Là nhà đầu tư thứ cấp phần diện tích văn phòng và trung tâm thương mại của toà nhà Charmvit Tower, Công ty CP Đầu tư IDJ đang mắc kẹt trong những mâu thuẫn nan giải giữa chủ đầu tư, chính mình và khách hàng.
Thị trường văn phòng cho thuê chứng kiến sự kiện hy hữu khi nhân viên của một số công ty thuê văn phòng tại toà nhà Charmvit Tower ở 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội tập trung tại sảnh tầng trệt để phản đối chủ đầu tư cắt điện.
Chị Phương, một nhân viên văn phòng tại tầng ba toà nhà cho biết, chị và đồng nghiệp đang làm việc thì 9h30 sáng ngày 13/3 bị cắt điện đột ngột. Công ty đang triển khai nhiều dự án mới tại Lạng Sơn, Bình Thuận và công việc của chị phải dùng máy tính, mạng internet, nên không có điện không thể làm gì. Công ty hơn 100 nhân viên được "chơi bất đắc dĩ" suốt trong hai ngày, hoạt động của doanh nghiệp hầu như đóng băng.
Lãnh đạo một doanh nghiệp đang thuê địa điểm đặt văn phòng tại Charmvit Tower cũng cho hay, toà nhà văn phòng bị cắt điện, mọi hoạt động bị đình trệ hoàn toàn. Chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất là hai sàn chứng khoán với các hoạt động máy chủ rất quan trọng.
Được biết, Charmvit Tower là toà nhà văn phòng theo tiêu chuẩn hạng A gồm 27 tầng nổi và hai tầng hầm do Công y TNHH Khách Sạn Hà Nội Plaza, thuộc Tập đoàn Charmvit làm chủ đầu tư.
Tháng 1/2009, Công ty CP Đầu tư IDJ đã ký hợp đồng với Công ty Khách Sạn Hà Nội Plaza về việc thuê phần diện tích trung tâm thương mại 15.253m2 và tầng15 - 16 của toà nhà văn phòng với thời hạn 50 năm. Công ty đã trả đủ tiền theo hợp đồng.
Sau khi thuê phần diện tích trung tâm thương mại và văn phòng của toà nhà Charmvit, thực chất là mua có thời hạn, IDJ đã sử dụng một phần diện tích đó để đặt trụ sở công ty, phần còn lại cho các đơn vị khác thuê lại như một nhà đầu tư thứ cấp.
Ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc IDJ cho biết, vào lúc 9h20 phút ngày 13/3, công ty đã nhận được một văn bản "yêu cầu thanh toán" của Công ty Khách Sạn Hà Nội Plaza. Văn bản dẫn chiếu hợp đồng đã ký với IDJ, yêu cầu "Công ty IDJ có trách nghiệm thanh toán các khoản phí theo quý trong năm ngày làm việc đầu tiên của tháng".
"Đến thời điểm hiện tại, công ty IDJ vẫn chưa thanh toán cho chúng tôi các khoản phí từ ngày 1/2/2019 và một phần từ 1/2019. Việc chậm thanh toán như vậy là vi phạm hợp đồng đã ký, chúng tôi đề nghị quý công ty nghiêm túc thực hiện việc thanh toán. Chúng tôi thông báo nếu quý công ty không thanh toán chúng tôi sẽ ngừng cấp dịch vụ từ 9h30 ngày 13/3. Mọi phát sinh do việc ngừng cung cấp điện chúng tôi sẽ không chịu trách nghiệm", văn bản của Công ty Khách Sạn Hà Nội Plaza cho biết.
Sau khi phát đi thông báo này, theo ông Quang, chỉ 10 phút sau, tức 9h30 phút, khu vực trung tâm thương mại và văn phòng do IDJ thuê lại đã bị cắt điện.
"Việc Charmvit ra văn bản thông báo ngay trước khi cắt điện một thời gian ngắn chẳng khác nào một thủ tục để hợp thức hoá việc cắt điện của toà nhà. Tuy nhiên, thời gian từ khi ra thông báo đến khi cắt điện quá ngắn, công ty không kịp trở tay hay có biện pháp xử lý kịp thời để những giảm tác động tiêu cực của việc cắt điện", ông Quang bức xúc.
