Bức tranh chung trên thị trường bất động sản đang khá ảm đạm do chịu nhiều tác động tiêu cực của dịch bệnh, song nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ khởi sắc trở lại trong 1-2 tháng tới, khi nhiều địa phương nới lỏng các lệnh giãn cách xã hội.
Mặc dù thị trường bất động sản tháng 8/2021 trầm lắng về giao dịch do ảnh hưởng từ giãn cách xã hội trên diện rộng, tuy nhiên vẫn có những địa phương được xem là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư nhờ kiểm soát được dịch bệnh.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, tổng lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc đều giảm mạnh trong tháng 8. Theo đó, tổng lượng tin đăng chào bán nhà đất trong tháng vừa qua đã giảm 58% so với tháng trước và 75% so với cùng kỳ năm trước.
Lượt quan tâm tìm kiếm nhà đất trên toàn thị trường trong tháng 8 cũng suy giảm 27% so với tháng 8 và 39% so với cùng kỳ. Nhà riêng lẻ, chung cư và đất nền là phân khúc ghi nhận mức giảm mạnh nhất với tổng lượng tin rao bán giảm trung bình từ 53-68% trong khi nhu cầu tìm mua các phân khúc này cũng giảm từ 29 -39% chỉ trong 1 tháng.
Đáng chú ý, mức giảm mạnh nhất được ghi nhận tại các tỉnh, thành phố có có ca nhiễm tăng cao như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Nội.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn hàng chào bán nhà đất giảm 68% trong khi mức độ quan tâm bất động sản giảm 36% so với tháng trước. Tương tự, TP. HCM ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 17% còn lượng tin rao bán cũng giảm 59%.
Tỉnh Bình Dương ghi nhận nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm 40% trong khi Đồng Nai cũng rơi vào đà giảm gần 35%. Đà Nẵng là địa phương ghi nhận mức giảm mạnh nhất với gần 49% trong khi Khánh Hòa cũng ghi nhận nhu cầu mua giảm đến 25%.
Mặc dù bức tranh chung khá ảm đạm nhưng thị trường bất động sản vẫn cho thấy sức hút rất lớn với các nhà đầu tư ở một số địa phương kiểm soát tốt dịch bệnh.
Đơn cử như sau khi dịch bệnh được khống chế, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại các tỉnh như Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh đã chứng kiến sự bật tăng mạnh mẽ trở lại. Tại Bắc Giang, nhu cầu tìm kiếm bất động sản của nhà đầu tư ghi nhận mức tăng mạnh nhất với gần 26%, trong khi Hải Phòng và Bắc Ninh cũng tăng lần lượt 8% và 7%.
Mặt khác, dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ. Theo đó, giá chào bán chung cư tại TP.HCM trong tháng 8 đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020. Tại Hà Nội giá rao bán căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận tăng 8% so với cùng kỳ
Trước thực trạng thị trường như hiện nay, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường sẽ sớm khởi sắc trong trong từ 1-2 tháng tới, khi nhiều địa phương lới lỏng lệnh giãn cách và các thành phố lớn tái khởi động các hoạt động kinh tế.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, các tháng tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán.
Tuy nhiên, dù dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng trên thị trường chưa xảy ra hiện tượng bán tháo bất động sản, nhất là ở các địa phương lân cận TP.HCM. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tiền và chờ cơ hội để mua bất động sản sau dịch.
Ông Tuấn cho rằng, trong đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, nên sẽ có xu hướng rót vào bất động sản, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn. Hiện nay một lượng lớn tiền từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư và tạo áp lực tăng giá.
Tâm lý của các nhà đầu tư hiện nay vẫn là chờ dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương hết giãn cách xã hội để vào thị trường. Từ nay đến cuối năm và sang đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội để phục hồi.
Tags:
Tags:
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, môi giới bất động sản cũng cần được xác định là nhóm ngành được hưởng đầy đủ các chính sách hỗ trợ từ nhà nước để vượt qua khó khăn do dịch bệnh.
Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng tiềm năng phát triển du lịch đã tạo đòn bẩy khiến bất động sản Bình Thuận “cất cánh”, không ngừng thu hút giới đầu tư.
Các doanh nghiệp đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vào kinh doanh bất động sản đang là một trong những giải pháp hữu hiệu giúp duy trì hoạt động kinh doanh trong dịch bệnh. Tuy nhiên, hiệu quả của phương thức này mới chỉ ở bước đầu, thị trường cần thời gian để thích nghi với phương thức bán hàng mới.
Kể cả trong kịch bản khả quan nhất, bức tranh thị trường bất động sản cuối năm 2021 cũng diễn biến xấu hơn so với dự báo trước đó của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp.
Dù giá cao, bất động sản khu vực trung tâm vẫn giữ sức hút nhờ hai lợi thế không thể sao chép: vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Việc cho phép chủ sở hữu quyền sở hữu trí tuệ lập danh mục và tự xác định giá trị tài sản trí tuệ được nhận định đang thiếu đi nghĩa vụ chứng minh hoặc chuẩn mực tối thiểu, theo đại biểu quốc hội.
Bao bì Biên Hòa dự kiến trình cổ đông phương án hủy niêm yết trên HoSE do cơ cấu sở hữu quá cô đặc, hơn 94% cổ phần nằm trong tay Tập đoàn SCG (Thái Lan).
Tỷ giá USD/VND tăng sẽ khiến các công ty có nợ vay bằng USD và các doanh nghiệp nhập khẩu nguyên vật liệu bằng USD gặp khó khăn.
Theo CEO YouNet Group, người lãnh đạo thời AI không chỉ biết đo, mà còn biết dừng đúng lúc, biết khi nào nên ra quyết định bằng dữ liệu, và khi nào nên lắng nghe bằng tâm.
Kiên định giữ tinh thần ẩm thực Nhật và tạo phiên bản vừa vặn cho người Việt, CEO Hoàng Viễn Đông đang đưa SOL bứt phá giữa “cơn bão thanh lọc” ngành F&B.
Ông chủ Thorakao lý giải triết lý giá thấp dựa trên ba giá trị cốt lõi: đạo đức kinh doanh, thương khách hàng và tinh thần học tập suốt đời.
Giá vàng hôm nay 24/11 được giữ nguyên đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC. Giới chuyên gia dự báo giá vàng tuần này khó tăng.
