Đi tìm điểm sáng bất động sản cuối năm

Niềm tin thị trường hồi phục

Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ chuyển động tích cực từ cuối năm nay và nửa đầu năm 2024. Theo đó, từ Bắc vào Nam, nhiều chủ đầu tư đã rục rịch chuẩn bị ra hàng trong quý IV/2023. Đặc biệt, những tín chính sách mới của Chính phủ đã và đang khiến khách hàng tìm kiếm, hướng sự quan tâm nhiều hơn về thị trường địa ốc.

Có hai điểm sáng của thị trường bất động sản cuối năm 2023 được giới thạo nghề đề cập tới.

Thứ nhất, là điểm sáng từ lãi suất hạ nhiệt với việc Ngân hàng Nhà nước từ đầu năm đã có 4 đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế. Động thái này đã kích thích dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản.

Thứ hai, cùng với xu hướng giảm lãi suất, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các chính sách ưu đãi, khuyến mãi để kích cầu thị trường. Từ đây, sức mua của thị trường được kỳ vọng sẽ gia tăng tích cực trong thời gian tới.

Có rất nhiều chỉ báo cho thấy dòng tiền đang dần quay trở lại thị trường bất động sản cuối năm. Dự báo khi ngân hàng hạ lãi suất, dòng tiền tiết kiệm sau đáo hạn một phần tìm đến thị trường chứng khoán, tiếp đó sẽ quay về thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, khi lãi suất ngân hàng giảm, người dân có thể tiếp cận vốn vay ở mức lãi suất tốt hơn, hợp lý hơn để đầu tư sinh lời cũng như phục vụ nhu cầu ở.

Thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2023 còn được kỳ vọng phục hồi nhờ các yếu tố về chính sách và động lực giải ngân vốn đầu tư công. Trong đó, phải kể tới việc Chính phủ đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự luật liên quan vào tháng 10/2023, cũng như hoạt động điều hành hạ lãi suất cho vay, giải ngân dự án đủ điều kiện pháp lý.

Khả năng phục hồi và khởi sắc của thị trường bất động sản càng rõ nét hơn trong giai đoạn này, khi những chính sách tháo gỡ vướng mắc cho cả thị trường trái phiếu lẫn địa ốc dần bắt đầu phát huy hiệu quả.

Bên cạnh đó, cuối năm 2023, khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến thông qua, cùng với những nỗ lực của Chính phủ trong tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản, niềm tin vào trạng thái chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản càng có thêm cơ sở.

Đầu tư ở đâu, phân khúc nào?

Theo một số chuyên gia đánh giá, đây là thời điểm để các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn có thể đi lựa chọn những tài sản tốt để mua vào, trong đó bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định và được kỳ vọng tăng trưởng nhanh chóng trong tương lai không xa.

Cần nhắc lại, động lực tăng trưởng giá bất động sản Việt Nam đến từ 4 yếu tố. Thứ nhất, nguồn cung hữu hạn, nguồn cầu dần tăng; thứ hai, cơ sở hạ tầng Việt Nam phát triển mạnh, thứ ba, chính sách quản lý đất của Nhà nước ngày càng hoàn thiện và thứ tư là tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt.

Thị trường bất động sản được cho đã tạo đáy và nhà đầu tư đang dò đáy để nắm bắt cơ hội. Bắt đầu từ quý IV/2023, thị trường có dấu hiệu ấm trở lại khi chứng kiến gia tăng tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư. Thời điểm nay, nên đầu tư ở đâu, phân khúc nào cho tăng trưởng tốt và an toàn là câu hỏi được giới nhà đầu tư quan tâm.

Theo dự báo, phân khúc đất nền có thể dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp. Trong đó, đất nền thổ cư ở những thị trường các tỉnh thành có vị trí đắc địa và khả năng “thay da đổi thịt” nhờ quy hoạch thu hút quan tâm đáng kể của giới đầu tư.

Đơn cử như Quảng Ninh, mắt xích quan trọng kết nối tam giác vàng Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh, đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng hiện đại, các đường cao tốc kết dễ dàng với Thủ đô Hà Nội và các địa phương lân cận, tạo động lực cho sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản vùng đất mỏ.