Cũng theo vị lãnh đạo này, hiện có khoảng 200 đơn vị đang thuê mặt bằng để kinh doanh, làm văn phòng tại toà Charmvit nhà với hơn 1.000 nhân viên. Việc cắt điện đột ngột từ phía toà nhà Charmvit đang ảnh hướng rất lớn tới các doanh nghiệp này. Đặc biệt là hai công ty chứng khoán với hàng nghìn khách hàng giao dịch.
Thế khó của nhà đầu tư thứ cấp
Lý giải về nguyên nhân khiến Công ty Khách sạn Hà Nội Plaza đưa ra thông báo cắt điện là do IDJ chưa thanh toán các khoản phí cho công ty này, ông Nguyễn Đức Quân cho biết, hoàn toàn không có chuyện IDJ nợ tiền phí của Charmvit.
Theo ông Quân, giữa IDJ và Công ty Khách sạn Hà Nội Plaza hiện đang bất đồng quan điểm về một số khoản phí. Hai bên đang đàm phán, xem xét, chưa nhất trí về số tiền phí mà IDJ phải đóng. Do đó, khi chưa thống nhất được số tiền, IDJ thể chưa tiến hành thanh toán cho Công ty Khách sạn Hà Nội Plaza.
Ông Quân nhấn mạnh, phía chủ đầu tư đưa ra những yêu sách vô lý, đòi hỏi IDJ phải trả tiền đúng thời hạn. "Họ chỉ biết là họ phải thu đủ số tiền đó, nếu không là họ cắt điện".
Ông Quân dẫn chứng, vừa qua IDJ cho một khách hàng thuê văn phòng, đơn vị này đã đầu tư 5 tỷ đồng để làm lại toàn bộ thiết kế và nội thất nhưng cuối cùng không thể hoạt động được do Charmvit gây khó dễ, không cung cấp điện cho thi công và hoạt động. Vô lý là đến cuối tháng, Charmvit vẫn thu phí dịch vụ của công ty này khiến họ rất bức xúc và không đóng tiền.
Một trường hợp khác, mặc dù theo hợp đồng thuê, số tiền phí dịch vụ thực thanh toán căn cứ vào diện tích của IDJ thực tế sử dụng từng tầng một tại thời điểm thanh toán phí dịch vụ, song năm 2016, công ty không sử dụng tầng một và tầng ba của trung tâm thương mại nhưng Charmvit vẫn yêu cầu phải thanh toán tiền thuê phí dịch vụ, nếu không, Charmvit sẽ dừng cung cấp dịch vụ cho toàn bộ trung tâm thương mại.
Để đảm bảo hoạt động của các khách thuê tại các tầng còn lại, công ty đã chấp nhận thanh toán cho Charmvit. Ông Quânh cho rằng đây là một hành động ép buộc vô lý mà phía Charmvit đã gây thiệt hại rất nhiều về kinh tế cho IDJ trong thời gian qua.
Gần đây nhất vào tháng 9/2018, IDJ thông báo với Charmvit về việc không sử dụng diện trống tại tầng M và đề nghị Charmvit tính phí 1,65 USD/m2. Tuy nhiên, Charmvit vẫn yêu cầu cầu thanh toán mức phí như bình thường là 6,05 USD/m2/tháng.
IDJ đã gửi công văn phản hồi và không thanh toán đề nghị vô lý của Charmvit, nhưng phía Charmvit vẫn lấy lý do không thanh toán để thường xuyên đe dọa việc cắt điện gây khó dễ cho IDJ, ông Quân cho hay.
"Thông thường những lần cắt điện trước, bên phía Charmvit thường thông báo trước một hai ngày và cắt điện khoảng 15 phút, sau IDJ khi chấp nhận những yêu sách họ đưa ra thì họ mở điện lại. Những lần trước, phía công ty nghĩ quyền lợi của nhân viên và các đơn vị thuê tại toà nhà nên đã chấp nhận thiệt thòi. Song bên phía Charmvit ngày càng vô lý, lần này công ty không nhượng bộ nữa thì họ cắt điện luôn đã hai ngày nay", ông Quân chia sẻ.
Theo ông Quân, thế khó của doanh nghiệp là chỉ giữ vai trò là nhà đầu tư thứ cấp, đơn vị trung gian cho thuê lại diện ích sau khi đã mua lại của chủ đầu tư. Đối với các khoản phí của toà nhà, công ty cũng chỉ đứng lên thu lại toàn bộ của các khách hàng, sau đó nộp lại cho Charmvit.
