8 đã tổ chức hội nghị gặp mặt của lãnh đạo Đảng, Nhà nước với đại biểu tiêu biểu đại diện các tầng lớp nhân dân tham dự Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Đếm ngược 8Wonder: Người hâm mộ 'ôm rào' từ 5h sáng, dàn siêu sao sẵn sàng cháy hết mình

Đếm ngược 8Wonder: Người hâm mộ 'ôm rào' từ 5h sáng, dàn siêu sao sẵn sàng cháy hết mình

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Hàng chục ngàn khán giả đếm ngược chờ sân khấu 8Wonder 2025: Moments of Wonder sáng đèn, bắt đầu đại nhạc hội đẳng cấp nhất mùa hè.

8Wonder 2025 bán hết 50.680 vé: Cột mốc mới với ngành công nghiệp biểu diễn

8Wonder 2025 bán hết 50.680 vé: Cột mốc mới với ngành công nghiệp biểu diễn

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Theo thông tin từ ban tổ chức, đến tối ngày 22/8, toàn bộ 50.680 vé của đại nhạc hội 8Wonder 2025 đã được bán hết.

Nam Long ADC bắt tay Cen Land khai mở nhà ở vừa túi tiền tại miền Bắc

Nam Long ADC bắt tay Cen Land khai mở nhà ở vừa túi tiền tại miền Bắc

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Việc Nam Long ADC đưa dòng sản phẩm bất động sản vừa túi tiền ra thị trường Hải Phòng là bước đi ý nghĩa, giúp nhiều gia đình hiện thực hóa giấc mơ an cư.

AmCham góp thêm 658 đơn vị máu cho 'ngân hàng' máu quốc gia

AmCham góp thêm 658 đơn vị máu cho 'ngân hàng' máu quốc gia

Nhịp cầu kinh doanh -  2 ngày

Hiệp hội Thương mại Mỹ tại Việt Nam (AmCham) vừa kết thúc "Ngày hiến máu tình nguyện 2025" với 720 người tham gia và 658 đơn vị máu được tiếp nhận.

Tại sao Thế Giới Di Động muốn IPO riêng các chuỗi điện thoại, điện máy, bách hóa?

Tại sao Thế Giới Di Động muốn IPO riêng các chuỗi điện thoại, điện máy, bách hóa?

Doanh nghiệp -  1 giờ

Đằng sau câu chuyện "tái sinh" Thế Giới Di Động là tham vọng mô hình tập đoàn bán lẻ đã được Chủ tịch Nguyễn Đức Tài ấp ủ từ những ngày đầu.

Anh hùng lao động Thái Hương được vinh danh trong dịp đặc biệt của đất nước

Anh hùng lao động Thái Hương được vinh danh trong dịp đặc biệt của đất nước

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tại Trung tâm Hội nghị quốc tế (Hà Nội), Uỷ ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam ngày 24/8 đã tổ chức hội nghị gặp mặt của lãnh đạo Đảng, Nhà nước với đại biểu tiêu biểu đại diện các tầng lớp nhân dân tham dự Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Lãng phí hàng triệu m2 đất vàng

Lãng phí hàng triệu m2 đất vàng

Tiêu điểm -  3 giờ

Hà Nội đang rốt ráo xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai nhiều năm, hứa hẹn tạo chất lượng mới cho bất động sản Thủ đô.

Quảng Ninh phát huy vai trò Đảng trong doanh nghiệp

Quảng Ninh phát huy vai trò Đảng trong doanh nghiệp

Tiêu điểm -  3 giờ

Những chi bộ mạnh đã trở thành chỗ dựa để doanh nghiệp ở Quảng Ninh phát triển ổn định, thích ứng với thị trường và tạo giá trị lâu dài.

Lãnh đạo Đảng, Nhà nước gặp mặt đại biểu tiêu biểu đại diện các tầng lớp nhân dân

Lãnh đạo Đảng, Nhà nước gặp mặt đại biểu tiêu biểu đại diện các tầng lớp nhân dân

Tiêu điểm -  5 giờ

Sáng 24/8, tại Hà Nội, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã tổ chức Hội nghị gặp mặt đại biểu tiêu biểu đại diện các tầng lớp Nhân dân nhân kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng tám và Quốc khánh 2/9.

Đếm ngược 8Wonder: Người hâm mộ 'ôm rào' từ 5h sáng, dàn siêu sao sẵn sàng cháy hết mình

Đếm ngược 8Wonder: Người hâm mộ 'ôm rào' từ 5h sáng, dàn siêu sao sẵn sàng cháy hết mình

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Hàng chục ngàn khán giả đếm ngược chờ sân khấu 8Wonder 2025: Moments of Wonder sáng đèn, bắt đầu đại nhạc hội đẳng cấp nhất mùa hè.

8Wonder 2025 bán hết 50.680 vé: Cột mốc mới với ngành công nghiệp biểu diễn

8Wonder 2025 bán hết 50.680 vé: Cột mốc mới với ngành công nghiệp biểu diễn

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Theo thông tin từ ban tổ chức, đến tối ngày 22/8, toàn bộ 50.680 vé của đại nhạc hội 8Wonder 2025 đã được bán hết.