Quảng Ninh thực tế đã chứng minh sức hút đầu tư từ nhiều năm nay với hàng loạt lợi thế tự nhiên cũng như chính sách “trải thảm đỏ” của địa phương phát huy tối đa hiệu quả.

Quảng Ninh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh đang hình thành cực tăng trưởng năng động của cả nước. Cùng với lượng khách du lịch đổ về Quảng Ninh ngày càng đông, thị trường bất động sản nơi đây thêm nhiều khởi sắc. Theo đó, nhà đầu tư từ các tỉnh, thành phố lân cận đã tìm về Quảng Ninh để săn tìm cơ hội.

Tâm điểm của thị trường bất động sản Quảng Ninh là vùng đô thị Hạ Long với phạm vi bao gồm ranh giới hành chính các địa phương: TP. Hạ Long (trung tâm vùng), TP. Cẩm Phả, thị xã Quảng Yên, TP. Uông Bí, thị xã Đông Triều.

Đáng chú ý, thị xã Đông Triều, vùng cửa ngõ phía Tây của tỉnh Quảng Ninh, sở hữu khả năng liên kết với với vùng Thủ đô Hà Nội đang có sức hấp dẫn riêng khi là trung tâm động lực tổng hợp đa ngành.

Đối với giới đầu tư chuyên săn tìm cơ hội tại địa bàn Quảng Ninh, vài năm trở lại đây Đông Triều gây chú ý như một điểm sáng mới nổi lên khi nằm trong quy hoạch chuẩn bị lên thành phố, qua đó trở thành 1 trong 3 thành phố mới của Quảng Ninh trước năm 2030.

Theo kế hoạch, Đông Triều sẽ được nâng cấp lên thành phố trước năm 2030. Nằm trong vùng đô thị Hạ Long, Đông Triều được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới của tỉnh Quảng Ninh. Với những kế hoạch, bước đi cụ thể đã vạch ra, thị xã Đông Triều phấn đấu hoàn thành trong năm 2023 sẽ trở thành thành phố thứ 5 của tỉnh Quảng Ninh và đạt các tiêu chí của đô thị loại II trước năm 2030.

Theo đó, hạ tầng nâng cấp từng ngày, sự phát triển của khu công nghiệp, dân số trẻ và động lực chuẩn bị lên thành phố đang tạo nên sức hút khó cưỡng của Đông Triều đối với giới đầu tư địa ốc.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tại thị trường phía Bắc nói chung và Quảng Ninh nói riêng chia sẻ, sau thời gian tích luỹ, thời gian gần đây rất nhiều cá nhân, nhóm nhà đầu tư đã chuẩn bị xuống tiền bắt đáy với đích ngắm là khu vực Đông Triều. Cụ thể, phân khúc đất nền, đất thổ cư có giá còn khá hấp dẫn với mức dưới 10 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm.

Ông Rich Nguyen, Giám đốc Quỹ đầu tư Rich Invest đánh giá, một trong những lý do hàng đầu giúp thị trường bất động sản Quảng Ninh thu hút nhà đầu tư là cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện bởi hạ tầng phát triển đi kèm với tăng trưởng của nền kinh tế.

Hạ tầng hoàn thiện là đòn bẩy quan trọng nhất để bất động sản gia tăng giá trị. Giao thông kết nối thuận lợi tạo nên vị trí đắc địa, thúc đẩy giao thương, thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.

Với mục tiêu tìm kiếm cơ hội bắt đáy ở thị trường có tăng trưởng, nhà đầu tư đang chủ động và đặc biệt nhanh nhạy với từng giao dịch có tiềm năng sinh lời. Các chủ đầu tư cũng chuẩn bị kế hoạch ra hàng với chiến dịch bán hàng đột phá nhằm hỗ trợ người mua.

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp đã trực tiếp tiếp xúc khách hàng, tham gia giới thiệu dự án để tạo niềm tin cho thị trường. Bối cảnh này hứa hẹn mang tới sức ấm tích cực cho thị trường bất động sản khu vực Đông Triều trong những tháng cuối năm 2023.