Trong khi đó, Công ty Khách Sạn Hà Nội Plaza giữ thế độc quyền trong việc cung cấp toàn bộ hệ thống điện, nước, chiếu sáng của toà nhà. Họ áp mức giá dịch dụ 5 - 6USD/m2/tháng. Trong quá trình đàm phán, IDJ luôn trong thế ở giữa chủ đầu tư và khách hàng, hoàn toàn bị động và không có cơ sở đàm phán với họ.
Cũng theo ông Quân, chất lượng dịch vụ do Charmvit cung cấp không tương xứng với mức thu. Thang máy lluôn trong tình trạng không hoạt động. Hệ thống thang cuốn bị hỏng từ tháng 11/2017 cho đến nay vẫn không được sửa chữa.
IDJ đã nhiều lần gửi công văn tới Công ty Khách Sạn Hà Nội Plaza nhưng vẫn không được giải quyết.
"Các hành động của Charmvit đã làm cản trở mọi hoạt động kinh doanh của IDJ, của nhà đầu tư, khách thuê, giết chết mọi hoạt động của trung tâm thương mại khiến công ty chúng tôi bị thiệt hại rất lớn trong hoạt động kinh doanh cả về kinh tế và uy tín với khách thuê", đại diện chia sẻ.
Tuy nhiên, cuối cùng IDJ cũng buộc phải chấp nhận ứng trước gần 1,3 tỷ đồng phí dịch vụ để được cấp điện, nhưng hai bên vẫn chưa thống nhất được số tiền phí cụ thể.
Tags:
Tags:
Đề xuất bỏ 2% phí bảo trì cho thấy sự không kiên định trong việc đeo bám những chính sách mới của các cơ quan quản lý. Điều này có thể khiến Việt Nam khó có thể hướng tới những chuẩn mực chung cư văn minh hiện đại của thế giới.
Cần có quy định đảm bảo tính liên tục trong cung cấp dịch vụ quản lý nhà chung cư để tránh trường hợp tại nhiều dự án khi có tranh chấp, cư dân không đóng phí dịch vụ dẫn đến mọi hoạt động dịch vụ quản lý bị dừng lại.
Trước nhiều hạn chế trong hoạt động của ban quản trị nhà chung cư, nhiều ý kiến đã đề xuất không nên tiếp tục sử dụng mô hình ban quản trị hoặc xây dựng một khung pháp lý cụ thể hơn cho đơn vị này.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, để chấm dứt tình trạng loay hoay trong bài toán cải tạo chung cư cũ như hiện nay, Nhà nước nên có quy định quyền sử dụng đất đai có thời hạn, hết niên hạn, chủ đầu tư có quyền xây dựng lại và bán chung cư mới.
Selex Motors tin rằng, giải pháp "đổi pin như đổ xăng" sẽ thúc đẩy giao thông xanh tại Việt Nam, cũng như sự phổ cập của xe máy điện.
Đẩy mạnh phổ biến và tập huấn các quy định mới về pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là một yêu cầu cấp bách
Chủ tịch Bolat Duisenov chia sẻ, đây là chiến lược của mang tên “follow the client" – theo chân khách hàng của Coteccons.
Việc được phê duyệt thêm những dự án khu công nghiệp mới hoặc mở rộng được kỳ vọng giúp Idico có nền tảng thúc đẩy tăng trưởng trong trung và dài hạn.
ChatPay của TPBank cập nhật hàng loạt cải tiến mới, giao dịch nhanh – tiện lợi, rảnh tay hơn bao giờ hết và vẫn bảo mật tuyệt đối với tính năng “paste to pay”.
Startup Truedoc sau khi sáp nhập cùng AiHealth đã nhận đầu tư từ quỹ TNB Aura và trở thành một "hiện tượng" của thị trường khởi nghiệp trong mùa đông gọi vốn.
"Nhu cầu nhập khẩu thịt của Việt Nam chắc chắn sẽ tăng trong năm 2025 khi thương mại thịt và các sản phẩm từ thịt trên thế giới được dự báo sẽ phục hồi sau 2 năm sụt giảm liên tiếp".
