Bất động sản Hạ Long giữ nhịp tăng giá dù thị trường biến động

Giữ phong độ giữa biến động

Theo nhận định của các chuyên gia, trong nhiều giai đoạn, dù thị trường bất động sản có những biến động, thách thức thì bất động sản Hạ Long vẫn giữ vững phong độ trên “đường đua”.

Trong giai đoạn 2022–2024, thị trường chứng kiến những biến động lớn về thanh khoản, giá cả và tâm lý đầu tư. Tuy nhiên, Hạ Long vẫn nổi lên là điểm sáng hiếm hoi khi giá bất động sản tại nhiều phân khúc như đất nền, cao tầng, thấp tầng vẫn giữ được nhịp tăng.

Số liệu khảo sát từ BIM R&D, trong 5 năm 2019 – 2024, sản phẩm cao tầng để ở tăng từ 27 triệu/m2 tới 45 triệu/m2; giá bán căn hộ dịch vụ tăng từ 52 triệu/m2 lên 81 triệu/m2.

Trong phân khúc thấp tầng, sản phẩm để ở tăng từ 101 triệu/m2 tới 155 triệu/m2; sản phẩm nghỉ dưỡng tăng từ 89 triệu/m2 tới 127 triệu/m2.

Số liệu khảo sát của Địa ốc MGV, khu vực Hùng Thắng năm 2017, giá bất động sản chỉ từ 15-20 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020 đã tăng lên khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng tới trên 200 triệu/m2.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hạ Long, bà Lê Cẩm Nhung (nhà môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho rằng, Hạ Long đã giữ được đà tăng giá ổn định nhiều năm qua nhờ các lợi thế từ kiềng ba chân gồm kinh tế - hạ tầng - du lịch. Thời gian tới, bất động sản Hạ Long sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới do tác động từ yếu tố bối cảnh và thị trường.

Căn hộ thương mại dịch vụ - nhân tố kích hoạt chu kỳ mới

Theo bà Nhung, lãi suất tiết kiệm tiếp tục duy trì ở mức thấp từ năm 2023 đến nay, dòng tiền nhàn rỗi trong dân đang tìm kiếm những kênh đầu tư có khả năng sinh lời tốt nhưng vẫn đảm bảo an toàn.

Tuy nhiên, nhiều kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng hay tiền ảo lại tiềm ẩn rủi ro lớn, đặc biệt là khi kinh tế toàn cầu chưa thực sự ổn định và các yếu tố địa chính trị vẫn đang phức tạp. Trong tình thế đó, bất động sản đang trở lại như một “hầm trú ẩn” an toàn cho dòng tiền.

Tuy nhiên, với tâm lý thận trọng, nhà đầu tư giai đoạn này ưu tiên bất động sản ở thực, pháp lý rõ ràng và chi phí đầu tư dưới 3 tỷ. Nguồn cung sản phẩm này tại các thị trường như Hà Nội hầu như vắng bóng.

Đơn giá chào bán tại thị trường Hà Nội chạm đỉnh ở cả phân khúc cao tầng và thấp tầng và trong tương lai nguồn cung mới dự báo chủ yếu tập trung tại phân khúc cao cấp, khan hiếm phân khúc bình dân. Do đó, nhà đầu tư Hà Nội và Hải Phòng sẽ tìm kiếm các khu vực lân cận, có kết nối thuận tiện để tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Bà Nhung cũng cho biết, tư duy đầu tư bất động sản của khách hàng đang có sự dịch chuyển. “Giữa bối cảnh lạm phát có thể tăng trở lại, đồng tiền mất giá theo thời gian và các kênh đầu tư tài chính nhiều biến động, nhà đầu tư cởi mở hơn với loại hình bất động sản thương mại - dịch vụ vì có khả năng khai thác thực tế tốt, việc sở hữu một tài sản “tự vận hành sinh lời” trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết”.

Với xu hướng đầu tư mới, loại hình căn hộ thương mại dịch vụ tại các khu vực như Hạ Long hay Thanh Hóa được dự báo sẽ “lên ngôi” trong thời gian tới bởi đây luôn là hai thị trường bình ổn về khai thác du lịch. Mỗi năm, hai thị trường này đón lượng khách lớn từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ miền Bắc tổ chức du lịch cho cán bộ nhân viên do chi phí thấp hơn so với các điểm du lịch đường hàng không.

Đáng chú ý, trong tháng 1/2025, Trung Quốc đã quay trở lại là thị trường gửi khách số 1 của du lịch Việt Nam với 575.000 lượt, chiếm 27,7%, cao hơn nhiều so với cùng kỳ tháng 1/2019 (đạt 373.500 lượt) - tăng 54%. Trong đó, Hạ Long vẫn là điểm đến ưa thích hàng đầu.

Bên cạnh du lịch, xu hướng lựa chọn sống, làm việc tại thành phố biển của giới trẻ và các nhóm ngành nghề “work from home” như IT, KOL, KOC… cũng tăng đáng kể trong những năm gần đây.

Nhu cầu tăng song nguồn cung của các dự án thương mại dịch vụ đang không nhiều. Trong quý IV/2024, thị trường miền Bắc không ghi nhận nguồn cung mở bán mới của sản phẩm này. Các sản phẩm căn hộ thương mại dịch vụ từ các chủ đầu tư uy tín, có khả năng tự khai thác sinh lời tại các đô thị biển như Hạ Long đang dần trở thành “của hiếm”.