Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP. Nha Trang tuy đang được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn giao dịch trên thị trường. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, làm rối loạn thị trường bất động sản.
Thế chấp rồi vẫn bán
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Napoleon Caste I (đường Nguyễn Đình Chiểu) đang thế chấp ngân hàng và cũng chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của Bộ Xây dựng. Trang web của Sở Tài nguyên và môi trường cũng xác nhận dự án này đang được thế chấp.
Tuy nhiên, hiện nay, thông tin rao bán sản phẩm của dự án này đã tràn ngập khắp nơi. Trang web canhonaboleon rao “Mở bán căn hộ Napoleon Castle đợt 1 giá từ chủ đầu tư”.
Trong khi đó, trang homedy.com rao: “Nhận giữ chỗ căn hộ Napoleon Castle Nha Trang”. Trang batdongsan.com.vn viết “mở bán căn hộ Napoleon Castle Nha Trang với giá chỉ từ 664 triệu đồng/căn”… Dự án căn hộ Napoleon Castle hiện do sàn BĐS Linkhouse Nha Trang làm đại lý phân phối. Đây là sàn từng bị Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa báo cáo Sở Xây dựng vì rao bán, nhận tiền đặt cọc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Dự án khu dân cư cồn Tân Lập (chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Sông Đà Nha Trang và Công ty CổP Sông Đà Thăng Long) hiện nay cũng đang thế chấp các ô đất LK1A, BT1A, LK3A… Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng mua bán với 91 lô nhà liền kề, nhà biệt thự tại các ô đất này với hình thức hợp đồng 3 bên (chủ đầu tư - khách hàng - HD Bank).
Ngoài ra, chủ đầu tư còn ký hợp đồng góp vốn với khách hàng đối với 91 lô đất liền kề, biệt thự còn lại của dự án. Được biết, dự án này chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chưa được xác nhận được phép huy động vốn.
Theo công bố trên trang web của Sở Tài nguyên và môi trường, tính đến ngày 2/10, toàn tỉnh có hơn 50 dự án đang thế chấp ngân hàng, trong đó chủ yếu tập trung ở TP. Nha Trang. Ngoài những dự án đã nêu, còn có một số dự án như: Khu đô thị mới Nam Sông Cái, khu biệt thự và du lịch sinh thái Vĩnh Trung, khu công viên văn hóa và biệt thự Hòn Một, khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, khu biệt thự biển Anh Nguyễn…
Sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý
Ngày 12-10, ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa đã có văn bản gửi Sở Xây dựng báo cáo tình hình hoạt động của các sàn môi giới tại Nha Trang.
Theo đó, hiện nay ở Nha Trang, các công ty mới thành lập hoạt động về lĩnh vực môi giới bất động sản rất nhiều. Những công ty thành lập sàn giao dịch bất động sản thì Sở Xây dựng cấp phép và quản lý, Nhưng có những công ty không thành lập sàn giao dịch.
Đây là tác nhân chính gây nên tình trạng đa cấp bất động sản, hoạt động không tuân thủ pháp luật, không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa kiến nghị Sở Xây dựng tăng cường thanh tra, xử phạt và có biện pháp mạnh, triệt để hơn nữa đối với các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản vi phạm pháp luật.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, sau khi sở yêu cầu báo cáo về tình trạng thế chấp dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang nhưng Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Thiên Nhân II không chấp hành, sở đã gửi văn bản đến địa chỉ công ty này tại số 28 đường Vân Đồn (TP. Nha Trang) và đến địa chỉ liên hệ của người đại diện theo pháp luật của công ty tại 50 Ngô Quang Huy, phường Thảo Điền (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) nhưng văn bản gửi đến số 28 Vân Đồn bị bưu điện trả về do không có người nhận.
Mới đây, UBND tỉnh cũng đã có công văn giao UBND TP. Nha Trang và Công an tỉnh kiểm tra, xử lý đơn tố cáo khẩn cấp của một số tập thể, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án này.
Hiện nay, có 10 dự án đã thế chấp ngân hàng nhưng chưa thực hiện mua bán, sang nhượng tại các ô đất, lô đất đang thế chấp, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục theo dõi, chỉ đạo thanh tra thường xuyên kiểm tra.
Nếu phát hiện chủ đầu tư báo cáo không đúng sự thật thì sẽ thành lập đoàn thanh tra để thanh tra lại toàn bộ quá trình kinh doanh bất động sản của dự án, từ đó xử lý triệt để các hành vi vi phạm. Riêng dự án Khu đô thị mới Nam Sông Cái chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư đã bán 102 lô nhà ở. Đây là hoạt động có dấu hiệu vi phạm pháp luật nên Sở Xây dựng sẽ kiểm tra, xử phạt theo quy định.
Trong văn bản mới đây gửi Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh báo cáo về tình trạng này, Sở Xây dựng cho biết đã tổ chức các cuộc họp, làm việc với các chủ đầu tư dự án bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản để nhắc nhở thực hiện đúng quy định của pháp luật. Khi có thông tin về dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện, sở cũng mời chủ đầu tư, yêu cầu dừng hành vi vi phạm.
Tuy nhiên, với tình hình vi phạm quy định về bán nhà ở hình thành trong tương lai, thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ có văn bản gửi các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị, các sàn giao dịch bất động sản để nêu rõ các quy định của pháp luật về mở bán và yêu cầu các đơn vị tuân thủ nghiêm các quy định này. Ngoài ra, thời gian tới, Thanh tra sở sẽ phối hợp với các phòng chuyên môn thường xuyên kiểm tra việc mua bán nhà ở tại các dự án trên địa bàn TP. Nha Trang để kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.
Theo Báo Khánh Hòa
Tags:
Tags:
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa vừa công bố danh sách 52 dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp ngân hàng tính đến ngày 2/10/2017.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường khó đạt được mục tiêu giảm tỷ lệ thừa cân, béo phì.
Đào tạo nhân tài là một nội dung quan trọng tạo nền móng cho quốc gia. Đặc biệt trong thời đại hiện nay, đào tạo nhân tài công nghệ là chìa khóa chủ lực để tiến tới nước phát triển.
Triển lãm Thực phẩm quốc tế Seoul Food 2025 ngày 10/6 đã khai mạc tại Trung tâm Triển lãm quốc tế Hàn Quốc (KINTEX) ở Goyang, phía Tây Bắc thủ đô Seoul (Hàn Quốc). Năm nay, Việt Nam ghi dấu ấn với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.
Những tổ chức có văn hóa quản trị rủi ro mạnh mẽ sẽ vượt trội hơn hẳn các đối thủ cạnh tranh về lâu dài trong việc điều hướng các cú sốc.
Nhà máy tái chế dệt may của Syre với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD vừa được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trong quy định mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm toàn bộ vốn của ngân hàng được chuyển giao bắt buộc nếu lỗ lũy kế lớn hơn 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
