Doanh nghiệp muốn giảm giá bán nhà cũng khó

Phương Linh Thứ bảy, 16/04/2022 - 09:18

Thủ tục pháp lý ách tắc, kéo dài đã khiến nguồn cung ra thị trường ngày càng khan hiếm, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Tất cả các yếu tố đầu vào của bất động sản đều đang tăng rất cao.

Dự án mòn mỏi chờ thủ tục

Là doanh nghiệp bất động sản đã có tuổi đời hơn 10 năm tại TP.HCM, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group than rằng chưa khi nào cảm thấy "hoang mang" với thị trường bất động sản như hiện tại.

Ông Phúc chia sẻ, do các yếu tố đầu vào của bất động sản đều đang tăng rất cao nên doanh nghiệp dù muốn cũng không thể phát triển nhà ở giá rẻ hoặc tăng nguồn cung cho thị trường.

Thủ tục pháp lý phức tạp và kéo dài, thậm chí bế tắc, là một trong những nguyên nhân được ông Phúc cũng như nhiều lãnh đạo doanh nghiệp chỉ ra là nhân tố khiến cho giá bất động sản càng ngày càng tăng.

Lấy ví dụ từ thực tế của chính doanh nghiệp mình, ông Phúc cho biết một dự án bất động sản của Phú Đông Group dù đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu về pháp lý, cũng phải mất đến 2,5 năm để hoàn thiện thủ tục. 

Giả sử một lô đất có giá 300 tỷ đồng, chỉ cần chậm ra hàng một năm, doanh nghiệp đã mất thêm 10% chi phí lãi vay ngân hàng. Số tiền này sẽ được cộng vào giá bán dự án.

Tắc pháp lý khiến giá bất động sản không thể giảm?
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group

"Đó là nguyên nhân khiến giá nhà ở không thể giảm. Không phải doanh nghiệp không muốn phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, chúng tôi rất tha thiết làm nhưng để tiếp cận thì không đơn giản. 

Thực tế thời gian vừa qua cho thấy, các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội đa phần đều lỗ, không hiệu quả, việc quyết toán nhà ở xã hội rất khó khăn", ông Phúc tiết lộ.

Trong tình cảnh tương tự, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holding cũng cho biết, doanh nghiệp đã mất tới 4 năm để hoàn thành thủ tục pháp lý cho một dự án tại huyện Bình Chánh (TP.HCM), từ khi có được chấp thuận chủ đầu tư đến khi hoàn thành thủ tục pháp lý.

"Nếu mỗi năm mất 10% về lãi vay thì chúng tôi phải mất 4 năm trả khoản lãi vay đó", ông Hậu trăn trở, pháp lý là câu chuyện muôn thuở trên thị trường bất động sản. Tốc độ thủ tục pháp lý quá chậm đã khiến số lượng các dự án được phép mở bán chỉ khoảng vài chục dự án mỗi năm, trong khi đó trước đây là hàng trăm dự án.

Bên cạnh đó, để doanh nghiệp tiếp cận được quỹ đất phát triển dự án cũng cực kỳ khó khăn. Mỗi địa phương thường dành những quỹ đất đẹp, vị trí đắc địa, ưu tiên cho các doanh nghiệp lớn của tỉnh. Với những dự án có sẵn pháp lý sạch, Asian Holding phải chấp nhận mua giá cao, chịu lãi ít đi... "Chỉ có cách đó mới tiếp cận được dự án", ông Hậu nói.

Nguồn cung hạn chế, giá tăng

Theo đại diện nhiều doanh nghiệp, việc thủ tục pháp lý kéo dài đã khiến nguồn cung ra thị trường ngày càng khan hiếm, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Trưởng phòng R&D của công ty DKRA Việt Nam - ông Võ Hồng Thắng cho biết, nguồn cung nhà đất trên thị trường hiện rất thấp. 

Trong quý I năm nay, thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 18 dự án căn hộ mở bán, trong đó chỉ có 2 dự án mới và 16 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Các dự án này cung cấp ra thị trường 3.398 căn, bằng 42% so với quý trước và bằng 62% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung nhà ở thấp tầng còn hiếm hơn khi chỉ có 611 căn mở bán ở TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, bằng 17% so quý trước và bằng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Giá nhà đất tăng phi mã: Sốt thật hay ảo?

