Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

Hà Linh Thứ ba, 20/05/2025 - 14:15
Nghe audio
0:00

Hạ tầng và siêu cảng đang biến Cần Giờ thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá trị thực chỉ đến với những người đủ kiên nhẫn.

Một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang mở ra chương phát triển mới cho huyện Cần Giờ - khu vực ven biển biệt lập của TP. Hồ Chí Minh. Từ cảng trung chuyển quốc tế trị giá hàng tỷ USD đến cầu Cần Giờ được kỳ vọng thay thế phà Bình Khánh, những cú hích này đang khiến thị trường bất động sản Cần Giờ trở nên sôi động chưa từng có.

Thế nhưng, theo Savills, nhà đầu tư cần thận trọng trước làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định Cần Giờ là câu chuyện trung và dài hạn. Sự bứt phá về giá trị sẽ chỉ đến khi toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng và kinh tế vận hành đồng bộ.

Hạ tầng “phá vỡ thế cô lập”

Sau nhiều năm bị xem là “vùng trũng phát triển” do hạn chế về kết nối giao thông, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Điểm nhấn lớn nhất là dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Với tổng mức đầu tư hơn 113.000 tỷ đồng, cảng sẽ tọa lạc tại cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An), có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải đến 250.000 DWT – một bước tiến lớn nhằm giảm áp lực cho hệ thống cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, đồng thời đặt nền móng để TP.HCM trở thành trung tâm logistics cấp vùng Đông Nam Á.

Theo bà Hương, cảng này không chỉ là công trình mang tính chiến lược về kinh tế mà còn đóng vai trò “dẫn dòng tiền” vào khu vực đang còn nhiều tiềm năng sơ khai như Cần Giờ.

Đi cùng với cảng biển là một loạt công trình giao thông then chốt: Cầu Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn dưới 1 giờ; nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng. Những dự án này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lớn nhất khiến Cần Giờ bị “lỡ nhịp” trong quá khứ.

Theo đánh giá của Savills, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên chưa được khai thác đúng mức. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.

Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn

Tăng giá, tăng kỳ vọng – nhưng có bền vững?

Từ giữa năm 2024, thông tin về các siêu dự án, đặc biệt sau khi Vingroup khởi công dự án khu đô thị lấn biển rộng hàng nghìn ha, đã nhanh chóng thổi bùng làn sóng đầu cơ tại Cần Giờ. Giá đất nền tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh và Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch.

Tuy nhiên, theo Savills, các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn chưa đủ vững để hỗ trợ cho một đợt bùng nổ ngắn hạn. Huyện Cần Giờ vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, dân số thưa thớt, và nhu cầu ở thực lẫn dịch vụ hỗ trợ còn hạn chế.

“Điều quan trọng là phát triển phải bền vững – nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.

Ẩn số chiến lược của đô thị mở rộng

Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng chọn lọc, tập trung vào giá trị thực, Cần Giờ nổi lên như một “ẩn số chiến lược”. Không phải là nơi để “lướt sóng”, khu vực này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và khả năng chịu đựng độ trễ đầu tư.

Nếu được phát triển đúng hướng – với sự song hành của hạ tầng, quy hoạch thông minh và sự gìn giữ yếu tố sinh thái – Cần Giờ có thể trở thành điểm đến nổi bật về du lịch sinh thái, logistics và đô thị vệ tinh trong thập kỷ tới.

“Nếu mọi yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, chúng tôi tin rằng sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực, đánh dấu một bước tiến mới cho toàn xã hội”, bà Hương kết luận.

Vingroup khởi công siêu đô thị du lịch trên biển Cần Giờ

Vingroup khởi công siêu đô thị du lịch trên biển Cần Giờ

Bất động sản -  1 tháng

Đây là một trong những dự án hạ tầng lớn nhất tại Việt Nam, đặt mục tiêu trở thành khu đô thị phát triển theo mô hình ESG hàng đầu thế giới.

Hoà Phát, Thaco, Vingroup cùng làm đường sắt, tàu điện ngầm ở TP. HCM

Hoà Phát, Thaco, Vingroup cùng làm đường sắt, tàu điện ngầm ở TP. HCM

Tiêu điểm -  2 tháng

Chính phủ thúc đẩy đầu tư tư nhân vào hạ tầng giao thông. Hòa Phát sản xuất đường ray, Thaco chế tạo toa tàu, Vingroup triển khai tàu điện ngầm kết nối TP. HCM với Cần Giờ.

