Giá căn hộ cao ngất ngưởng, dòng tiền tìm đến đất nền

Phương Linh Thứ năm, 09/05/2024 - 08:21

Nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn xuống tiền tại phân khúc đất nền do kỳ vọng vào khả năng tăng giá sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực.

Đất nền ở những tỉnh thành công nghiệp phát triển có triển vọng sáng sủa. Ảnh: Hoàng Anh.

Nhiều nhà đầu tư săn lùng

Mặc dù khẳng định chung cư nội đô vẫn là sản phẩm rất 'hot' trong năm nay, nhưng khi được hỏi sẽ đầu tư vào phân khúc nào, ông Nguyễn Đình Đức, Phó tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Mai Việt lại lựa chọn đất nền khu vực trung tâm tại những tỉnh phát triển, với pháp lý đã có sổ đỏ.

Lý do được ông Đức đưa ra là giá chung cư ở thời điểm hiện tại đã được đẩy lên tương đối cao, khiến kỳ vọng lợi nhuận giảm. Thay vì tiếp tục đầu tư vào phân khúc chung cư, nhà đầu tư có thể lựa chọn các sản phẩm khác đang ở vùng trũng về giá để xuống tiền. 

Bên cạnh đó, đầu tư đất nền ở thời điểm hiện tại cũng rất hợp lý khi bắt đầu từ 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, các quy định về việc phân lô tách thửa tại các đô thị loại 1, 2, 3 sẽ bị siết chặt. 

Giá căn hộ, đất nền sẽ tăng tiếp

Điều này sẽ khiến nguồn cung đất nền tại các khu vực trung tâm thành phố trở nên hạn chế, đẩy giá đất nền tăng cao. 

Từ giữa đến cuối năm, ông Đức đánh giá, phân khúc đất nền tại các tỉnh phát triển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên và phân khúc đất nền ở các khu đô thị lớn với pháp lý hoàn chỉnh sẽ được các nhà đầu tư săn lùng.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam cũng cho rằng, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng cao. 

Bên cạnh yếu tố về hạn chế giao dịch phân lô bán nền, giá đất nền còn có xu hướng tăng do sự phát triển của hạ tầng giao thông, tăng trưởng kinh tế và mức thu nhập của người dân. 

Từ trước đến nay, đất nền luôn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực, ông Tuấn cho hay.

Nghiên cứu của PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy, thị trường đất đền bắt đầu nóng lên từ đầu năm nay. Mức độ quan tâm đến đất nền vào hai quý cuối năm ngoái chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ sốt nóng 2021. Tuy nhiên, sang quý I, mức độ quan tâm của thị trường đã tăng lên mức 48%.

Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số quận, huyện ngoại thành Hà Nội. Tại Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, nhu cầu tìm mua đã tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I năm trước.

Ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I năm ngoái, hiện lực cầu đất nền tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn đã tăng từ 13% - 25%.

Nhu cầu đầu tư tăng đã khiến giá đất nền rục rịch tăng mạnh trở lại. So với cùng kỳ năm ngoái, quý đầu năm nay, giá đất nền miền Bắc đã tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Hiểu đúng về quy định cấm phân lô bán nền

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 31, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

Bên cạnh đó, dự án cũng không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Bàn cách hoá giải nghịch lý của thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, thời gian gần đây, nhiều ý kiến trên thị trường bất động sản đang hiểu chưa đầy đủ về thông tin siết phân lô bán nền. Theo đó, đa phần các ý kiến đều cho rằng, quy định siết phân lô bán nền áp dụng cho tất cả các dự án. 

Tuy nhiên, thực chất, quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.

Theo đó, các dự án bất động sản buộc phải xây dựng nhà ở trước khi mở bán cho khách hàng, thay vì phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng như trước đây. 

Ông Quê cho rằng, quy định này sẽ giúp sàng lọc năng lực của doanh nghiệp chủ đầu tư khi thực hiện dự án. 

Đồng thời, quy định này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ trên thị trường bất động sản. Việc bắt buộc các dự án phải xây dựng nhà thay gì phân lô bán nền cũng sẽ khiến tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, dẫn đến không hấp dẫn nhà đầu cơ vốn nhỏ, mua đi bán lại.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cũng nhận định, trước những quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền, thay vì lập dự án bất động sản, các nhà kinh doanh sẽ lựa chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để "lách luật", tự phân lô.

Hiện quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình. Do đó, nhiều nhà đầu tư có thể sẽ tận dụng cơ hội này để gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa. 

