Nếu như năm 2015 căn hộ bình dân giá cao nhất là 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã lên 60 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản TP.HCM từ năm 2015-2023 biến động thất thường, lúc sôi động, lúc chững lại, nhưng riêng giá chung cư tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm.
Thông tin được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.
Năm 2015, mỗi mét vuông căn hộ bình dân có giá từ 25-35 triệu đồng nhưng đã lên tới 40-60 triệu đồng năm ngoái.
Cũng trong giai đoạn này, căn hộ trung cấp tăng từ 35-50 triệu đồng lên 50-70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng lên 70-100 triệu đồng.
Chia theo khu vực, chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, mỗi mét vuông từ 80-200 triệu đồng, ở ngoại thành giá thấp hơn, từ 30-60 triệu đồng.
Phân khúc nhà phố cũng tăng giá liên tục nhưng mức tăng thấp hơn chung cư, khoảng 10-15% mỗi năm. Khu vực trung tâm giá cao nhất, dao động 100-200 triệu đồng mỗi mét vuông vào năm 2023, ngoại thành là 40-80 triệu đồng.
Có nhiều biến động nhất là phân khúc đất nền, dù có xu hướng tăng nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm.
Ở ngoại thành, năm 2015, đất nền có giá từ 20-50 triệu đồng mỗi m2, năm ngoái tăng lên 40-100 triệu. Nếu như khu Nam và khu Tây đất nên có giá tương đối ổn định thì khu Đông biên độ tăng giá cao do quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2016- 2020, TP.HCM có 19 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường hơn 14.900 căn. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2023, số dự án nhà ở xã hội hoàn thành lại giảm và năm 2023 không có dự án nào.
Giai đoạn 2015-2023, thành phố đã thẩm định giá của 11 dự án nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua. Theo đó, mỗi mét vuôngsàn căn hộ có giá cao nhất là 17,2 triệu đồng và thấp nhất 12 triệu đồng, chưa bao gồm VAT.
Phân khúc nhà ở xã hội đang trong tình trạng nhu cầu lớn, trong khi nguồn vốn từ ngân sách hạn hẹp,việc huy động vốn từ xã hội hiện gặp nhiều rào cản nên doanh nghiệp không mặn mà.
Kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy còn khoảng 476.000 hộ dân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình trên địa bàn TP.HCM chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân.
Theo ông Khiết, số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh mỗi năm TP.HCM tăng dân số cơ học 200.000 người.
Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, nhà ở ngày càng khan hiếm trong bối cảnh nguồn cung mới thời gian qua không đủ đáp ứng được nhu cầu.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở được TP HCM đề ra cho giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích sàn xây dựng cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đến hết năm 2025 đạt 23,5 m2.
Tuy nhiên, sau ba năm tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở chỉ được 19,7 triệu m2, tức đạt 39% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21,6 m2.
Tags:
Tags:
Từ lĩnh vực xây lắp điện, Công ty CP Tập đoàn PC1 mở rộng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản nhà ở và khu công nghiệp.
Nút thắt trong việc xác định thời điểm tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City của Novaland chính thức được tháo gỡ theo Nghị quyết 170.
Mặc dù giá chung cư liên tục tăng cao, song không phải không có cơ hội đối với người mua nhà ở thực.
Việc hàng loạt các dự án được khởi công, ra hàng trong những ngày đầu năm đang hứa hẹn một chu kỳ phát triển mới "trăm hoa đua nở" của thị trường địa ốc.
Central Riverside sở hữu ba yếu tố phong thủy vượng khí: cận thị, cận giang, cận đại lộ; minh bạch về pháp lý, đẳng cấp về chất lượng và chính sách bán hàng vượt trội
Quy mô chuỗi cầm đồ của Digiworld vẫn đang tỏ ra khiêm tốn so với các doanh nghiệp trong ngành, dù đã có hơn một năm tái cấu trúc.
Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị thu hồi đất đã được nhà nước giao, cho thuê nhưng để trống nhằm tránh lãng phí tài nguyên.
Một sổ tay văn hóa được trình bày rõ ràng và chi tiết giúp tất cả thành viên trong tổ chức có cùng một hiểu biết và nhận thức về văn hóa doanh nghiệp.
Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (Phú Mỹ) vừa đạt được thỏa thuận hợp tác mangg tính chiến lược với Công ty CP Tập đoàn Stavian.
Điện gió ngoài khơi hứa hẹn mở ra cơ hội không thể thuận lợi hơn cho doanh nghiệp 100% vốn nhà nước tham gia từ khâu đề xuất, đầu tư vận hành tới chuyển nhượng.
Phát triển nguồn nhân lực, vật lực, tài lực gắn với khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo là con đường giúp Việt Nam tăng trưởng hai con số.
Các doanh nghiệp sẽ tập trung vào việc tối ưu hóa trải nghiệm nhân viên để thích ứng với những thay đổi nhanh chóng và khó lường.