Nguồn cung giảm trong khi cầu lớn khiến giá tăng mạnh, nhất là trên thị trường sơ cấp. Cụ thể, phân khúc đất nền quý I/2022 có sự gia tăng giá bán ở một số địa phương như Long An tăng 4-6% so với quý trước, Bình Dương tăng 3-5%... Có dự án đất nền ở Đồng Nai bán với giá 74 triệu đồng/m2, tiệm cận giá một số khu vực ở TP.HCM.

Giá căn hộ tại TP.HCM cũng tăng từ 3-5%, Bình Dương tăng từ 2-4%. Thị trường Bình Dương có những căn hộ tiệm cận giá 53 triệu đồng/m2.

Giá nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai ghi nhận mức tăng 8-12%, đặc biệt có dự án lên đến 2,5 triệu USD/căn.

Bên cạnh nguyên nhân khiến giá sơ cấp tăng do quỹ đất phát triển các dự án như nội thành TP.HCM khan hiếm, những nút thắt pháp lý gần như không tháo gỡ nhiều, thời gian triển khai kéo dài khiến nguồn cung giảm rất mạnh hai năm qua, ông Thắng cho rằng, hiện các chi phí đầu vào như vật liệu, nhân công đều tăng rất cao cũng là nguyên nhân gây tăng giá bất động sản.

Bên cạnh đó, sau thời gian dịch bệnh, các chủ đầu tư dự án cũng áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng như khuyến mại, ưu đãi lãi suất, thời gian ân hạn nợ gốc... tất cả các chi phí này cũng được cộng vào giá bán bất động sản.

Ngoài ra, thị trường đang xuất hiện nhiều cơ hội, tiềm năng là lực đẩy cho giá bất động sản tăng cao như sự  phục hồi nền kinh tế; lãi suất duy trì mức thấp; gói hỗ trợ đầu tư công; những công trình hạ tầng giao thông đang và sẽ triển khai làm tăng tính kết nối vùng; quy hoạch các khu công nghiệp để đón dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.

Ngoài ra, thời gian gần đây, thị trường có sự tham gia của các chủ đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính với các dự án quy mô lớn làm thay đổi thị trường bất động sản của các địa phương, đưa mặt bằng giá lên một tầm cao mới, ông Thắng nhận định.

Ông Thắng cho rằng, nếu điểm nghẽn pháp lý sớm được tháo gỡ sẽ giúp tăng cung cho thị trường bất động sản, từ đó điều tiết làm giảm nhiệt đà tăng giá.

Đó cũng là mong mỏi từ phía các doanh nghiệp. Theo ông Phúc, khi phát triển dự án, doanh nghiệp quan tâm tới ba yếu tố: Đất, thủ tục pháp lý và tài chính.

Trong đó, năng lực tài chính là yếu tố doanh nghiệp có thể chủ động được. "Các cơ quan quản lý nhà nước nói doanh nghiệp cần ưu đãi thuế, hỗ trợ vốn nhưng thực tế, điểm mạnh nhất của doanh nghiệp là dùng nguồn lực vốn làm kinh doanh. Vấn đề lớn nhất với chúng tôi hiện nay là quỹ đất và thủ tục pháp lý.

Doanh nghiệp rất muốn tăng cung, nhưng gặp nhiều khó khăn trong với vấn đề pháp lý dự án. Tôi cho rằng, các địa phương cần tạo quỹ đất và khơi thông vấn đề về thủ tục đầu tư để doanh nghiệp tham gia làm dự án. Một khi tìm thấy cơ hội thì doanh nghiệp sẽ làm ngay và làm tốt", ông Phúc chia sẻ.


Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Bất động sản -  3 năm
Xuất hiện những dự án bất động sản chào bán với giá cao ngất ngưởng.
Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Bất động sản -  3 năm
Xuất hiện những dự án bất động sản chào bán với giá cao ngất ngưởng.
Lại bùng nổ dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Lại bùng nổ dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  3 năm

Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô lớn, tổng vốn đầu tư "khủng" đang được khởi động, hứa hẹn sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc thị trường này trong năm 2022.

Cân nhắc quản lý việc đặt cọc mua bán bất động sản

Cân nhắc quản lý việc đặt cọc mua bán bất động sản

Tiêu điểm -  3 năm

Nhiều khiếu nại, tố cáo liên quan đến hợp đồng hứa mua, hứa bán khi người sử dụng đất chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Bất động sản -  3 năm

Xuất hiện những dự án bất động sản chào bán với giá cao ngất ngưởng.

Bất động sản vẫn tắc pháp lý

Bất động sản vẫn tắc pháp lý

Bất động sản -  3 năm

Hệ thống pháp luật chưa theo kịp tốc độ phát triển của thị trường bất động sản.