TP.HCM cân nhắc xây dựng cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

TP.HCM cân nhắc xây dựng cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Tiêu điểm -  2 năm

Các chuyên gia nhận định, dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ nếu được triển khai sớm sẽ là bước đột phá không chỉ cho TP.HCM mà cả Đông Nam Bộ.

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

Bất động sản -  2 giờ

148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Bất động sản -  3 giờ

Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích, cùng hàng ngàn cán bộ nhân viên, khách hàng, đối tác và cộng đồng vun bồi một cuộc sống tốt đẹp hơn mỗi ngày.

Chủ tịch Rakusei: Thị trường bất động sản Việt Nam đang rất tiềm năng

Chủ tịch Rakusei: Thị trường bất động sản Việt Nam đang rất tiềm năng

Bất động sản -  6 giờ

Rakusei, tập đoàn bất động sản đến từ Nhật Bản vừa công bố chiến lược đầu tư vào Việt Nam.

Quần thể du lịch Bà Nà - Suối Mơ tăng đầu tư lên 2 tỷ USD

Quần thể du lịch Bà Nà - Suối Mơ tăng đầu tư lên 2 tỷ USD

Bất động sản -  1 ngày

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã thay mặt Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định số 946/QĐ-TTg về việc chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án quần thể khu du lịch Bà Nà - Suối Mơ. Quyết định phê duyệt trên cơ sở đề nghị của Bộ Tài chính, ý kiến thẩm định của các bộ và UBND thành phố Đà Nẵng.

Hệ sinh thái sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Thanh Xuan Valley

Hệ sinh thái sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Thanh Xuan Valley

Bất động sản -  1 ngày

Kế thừa kinh nghiệm phát triển những điểm đến vươn tầm quốc tế tại Phú Quốc, Hạ Long hay Viêng Chăn (Lào), BIM Land đã thiết lập tại Thanh Xuan Valley một hệ sinh thái sống đẳng cấp gồm hơn 240 tiện ích và dịch vụ 5 sao, chạm đến những chuẩn mực sống mới của giới thượng lưu.

Giải mã điểm đến gây sốt mạng xã hội phía Đông Hà Nội

Giải mã điểm đến gây sốt mạng xã hội phía Đông Hà Nội

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giây

Ocean City đang chứng minh sức hút chưa từng có của một điểm đến tại miền Bắc khi trở thành từ khóa thống trị trên mọi nền tảng mạng xã hội. Với hơn 1,2 tỷ lượt xem trên TikTok và hơn 1 triệu bài đăng trên Facebook chỉ trong một thời gian ngắn, địa danh này đã vượt khỏi phạm vi một “cơn sốt mạng” thông thường, từng bước khẳng định vị thế của một trong những tâm điểm du lịch – giải trí – văn hóa có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất miền Bắc hiện nay.

Việt Nam và Mỹ tăng tốc đàm phán thương mại đối ứng

Việt Nam và Mỹ tăng tốc đàm phán thương mại đối ứng

Tiêu điểm -  48 giây

Việt Nam và Mỹ khởi động vòng đàm phán thứ hai về hiệp định thương mại đối ứng, các nhóm vấn đề mà hai bên cùng quan tâm.

Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

Bất động sản -  2 phút

Hạ tầng và siêu cảng đang biến Cần Giờ thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá trị thực chỉ đến với những người đủ kiên nhẫn.

Thông tư 03 gỡ 'nút thắt' nâng hạng thị trường chứng khoán

Thông tư 03 gỡ 'nút thắt' nâng hạng thị trường chứng khoán

Tài chính -  31 phút

Thông tư 03 được ban hành giúp tăng cường quản lý thông tin và chứng từ giao dịch để đảm bảo minh bạch luồng trên thị trường vốn.

Đề xuất cho phép Ngân hàng Nhà nước cho vay lãi suất 0% không tài sản đảm bảo

Đề xuất cho phép Ngân hàng Nhà nước cho vay lãi suất 0% không tài sản đảm bảo

Tài chính -  38 phút

Thẩm quyền cho vay đặc biệt với lãi suất 0% một năm không cần tài sản bảo đảm hiện thuộc về Thủ tướng, có thể được chuyển giao cho Ngân hàng Nhà nước.

Doanh nghiệp bất động sản quay lại huy động vốn trái phiếu

Doanh nghiệp bất động sản quay lại huy động vốn trái phiếu

Tài chính -  2 giờ

FiinRatings dự báo nhóm doanh nghiệp bất động sản nhiều khả năng sẽ có kế hoạch phát hành trái phiếu nhiều hơn trong năm nay.

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

Bất động sản -  2 giờ

148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Đọc nhiều