Bị thúc ký quỹ, liên danh AE Holdings - Sgo xin điều chỉnh dự án ở Quảng Trị

Như TheLEADER đã thông tin, tháng 8/2019, Liên danh Công ty cổ phần Phát triển AE Holdings và Công ty cổ phần Tập đoàn Sgo đã làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị về kế hoạch phát triển dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 tại khu du lịch Cửa Tùng (sau đây gọi tắt là dự án nghỉ dưỡng Cửa Tùng 2).

Đây là tổ hợp thương mại dịch vụ, khu biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch tiêu chuẩn 4 sao được xây dựng trên quy mô 10,26ha với tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng. Dự án gồm khoảng 130 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng 80 căn nhà thương mại dịch vụ và bán các sản phẩm địa phương, phục vụ ẩm thực, cùng với hai tòa khách sạn 5 tầng (220 phòng) kết hợp khu hội nghị, hội thảo quy mô 500 - 800 chỗ, các dịch vụ tiện ích chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ quý II/2019 đến quý IV/2023. Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Nguyễn Đức Chính đồng ý chủ trương cho phép liên danh nghiên cứu đầu tư dự án. Ông Chính nhấn mạnh đây là dự án thuộc lĩnh vực du lịch nên trước mắt tỉnh sẽ nghiên cứu, xem xét cấp đất cho nhà đầu tư theo hướng du lịch; đồng thời yêu cầu nhà đầu tư phải có cam kết cụ thể về tiến độ thực hiện dự án, chậm nhất đến năm 2021 phải đưa dự án vào khai thác.

Tháng 9/2019, UBND tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án cho liên danh (tháng 9/2019) với yêu cầu: sau 6 tháng kể từ ngày cấp chủ trương đầu tư, nếu nhà đầu tư không triển khai thực hiện thì chủ trương đầu tư hết hiệu lực, dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định. Tới tháng 11/2020, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh gửi văn bản đôn đốc chủ đầu tư ký quỹ và thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Cụ thể, hơn 14 tháng sau khi được cấp chủ trương, nhà đầu tư vẫn chưa thực hiện việc ký quỹ đảm bảo đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư 2014 và các nghị định, quyết định liên quan, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh đề nghị nhà đầu tư khẩn trương ký quỹ đảm bảo đầu tư và hoàn thành công tác giao đất, cho thuê đất trước 10/12/2020.

Mới đây, ngày 19/3/2021, liên quan tới một số đề nghị điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án của liên danh AE Holdings – SGO (từ tháng 2/2020), Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh đã đưa ra ý kiến thẩm định và trình xin ý kiến UBND tỉnh về vấn đề này.

Thứ nhất, liên danh chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh nhà đầu tư thứ nhất là Công ty CP Bất động sản SGO Resort (đại diện pháp nhân cho liên danh) – thay vì Công ty CP AE Holdings (như trong quyết định chủ trương đầu tư được cấp vào tháng 9/2019, điều chỉnh chủ trương vào tháng 3/2020). Lý do điều chỉnh là nhà đầu tư đã thực hiện thủ tục điều chỉnh tên doanh nghiệp tại chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Thứ hai, nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án (quý III-quý IV/2019 hoàn thành thủ tục đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn thành đưa vào sử dụng quý III/2021) thành quý I/2021 hoàn thành thủ tục đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và hoàn thành đưa vào sử dụng quý III/2023. Nguyên nhân là do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng nên nhà đầu tư chưa hoàn tất thủ tục đất đai.

Ngoài ra, nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh điều kiện thực hiện dự án như sau: Thay vì "trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và triển khai xây dựng công trình theo tiến độ đã cam kết sẽ bị chấm dứt hoạt động dự án", chuyển thành "về tiến độ thực hiện dự án: nhà đầu tư cam kết thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư". Lý do điều chỉnh, là theo quy định pháp luật.

Một số đề nghị nêu trên đã được các sở ngành địa phương có ý kiến thẩm định.

Cụ thể, về điều chỉnh tiến độ dự án, quý 1/2021 hoàn thành các thủ tục đầu tư là chưa phù hợp. Lý do, theo Sở Tài nguyên và môi trường, hiện dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư, khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được UBND tỉnh cho thuê đất. Do đó, sở này đề nghị nhà đầu tư chỉnh sửa lại đề xuất điều chỉnh dự án cho phù hợp.

Về phía mình, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh đã đề nghị một số nội dung liên quan tới UBND tỉnh.

Điều chỉnh tên nhà đầu tư thứ nhất thành Công ty CP Bất động sản SGO Resort (đại diện pháp nhân cho liên danh chủ đầu tư); Điều chỉnh tiến độ dự án thành: từ quý III/2019 – quý I/2021: hoàn thành các thủ tục đầu tư, phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, bồi thường giải phóng mặt bằng; hoàn thành đưa vào sử dụng quý III/2023.

Đồng thời, điều chỉnh điều kiện thực hiện dự án thành “dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48, Luật Đầu tư số 61/2020/QH14".

Được biết trước đó, trong năm 2020, liên danh nhà đầu tư đã có đề nghị điều chỉnh dự án gửi tới địa phương. Cụ thể là đề nghị bổ sung mục tiêu (cho thuê và bán biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, nhà thương mại kết hợp lưu trú, nhà dịch vụ thương mại, sử dụng đúng với mục đích, tính chất trong hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch tại khu du lịch theo đúng quy định pháp luật). 

Về nội dung này, Sở Xây dựng cho rằng hiện tỉnh chưa xây dựng chương trình, kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn, đang xây dựng chương trình phát triển nhà ở; vì vậy đối với các dự án đầu tư có liên quan tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản (bao gồm kinh doanh bất động sản du lịch), cần phải được sự chấp thuận của UBND tỉnh.

Ngoài ra, liên danh cũng từng đề xuất điều chỉnh chủ đầu tư dự án thành Công ty TNHH SGO Resort (gồm 2 thành viên là Công ty CP AE Holdings và Công ty CP Tập đoàn SGO) với mục đích thực hiện nghĩa vụ thuế, tài chính cho địa phương nhưng chưa được UBND tỉnh đồng ý.

Được biết, AE Holdings cũng đang là chủ đầu tư dựán Khu đô thị AE Resort Cửa Tùng với tổng diện tích hơn 36ha trải dài trên 1,2km bờ biển từ Mũi Si đến Mũi Chặt gồm 04 phân khu chính: Khu biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng với 440 căn, khu shophouse với 101 căn, khu condotel tiêu chuẩn 4 sao và khu tiện ích bờ biển 12ha. Tổng mức đầu tư 492 tỷ đồng, đầu tư thực tế khoảng 1.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2021.