10 xu hướng thổi lửa cho M&A bất động sản

10 xu hướng thổi lửa cho M&A bất động sản

Bất động sản -  7 giờ

Bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế, thị trường khách sạn phục hồi mạnh mẽ, chi phí xây dựng tăng, là ba trong số 10 xu hướng định hình thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

Than trời vì giá nhà nhưng giới trẻ âm thầm chốt đơn nhiều hơn thế hệ trước

Than trời vì giá nhà nhưng giới trẻ âm thầm chốt đơn nhiều hơn thế hệ trước

Bất động sản -  3 ngày

Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.

Hậu sáp nhập tỉnh thành, dòng tiền đầu tư bất động sản công nghiệp đổ về đâu?

Hậu sáp nhập tỉnh thành, dòng tiền đầu tư bất động sản công nghiệp đổ về đâu?

Bất động sản -  5 ngày

Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.

Gamuda Land Việt Nam và Samsung hợp tác chiến lược, kiến tạo giải pháp sống thông minh, bền vững

Gamuda Land Việt Nam và Samsung hợp tác chiến lược, kiến tạo giải pháp sống thông minh, bền vững

Bất động sản -  5 ngày

Gamuda Land Việt Nam “bắt tay” với Samsung nhằm đồng hành trong việc nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh vào lĩnh vực bất động sản.

Theo dấu bất động sản hàng hiệu biểu tượng vòng quanh thế giới

Theo dấu bất động sản hàng hiệu biểu tượng vòng quanh thế giới

Bất động sản -  5 ngày

Bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là tài sản gắn với tên tuổi thương hiệu, mà là hành trình trải nghiệm chuẩn mực sống khác biệt, nơi đặc quyền, dấu ấn cá nhân được khắc họa một cách tinh tế.

VSIP bán điện tái tạo trực tiếp cho nhà máy 1 tỷ USD của LEGO

VSIP bán điện tái tạo trực tiếp cho nhà máy 1 tỷ USD của LEGO

Nhịp cầu kinh doanh -  46 phút

LEGO Manufacturing Việt Nam mua bán điện trực tiếp (DPPA) từ VSIP nhằm vận hành nhà máy bằng 100% năng lượng tái tạo.

“Siêu cảng” logistics của T&T Group mở bệ phóng số hóa cho doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam

“Siêu cảng” logistics của T&T Group mở bệ phóng số hóa cho doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  6 giờ

Nền tảng Kết nối Logistics sẽ mang đến cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa giải pháp tích hợp về logistics, tài chính và công nghệ, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh tại thị trường trong nước và quốc tế.

10 xu hướng thổi lửa cho M&A bất động sản

10 xu hướng thổi lửa cho M&A bất động sản

Bất động sản -  7 giờ

Bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế, thị trường khách sạn phục hồi mạnh mẽ, chi phí xây dựng tăng, là ba trong số 10 xu hướng định hình thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

CEO Thiên Long: ‘Khi ra quốc tế, doanh thu là bài toán đến sau’

CEO Thiên Long: ‘Khi ra quốc tế, doanh thu là bài toán đến sau’

Diễn đàn quản trị -  8 giờ

Thiên Long đang chuyển mình thành một doanh nghiệp quốc tế dựa trên nền tảng vững chắc từ thị trường Việt Nam với khát vọng lan tỏa tri thức Việt ra toàn cầu.

Doanh nghiệp Việt tìm đường bứt phá từ nội lực

Doanh nghiệp Việt tìm đường bứt phá từ nội lực

Diễn đàn quản trị -  8 giờ

Diễn đàn Kinh tế tư nhân 2025 nhấn mạnh ba trụ cột giúp doanh nghiệp Việt bứt phá: lãnh đạo, thể chế và nhân lực – công nghệ.

Ericsson cam kết cùng Việt Nam chuyển đổi số

Ericsson cam kết cùng Việt Nam chuyển đổi số

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Ericsson mong muốn cùng Việt Nam tiến lên nền kinh tế số với định hướng công nghệ 5G sẽ trở thành hạ tầng quốc gia trọng yếu.

 'Át chủ bài' nông nghiệp của Hòa Phát có gì?

'Át chủ bài' nông nghiệp của Hòa Phát có gì?

Doanh nghiệp -  9 giờ

Kế hoạch niêm yết mảng nông nghiệp của Hòa Phát được kỳ vọng mở ra giai đoạn tái định vị hệ sinh thái sau gần một thập kỷ không phát hành mới của tập đoàn.