Chờ làn sóng IPO mới của các doanh nghiệp bất động sản
Trần Anh
Thứ ba, 07/07/2020 - 14:48
Nhu cầu vốn lớn để phát triển các dự án bất động sản đang thúc đẩy các doanh nghiệp trong ngành sớm thực hiện chào bán cổ phiếu ra công chúng (IPO), đặc biệt là thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Cuối tháng 4 vừa qua, Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL), quỹ lớn nhất do Dragon Capital quản lý với quy mô hơn 1 tỷ USD đã bán ra 2,5 triệu cổ phiếu CenLand (CRE). Kể từ khi lên sàn vào năm 2018, cổ phiếu CenLand đã "lao dốc" không phanh và ứớc tính giá trị khoản đầu tư của Dragon Capital đã giảm khoảng 60% so với giá mua ban đầu.
Việc VEIL thoái vốn khỏi CenLand đánh dấu chiến lược đầu tư không thành công của quỹ này vào các công ty bất động sản quy mô vừa và nhỏ trong giai đoạn 2018. Thời điểm đó, sau khi hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn như Vinhomes, NovaLand niêm yết, Dragon Capital mở rộng đầu tư vào các doanh nghiệp bất động sản tầm trung. Những cái tên điển hình có thể kể ra là Văn Phú Invest, Hải Phát Invest hay CenLand.
Mặc dù vậy, các doanh nghiệp trên sau khi niêm yết đều không để lại ấn tượng gì trên thị trường, phần lớn giao dịch với khối lượng thấp và thị giá giảm mạnh. Trong năm ngoái, Dragon Capital cũng đã tiến hành thoái bớt vốn khỏi Hải Phát Invest.
Trong các thương vụ đầu tư vốn cổ phần tư nhân (Private equity - PE), niêm yết cố phiếu gần như là một điều kiện bắt buộc của nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải công ty nào niêm yết cũng thành công và đạt được mục đích mong đợi.
Thực tế cho thấy, các công ty bất động sản từng IPO và niêm yết thành công đều là những công ty lớn, quỹ đất rộng khắp và là thương hiệu lâu năm trên thị trường.
Ở chiều ngược lại, bản thân các doanh nghiệp dạng này cũng là đối tượng mong lên sàn hơn cả, bởi khi đã phát triển “đến ngưỡng”, nguồn vốn từ ngân hàng hay thị trường trái phiếu khó có thể đáp ứng đủ nhu cầu. Đến lúc đó, đòi hỏi các doanh nghiệp phải tìm đến nguồn lực quốc tế thông qua hoạt động IPO.
Với việc thị trường chứng khoán đã phục hồi đáng kể so với đáy thời điểm dịch Covid-19 bùng nổ, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã bắt đầu lại với kế hoạch lên sàn.
Mới đây, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết đang lên kế hoạch phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) với HungThinh Land. Đây là công ty chủ lực của Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển hàng loạt dự án bất động sản trong suốt nhiều năm qua.
Dự kiến, HungThinh Land sẽ tập trung lại toàn bộ tài sản của Hưng Thịnh Group, khi đảm nhận và tập trung việc đầu tư, phát triển và kinh doanh toàn bộ 100 dự án bất động sản, với quỹ đất trên 4.500 ha. Mục tiêu IPO của HungThinh Land không gì khác ngoài việc tìm kiếm nguồn lực mới để phát triển sản phẩm.
Chia sẻ kế hoạch, song ban lãnh đạo của Hưng Thịnh cũng cẩn trọng khi cho biết hoạt động IPO sẽ triển khai với một lộ trình phù hợp.
Cũng sở hữu một quỹ đất khổng lồ, Tập đoàn Ecopark, tên gọi trước đó là CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng đã có kế hoạch IPO từ giữa năm ngoái. Mặc dù vậy, do nhiều lý do, kế hoạch đến nay vẫn chưa thế triển khai.
Sau khi thành công với dự án Ecopark tại Hưng Yên, Tập đoàn Ecopark hiện mở rộng sang nhiều khu vực trên cả nước với quỹ đất lớn tại Hải Dương, Quảng Ninh và đại bản doanh Hưng Yên.
Quỹ đất rộng lớn đang là điểm thu hút nhà đầu tư của các công ty bất động sản
Ngoài việc mở rộng quỹ đất ra các tỉnh, Ecopark cũng tiếp tục nhân rộng mô hình BT. Năm 2017, công ty được phê duyệt tham gia triển khai 3 tuyến đường BT. Giá trị công trình BT dự kiến là 3.360 tỷ đồng, quỹ đất thanh toán dự kiến là khoảng 74,6ha tại xã Đông Dư, xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
Với hàng loạt dự án triển khai, kế hoạch IPO tăng vốn của Ecopark nhằm đa dạng hóa nguồn vốn cho dự án xây dựng một thành phố xanh ở phía đông Hà Nội trị giá 8 tỷ USD kéo dài 2 thập kỷ.
