Quan ngại thất thu ngân sách khi cho phép các loại đất khác không phải đất ở được làm dự án nhà ở thương mại.
Cộng đồng doanh nghiệp đã nhiều lần đề xuất đưa đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất trả tiền một lần trong thời gian thuê, được phát triển dự án nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, đề xuất này vẫn không được đưa vào dự thảo hai luật được sửa đổi là Luật Nhà ở và Luật Đất đai sẽ được Quốc hội thảo luận và thông qua tại kỳ họp đang diễn ra.
Đối với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, cơ quan soạn thảo luật đã bỏ quy định về loại đất được thực hiện dự án và dẫn chiếu theo Luật Đất đai để đảm bảo đồng bộ về hệ thống pháp luật.
Theo đó, Điều 36 dự thảo luật này quy định chủ đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án khi đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.
Trong khi đó, Điều 123, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện là có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
Ông Hoàng Thanh Tùng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho rằng, nguyên nhân khiến các dự án chỉ có đất khác không phải đất ở không được đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là do đây là nội dung rất quan trọng, nhưng thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai và tinh thần phải bám sát Nghị quyết 18-NQ/TW.
Để xử lý vấn đề này, cần phải đảm bảo quy định chặt chẽ để tránh sơ hở dẫn đến thất thu ngân sách do chênh lệch địa tô khi cho phép chuyển các loại đất khác không phải đất ở sang để làm dự án nhà ở thương mại.
Việc phát triển dự án phải bảo đảm hài hòa lợi ích nhà nước, lợi ích của chủ đầu tư, các doanh nghiệp và lợi ích của người dân trong việc phát triển loại hình ở theo cơ chế thị trường .
Đa số ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị giữ quy định về các loại đất được làm dự án nhà ở thương mại như Luật Nhà ở năm 2014, chỉ cho phép đất ở, đất ở và đất khác được làm dự án nhà ở thương mại.
Các ý kiến bày tỏ quan ngại về việc thất thu ngân sách khi cho phép các loại đất khác được làm dự án nhà ở thương mại, khi đó, phần chênh lệch địa tô rất lớn sẽ rơi vào "túi" doanh nghiệp.
Mặt khác, hiện quy định về hình thức sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại vẫn còn nhiều chồng chéo, khác biệt giữa các dự thảo Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
Chính vì vậy, trên cơ sở tiếp thu ý kiến của Quốc hội, nội dung về hình thức sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ được thể hiện trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
Luật Nhà ở chỉ dẫn chiếu nội dung này đến Luật Đất đai để bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật.
Trong khi đó, theo quy định tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bản gần đây nhất, hai loại đất được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận, nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất là đất ở; đất ở và đất khác không phải đất ở.
Điều này có nghĩa, hàng loạt dự án nhà ở thương mại tại các thành phố lớn không có đất ở sẽ không đủ điều kiện để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Trước đó, theo Luật Nhà ở 2014, doanh nghiệp chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất đất ở, hoặc đất ở và đất khác như đất nông nghiệp, phi nông nghiệp.
Quy định này đã khiến nhiều dự án bất động sản "đứng hình". Sở Kế hoạch và đầu tư TP. HCM đã có báo cáo về 62 dự án bất động sản không đủ điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư cho do không có đất ở.
Thành phố đã gợi mở hướng đi mới cho các dự án là chuyển sang đầu tư nhà ở xã hội hoặc đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
Trong khi đó, cộng đồng doanh nghiệp cho rằng, những mảnh đất lớn ở vùng ven đô thị lớn chỉ có đất phi nông nghiệp mà không có đất ở, nên nếu thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở sẽ không hình thành được những khu đô thị quy mô lớn.
Luồng ý kiến này cũng xoá bỏ quan ngại về thất thu ngân sách khi cho phép đất phi nông nghiệp không có đất ở được làm dự án nhà ở thương mại vì giá đất sẽ được tính theo giá thị trường khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tags:
Tags:
Sở Kế hoạch và đầu tư kiến nghị UBND TP.HCM không chấp thuận chủ trương đầu tư cho 62 dự án bất động sản do không có đất ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện nay là đề xuất không phù hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Phía sau các cuộc đấu giá đất nền Thanh Hoá, chiêu trò của môi giới tạo khan hàng, sốt đất ảo đã để lại hệ luỵ rất lớn đối với thị trường bất động sản và các nhà đầu tư.
Câu chuyện thú vị về cách tỉnh Long An tạo quỹ đất hàng trăm ha rất bài bản cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Dù đã vận hành 9 năm qua nhưng 670 căn hộ Golden West Lê Văn Thiêm, Hà Nội của Vietradico vẫn chưa được cấp chứng nhận sở hữu.
Dù giá cao, bất động sản khu vực trung tâm vẫn giữ sức hút nhờ hai lợi thế không thể sao chép: vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2025 không chỉ là một sự kiện quốc tế, mà còn là dấu mốc quan trọng mở ra chặng đường hợp tác và hội nhập mới của Việt Nam.
Song hành cùng làn sóng chuyển đổi mô hình từ hộ kinh doanh lên doanh nghiệp, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) tiên phong triển khai gói giải pháp toàn diện dành cho doanh nghiệp mới chuyển đổi, hỗ trợ nhóm khách hàng này tiếp cận và tối ưu tài chính, đồng thời tháo gỡ vướng mắc, nâng cao năng lực và tạo đà phát triển bền vững.
“Nợ 36.000 tỷ đồng là con số khủng khiếp. Thời điểm đó, nói Hoàng Anh Gia Lai mất thanh khoản là nhẹ, thực chất khi đó là tuyên bố phá sản”, bầu Đức nhớ lại.
Thỏa thuận hợp tác giữa SHB và Vinachem không chỉ mở ra một chương mới trong mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp đầu ngành, mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững, hiện đại và hội nhập.
Những ý tưởng góp ý để xây dựng TP.HCM trở thành đô thị có năng lực cạnh tranh toàn cầu trong kỷ nguyên số đã được chuyên gia quốc tế gợi mở tại CEO 500 – TEA Connect, sự kiện mở màn Diễn đàn Kinh tế mùa Thu 2025.
Thông qua gói tài chính đặc biệt và quan hệ đối tác ưu tiên, Vingroup sẽ cho Pomina vay vốn lưu động với lãi suất 0% tối đa trong 2 năm; đồng thời, chọn Pomina là nhà cung cấp ưu tiên cho toàn bộ hệ sinh thái tập đoàn.
Công ty CP Phát triển bất động sản Văn Phú tiếp tục thể hiện vai trò doanh nghiệp tiên phong khi đồng hành cùng trung tâm RAR, Bộ Công an trong chiến dịch truyền thông quốc gia “Bay cùng VNeID”.
