Bất động sản Hải Phòng tăng gấp đôi sau 5 năm: Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển

Giá bất động sản Hải Phòng tăng mạnh

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc.

Thông tin từ ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Group cho biết, so với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán bất động sản Hải Phòng đã tăng trung bình từ 30 - 32% ở phần lớn các loại hình bất động sản. Mức độ quan tâm ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung tại các quận trung tâm.

Đối với phân khúc chung cư, trong quý II/2025, giá chung cư Hải Phòng đang ở mức khoảng dưới 40 triệu đồng/m2, hợp lý hơn nhiều so với tại thị trường Hà Nội.

Phân khúc nhà riêng tại khu vực trung tâm thành phố cũng ghi nhận diễn biến sôi động; 53% lượng tìm kiếm trong phân khúc 2 - 5 tỷ đồng. Giá bán liên tục đi lên sau giai đoạn nhiều biến động. Đáng chú ý, trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà riêng đã tăng gấp đôi.

Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020.

Các dự án nhà thấp tầng chủ yếu xuất hiện tại những khu vực gắn liền với các yếu tố động lực phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Đất nền tại các thị trường ven đô ghi nhận mức độ quan tâm lớn. Mặt bằng giá sau 5 năm tăng gấp 2 - 3 lần, giá tăng trưởng tốt.

Tại Hội thảo Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - “Phiên bản nâng cấp” của thị trường địa ốc TP.HCM do Tạp chí Reatimes đồng hành của thương hiệu Vinhomes tổ chức, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, mặt bằng giá bất động sản Hải Phòng đang “hâm nóng” trở lại. Từ vùng đáy năm 2023, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng từ 5- 12% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025.

Bên cạnh đó, các giao dịch thứ cấp cũng có dấu hiệu sôi động. Tỷ lệ chốt cọc ghi nhận ở mức khá cao, dao động từ 60 - 70% đối với các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ.

Tại Vũ Yên, tâm điểm của làn sóng đầu tư mới, các đợt mở bán gần đây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45 - 55% của toàn thị trường cả nước.

Dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và vùng lân cận đang dịch chuyển rõ nét về Hải Phòng. Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương.

Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” đang tái hiện tại đây, gợi nhắc đến những chuyển động tương tự từng diễn ra tại quận 2, quận 9 của TP.HCM cách đây hơn một thập kỷ - khi hạ tầng mở đường và quy hoạch xác lập trung tâm mới, ông Doanh ví von.

Từ góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản tại Hải Phòng, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland cũng cho biết, với nhóm khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng và thiên hướng kinh doanh cho thuê, các sản phẩm từ 10 - 12 tỷ đồng tại Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ.

Tại Vũ Yên, dự án Vinhomes Royal Island có mức giá chỉ từ 90 triệu đồng/m2, đã bao gồm chi phí đất, hạ tầng đồng bộ và thương hiệu vận hành. So với khu vực trung tâm thành phố, chỉ cách một con sông và khoảng 5 phút di chuyển, nơi giá bất động sản phố cổ dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m2, rõ ràng Vũ Yên còn nhiều dư địa tăng giá.

Tương tự, tại Dương Kinh, dự án Vinhomes Golden City ghi nhận mức giá chỉ từ 76 triệu đồng/m2, liền kề khu đô thị Vinhomes Marina, một biểu tượng tăng giá, dự án này được kỳ vọng tiếp tục viết lại câu chuyện tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc Hải Phòng.

Không chỉ hấp dẫn về giá, chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng rất linh hoạt như giãn tiến độ đóng tiền lên đến 18 tháng, vốn khởi điểm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, chiết khấu lên tới 12%... tạo điều kiện để nhà đầu tư mạnh tay “xuống tiền”, ông Khiêm chia sẻ.

Cơ hội bứt phá

Lý giải nguyên nhân khiến bất động sản Hải Phòng hấp dẫn các nhà đầu tư, theo ông Khiêm, nhóm khách hàng là cư dân hiện hữu tại Hải Phòng và khách hàng đến từ Hà Nội đang nhìn thấy rõ tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ về giá trong 3 - 5 năm tới. Đó là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bất động sản Hải Phòng đang trỗi dậy, trở thành xu hướng không thể đảo ngược.