Quy mô công ty bất động sản với danh mục dự án lớn, quỹ đất dài hạn và có thương hiệu chính là các yếu tố thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi quan tâm đến thị trường Việt Nam.
Dựa trên quy mô hoạt động và nhu cầu tài chính, thị trường bất động sản trong nước giai đoạn tới có thể đón nhận thêm nhiều thương vụ IPO của các tập đoàn lớn như Sunshine Homes, Taseco Land hay Eurowindow Holdings.
Sunshine Homes là đơn vị quản lý mảng bất động sản của Sunshine Group, Tập đoàn bất động sản mới nổi trong vài năm gần đây. Sunshine Group đã và đang phát triển một loạt dự án bất động sản căn hộ trên quỹ đất hàng trăm ha từ Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang.
Thương hiệu Eurowindow sau khi thành công ở mảng cửa nhựa đã chuyển hướng mạnh sang lĩnh vực bất động sản. Trong đó, Công ty EurowindowHoldings là pháp nhân sở hữu nhiều dự án bất động sản ở nhiều tỉnh thành trên cả nước như Hà nội, Thanh Hóa, Vinh, Quảng Bình, Khánh Hòa,… với tổng quỹ đất ước tính lên đến cả nghìn hecta.
Trong khi đó Taseco Land làthành viên của Taseco Group, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ hàng không. Công ty có vốn điều lệ 1.360 tỷ đồng đã phát triển nhiều dự án lớn tại Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nam Định, hiện đang mở rộng ra các tỉnh Thành Hóa, Hòa Bình, Huế, Quảng Bình và đảo Phú Quốc, Kiên Giang.
Tại Khu đô thị Startlake Tây Hồ Tây (Hà Nội), Taseco Land đang phát triển một dự án tháp đôi 55 tầng làm trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng cho thuê.
Ngoài các doanh nghiệp kể trên, nhiều công ty bất động sản có ý định IPO trước đây nhưng chưa thực hiện như Sơn Kim Land, C.T Land thuộc C.T Group hay Địa Ốc Phú Long.
Sau khi thành công với lĩnh vực vật liệu xây dựng, Eurowindow gần đây trở thành thương hiệu lớn lĩnh vực bất động sản với danh mục hàng chục dự án trên nhiều tỉnh thành và tổng quỹ đất ước tính cả nghìn hecta.
Sau khi thành công với lĩnh vực vật liệu xây dựng, Eurowindow gần đây trở thành thương hiệu lớn lĩnh vực bất động sản với danh mục hàng chục dự án trên nhiều tỉnh thành và tổng quỹ đất ước tính cả nghìn hecta.
Ngày 12/3, đoàn công tác Tập đoàn T&T Group do doanh nhân Đỗ Quang Hiển, nhà sáng lập, Chủ tịch điều hành tập đoàn dẫn đầu đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị nhằm trao đổi về tình hình triển khai các dự án và một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện; đồng thời thảo luận các giải pháp nhằm tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ các dự án trên địa bàn.
Việc tách riêng từng mảng kinh doanh giúp cải thiện tính minh bạch tài chính, đồng thời mở ra dư địa định giá cao hơn cho chuỗi bán lẻ điện thoại và điện máy.
Dòng tiền kinh doanh âm và bài toán chi phí lãi vay tiếp tục là nỗi lo lớn với Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền ngay trước thềm đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 diễn ra vào tháng 4 tới.
Thương vụ Kredivo mua lại ngân hàng số Timo nếu diễn ra, sẽ hâm nóng thị trường tài chính số Việt Nam, khi xuất hiện tay chơi có tiềm lực và dày dạn kinh nghiệm.
Trọng tâm của các thay đổi lần này là minh bạch quyền sở hữu, nâng trách nhiệm cá nhân của người quản lý và siết kỷ luật hoạt động của hội đồng quản trị.
MIK Group vừa tổ chức lễ khởi công dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng II-HH11 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang tại phường Tân Tiến (Bắc Ninh). Đây là lần đầu tiên tập đoàn hiện diện tại thị trường Bắc Ninh, đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái bất động sản tại khu vực công nghiệp giáp Đông Bắc Thủ đô.
Dự báo giá vàng tuần tới 16–20/3/2026 cho thấy kim loại quý đối mặt nguy cơ xuyên thủng mốc 5.000 USD/ounce khi USD mạnh lên, lợi suất trái phiếu tăng và nhà đầu tư chờ tín hiệu từ Fed.
Khoảnh khắc được hàng chục nghìn khách hàng mong chờ nhất suốt nhiều tháng qua đã chính thức vỡ oà khi HDBank công bố chủ nhân của giải thưởng đặc biệt trị giá 3 tỷ đồng trong chương trình “Tiết kiệm tỷ phú”.
Tìm hiểu tái chế là gì, các loại vật liệu phổ biến và quy trình tái chế giúp bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng. Tham gia ngay để kiến tạo tương lai xanh!