Thậm chí, họ có thể đặt tên các dự án với tên thương mại giống với các bất động sản được phát triển bởi các doanh nghiệp lớn để lôi kéo khách hàng mua bán, thổi giá, "đẩy" giá nhà đất lên cao, tạo sốt ảo, gây hỗn loạn thị trường.

Chính vì vậy, các khách hàng khi mua đất nền cần hết sức thận trọng, lựa chọn các sản phẩm uy tín, pháp lý đầy đủ để tránh các rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra. 

Đất nền dần 'rã băng'

Đất nền dần 'rã băng'

Bất động sản -  6 tháng
Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến đất nền, nhất ở ở khu vực ngoại thành Hà Nội, và giá rục rịch tăng trở lại.
Đất nền dần 'rã băng'

Đất nền dần 'rã băng'

Bất động sản -  6 tháng
Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến đất nền, nhất ở ở khu vực ngoại thành Hà Nội, và giá rục rịch tăng trở lại.
Chung cư, đất nền đua nhau tăng giá

Chung cư, đất nền đua nhau tăng giá

Bất động sản -  6 tháng

Kết thúc ba tháng đầu năm, các phân khúc chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ đang “không ai chịu thua ai” về mức tăng giá lẫn lượng giao dịch.

Sông Công: Đất nền sẽ chiếm sóng năm 2024?

Sông Công: Đất nền sẽ chiếm sóng năm 2024?

Nhịp cầu kinh doanh -  6 tháng

Năm 2024 được xem là năm bản lề cho thị trường bất động sản hồi phục trở lại khi có các yếu tố thúc đẩy như nhu cầu thị trường, chính sách pháp lý dần hoàn thiện... Điều này cũng tạo cơ hội cho TP. Sông Công (Thái Nguyên) giàu tiềm năng phát triển thu hút các nhà đầu tư địa ốc.

Đất nền dần 'rã băng'

Đất nền dần 'rã băng'

Bất động sản -  6 tháng

Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến đất nền, nhất ở ở khu vực ngoại thành Hà Nội, và giá rục rịch tăng trở lại.

Giá căn hộ, đất nền sẽ tăng tiếp

Giá căn hộ, đất nền sẽ tăng tiếp

Bất động sản -  7 tháng

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh ở một số khu vực nhưng giá bất động sản vẫn trong xu hướng tăng tiếp vì nguồn cung thấp và những thay đổi từ ba luật mới.

Để công nghệ tiếp thị không trở thành 'con dao hai lưỡi'

Để công nghệ tiếp thị không trở thành 'con dao hai lưỡi'

Diễn đàn quản trị -  2 phút

Công nghệ tiếp thị đang tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng có thể đẩy doanh nghiệp vào nguy hiểm nếu chú tâm vào tốc độ thay vì tính chính xác.

Quảng Ninh quyết hoàn thành dự án nhà ở xã hội trước Tết

Quảng Ninh quyết hoàn thành dự án nhà ở xã hội trước Tết

Tiêu điểm -  43 phút

Dự án nhà ở xã hội khu dân cư Đồi ngân hàng tại Quảng Ninh, với 80% khối lượng đã hoàn thành, đang trong giai đoạn nước rút.

Doanh nghiệp thủy sản... 'tươi ngon' hơn

Doanh nghiệp thủy sản... 'tươi ngon' hơn

Doanh nghiệp -  52 phút

Sau nửa đầu năm khó khăn, quý III/2024 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của các "ông lớn" ngành thủy sản với doanh thu và lợi nhuận vượt trội.

Giá chung cư Hà Nội liệu có giảm?

Giá chung cư Hà Nội liệu có giảm?

Bất động sản -  1 giờ

Nhiều ý kiến cho rằng, để giá chung cư Hà Nội giảm trong ngắn hạn là gần như không thể.

Khởi nghiệp bắt đầu từ đâu?

Khởi nghiệp bắt đầu từ đâu?

Diễn đàn quản trị -  1 giờ

Khởi nghiệp không chỉ đơn thuần là những ý tưởng mới, thành công đến từ việc biến những thách thức thành cơ hội.

Khánh Hòa bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc

Khánh Hòa bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc

Tiêu điểm -  6 giờ

Khánh Hòa đang trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam sau khi tuyến cao tốc cuối cùng nối TP.HCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 4/2024.

Thông tư pre-funding chính thức có hiệu lực

Thông tư pre-funding chính thức có hiệu lực

Tài chính -  7 giờ

Thông tư mới đi vào vận hành mang lại kỳ vọng chứng khoán Việt Nam sẽ sớm nâng hạng trong năm 2025.