Trước tháng Ngâu, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng 7 âm lịch khiến thị trường bất động sản sôi động, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng trên thị trường tăng mạnh.
Bên cạnh đó, việc nhiều dự án, công trình hạ tầng được đồng loạt khánh thành, khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Một số dự án đáng chú ý mở bán ra thị trường thời gian vừa qua có thể kể đến như Galia Hanoi. Đây là dự án chung cư do chủ đầu tư Tân Á Đại Thành phát triển, tại đường Đỗ Mười, kết nối trực tiếp với Vành đai 3. Dự án nằm trên quỹ đất hơn 6.000m2, quy mô gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm, cung ứng gần 800 căn hộ cao cấp cho thị trường Hà Nội.
Sự xuất hiện của Galia Hanoi góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ chung cư mới tại khu vực phía Nam thủ đô, sau một thời gian vắng bóng. Mức giá dự kiến cho dự án căn hộ mới này là khoảng 77-82 triệu đồng/m2.
Khu vực phía Tây Hà Nội cũng đón thêm một dự án căn hộ mới là FLC Premier Parc Đại Mỗ nằm trên trục đường Lê Quang Đạo. FLC Premier Parc được phát triển trên quỹ đất khoảng 65.000m2, bao gồm đa dạng các loại hình bất động sản, từ biệt thự, liền kề đến căn hộ chung cư.
Riêng với căn hộ chung cư, tòa Hausman của dự án đang được triển khai với chiều cao 12 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ. Mức giá dao động trong khoảng 84 – 100 triệu đồng/m2.
Tổ hợp gồm 5 tháp căn hộ, văn phòng tại ngã tư Xuân Thủy – Phạm Hùng, Sun Feliza Suites cũng vừa có màn "chào sân" gây chú ý với mức giá dự kiến lên tới 160-180 triệu đồng/m2. Với mức giá này, căn hộ loại nhỏ nhất tại dự án có thể có giá từ 5 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, The Ninety Complex số 90 đường Láng cũng là một trong số ít dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm Hà Nội mở bán mới trong năm nay. Theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn tại thời điểm đầu tháng 4/2025, căn hộ Ninety Complex đang được rao bán với giá khoảng 80-92 triệu/m2.
Tại khu đô thị Vinhomes Global Gate, dự án Masteri Grand Avenue là khu căn hộ cao cấp do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển. Gồm 2 tòa cao 27 tầng, tổng cộng 1640 căn hộ với đầy đủ các loại hình: studio, 1-3 phòng ngủ, duplex và penthouse, dự án được chào bán với giá dao động từ 95-120 triệu/m2.
Cùng với nhiều dự án ra hàng, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, thị trường bất động sản cũng cho thấy những diễn biến tích cực.
Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản bán trên thị trường cả nước đã tăng 13%
Mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM cũ đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất thuộc TP.HCM mới sau sáp nhập tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này.
Việc TP.HCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025.
Với bất động sản bán, trong tháng 7/2025, tất cả các loại hình, bao gồm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về mức độ quan tâm, với mức tăng dao động từ 10-15% so với tháng 6. Mức độ quan tâm toàn trang tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.
Đáng chú ý, trong 7 tháng đầu năm, đã có gần 3.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt gần 3 nghìn doanh nghiệp, mức tăng trưởng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 2%.
Nỗ lực đẩy mạnh bán hàng của hàng loạt chủ đầu tư trước thềm tháng ngâu đang khiến thị trường bất động sản sôi động với mức độ quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư tăng vọt. Ảnh: NS.
Thị trường tiếp tục phục hồi tích cực
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường các khu vực tiêu biểu như Hà Nội, TP. HCM nói riêng đang diễn biến tích cực.
Trong tháng 7/2025, thị trường Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu tìm mua để ở tương đối cao, thể hiện rõ nhất ở hai loại hình nhà riêng và chung cư. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với hai loại hình này dẫn đầu thị trường, với nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực vẫn đang tiếp diễn, tạo sự phát triển bền vững.
Trong khi đó, các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự và đất nền cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 3-6%. Riêng với loại hình đất dự án, mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng 6/2025.
Tương tự, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TP.HCM cũng cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô.
Theo ông Tuấn, mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.
Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.
Xét theo từng loại hình, tương tự thị trường Hà Nội, hai loại hình chung cư và nhà riêng tại TP.HCM cũng dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%.
Bên cạnh lượng quan tâm, giá bán bất động sản phổ biến, tính chung trên cả nước cũng tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất nền, tăng 44% và chung cư, tăng 42% so với thời điểm quý I/2024.
Ông Tuấn nhận định, bên cạnh các chính sách đẩy mạnh bán hàng trước tháng ngâu, các động lực hạ tầng và chính sách trong dài hạn đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Đơn cử như việc TP.HCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc, những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để thị trường không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới, ông Tuấn nhìn nhận.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Giá bất động sản Hải Phòng đã tăng từ 2 - 3 lần trong vòng 5 năm gần đây, khiến thị trường tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Để phá băng thanh khoản, các chủ đầu tư buộc phải bước vào cuộc đua tái cấu trúc dòng tiền, kéo giãn tiến độ và trực tiếp 'gánh' rủi ro lãi suất cùng khách hàng.
Cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương, tỷ suất sinh lời vượt trội từ hoạt động cho thuê đang kích hoạt dòng tiền đầu tư mạnh mẽ đổ về thị trường căn hộ Hải Phòng.
Với hệ tiện ích 99+ đa tầng, đa trải nghiệm, The Privé tại Nam Rạch Chiếc hướng đến kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện, đáp ứng nhu cầu cân bằng giữa công việc, sức khỏe, gia đình và trải nghiệm của cư dân hiện đại.
Hải Phòng đang ngày càng khẳng định vị thế "đầu tàu" dẫn dắt thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc nhờ lợi thế vượt trội về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy.
Không còn là địa hạt riêng của những thủ phủ truyền thống, bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam chứng kiến sự vươn lên ngoạn mục của các thị trường vệ tinh tiệm cận trung tâm. Sự xuất hiện của những tọa độ công nghiệp mới đang mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá và thiết lập lại vị thế thị trường.
Để phá băng thanh khoản, các chủ đầu tư buộc phải bước vào cuộc đua tái cấu trúc dòng tiền, kéo giãn tiến độ và trực tiếp 'gánh' rủi ro lãi suất cùng khách hàng.
Cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương, tỷ suất sinh lời vượt trội từ hoạt động cho thuê đang kích hoạt dòng tiền đầu tư mạnh mẽ đổ về thị trường căn hộ Hải Phòng.
Khối nợ khổng lồ, biên lợi nhuận mỏng cùng áp lực ứng vốn ngày càng lớn đang đè nặng lên các doanh nghiệp xây dựng bất chấp sự tấp nập của các đại công trường trên khắp cả nước.
Thị trường bán lẻ ô tô khởi sắc với doanh số tăng trưởng nhưng biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, áp lực tồn kho, chi phí vốn gia tăng và sự thay đổi nhanh chóng trong khẩu vị tiêu dùng.