Người mua bất động sản Hải Phòng hiện hướng tới 3 mục tiêu: đầu tư tích sản dài hạn; đầu tư ngôi nhà thứ hai như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài và kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Ông Khiêm dẫn chứng, khách hàng từ Hà Nội trước đó đã từng chứng kiến sự phát triển của Vinhomes Ocean Park, nơi giá các căn song lập đã tăng gấp 4 lần. Chính vì vậy, hiện nay, họ nhìn thấy tiềm năng tương tự tại Vinhomes Golden City Dương Kinh và Vinhomes Royal Island.

Với tầm tài chính dưới 10 tỷ đồng, mỗi khách hàng có thể bắt đầu một hành trình sống mới và đầu tư giá trị tại các khu đô thị này.

Bên cạnh đó, về tiềm năng phát triển kinh tế, tạo đà cho bất động sản Hải Phòng bứt tốc, ông Quốc Anh cũng chỉ ra rằng, Hải Phòng là thành phố cảng biển, trung tâm công nghiệp quan trọng của miền Bắc.

Về kinh tế của thành phố cảng, năm 2024, GRDP của Hải Phòng tăng 11% so với năm 2023, đạt 446 nghìn tỷ đồng và đứng thứ 5 cả nước; GRDP bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng/người, tăng 5% so với năm trước đó.

Trong 10 năm qua, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Hải Phòng chưa năm nào dưới 2 con số. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng thuộc top tỉnh thành tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước (sau sáp nhập). Thành phố cũng là “điểm sáng” thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu cả nước trong 5 tháng đầu năm, đạt 669 triệu USD tổng vốn đăng ký cấp mới.

Đáng chú ý, Hải Phòng dẫn đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI), tạo động lực tăng trưởng bền vững cho cả địa phương lẫn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Tỷ lệ đô thị hóa tăng mạnh, với cơ sở hạ tầng nâng cấp, tăng khả năng kết nối nội bộ và kết nối liên vùng trong thời gian ngắn.

Đặc biệt, thành phố đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản với việc quy hoạch 3 tuyến đường vành đai chiến lược, đảm bảo kết nối giữa các khu nhà ở với khu trung tâm, khu cụm công nghiệp.

Cụ thể, vành đai 1 nằm ở khu vực trung tâm dài 20km, kết nối Bạch Đằng – Lê Thánh Tông – Nguyễn Bỉnh Khiêm – Tôn Đức Thắng. Vành đai 2 đang trong quá trình xây dựng sẽ có chiều dài 23km, kết nối Hồng Thái – Cầu Niệm 2 – Hưng Đạo – Lập Lễ – Lâm Động – Bến Lâm. Vành đai 3 hiện chưa xây dựng, dự kiến dài 63km, kết nối Quốc lộ 10 (Kênh Giang) – Hưng Đạo – Quốc lộ 10 (An Lão). Hiện, có rất nhiều các dự án trải dài dọc trên các tuyến đường vành đai để đón sóng hạ tầng.

Sau sáp nhập, Hải Phòng sẽ có thêm cảng biển và 2 sân bay, trong đó sân bay Tiên Lãng sẽ đóng vai trò then chốt trong vận chuyển hàng hóa. Hạ tầng này tạo đòn bẩy để phát triển mạnh logistics và hỗ trợ công nghiệp tăng tốc.

Cùng với đó, việc sáp nhập tỉnh thành đã tạo ra động lực tăng trưởng mới khi Hải Phòng và Hải Dương, hai địa phương giáp ranh, đều nằm trong trục phát triển chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; có mối liên hệ chặt chẽ về hạ tầng, nguồn nhân lực, giao thương và phát triển công nghiệp; tận dụng hiệu quả hơn nguồn lực chung nhân lực, đất đai, tài nguyên.

Liên kết vùng được đẩy mạnh sẽ góp phần hình thành trung tâm kinh tế lớn thứ ba cả nước chỉ sau Hà Nội và TP.HCM, phát triển theo mô hình vùng đô thị - công nghiệp, thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Qua đó, bất động sản Hải Phòng sẽ có tiềm năng tăng trưởng rất lớn trong thời gian tới, ông Quốc Anh nhận định.