LDG Group gặp khó với kế hoạch tỷ đô

Trần Anh Thứ ba, 03/12/2019 - 10:13

Thu về nguồn vốn lớn từ chuyển nhượng dự án Grand World, LDG Group đã sử dụng tiền để phát triển hàng loạt các dự án bất động sản song kết quả thu về kém khả quan.

Quý 3 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) báo cáo lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 150 tỷ đồng, giảm 42,5% so với cùng kỳ năm trước. Ban lãnh đạo của công ty cho biết, lợi nhuận giảm do hàng loạt các chỉ tiêu kinh doanh như doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu từ hoạt động tài chính của công ty đều giảm mạnh so với cùng kỳ.

LDG Group – tiền thân là Công ty Địa ốc Long Điền, doanh nghiệp bất động sản tầm trung chuyên phát triển các dự án tại TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Công ty xuất hiện trong cả 2 vai trò nhà phát triển dự án và môi giới bất động sản.

Thương vụ đáng chú ý nhất của LDG Group là chuyển nhượng dự án Khu nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp Grand World ở Phú Quốc thu về gần 1.200 tỷ đồng. Trước đó, LDG Group cũng đã thoái vốn hoàn toàn khỏi khu du lịch sinh thái Giang Điền mang về nguồn vốn 400 tỷ đồng.

Thu về được nguồn vốn lớn, LDG Group đã sử dụng tiền để phát triển một loạt dự án bất động sản trong phân khúc nhà phố, khu đô thị, căn hộ thương mại, khu đô thị dịch vụ giải trí,… với mục tiêu trở thành 1 trong 5 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam có quy mô vốn trên 1 tỷ USD.

Mặc dù vậy, từ đầu năm đến nay, hoạt động của LDG Group không khả quan. Lũy kế 9 tháng đầu năm Công ty ghi nhận 443 tỷ đồng lãi trước thuế, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng phần lớn lợi nhuận tăng thêm đến từ bán khoản đầu tư thay vì kinh doanh bất động sản.

Song song với kết quả kinh doanh yếu kém, báo cáo của LDG Group đang căng sức khi đồng thời triển khai hơn chục dự án bất động sản khác như The Viva City, Marina Tower, High Intela, West Intela, Viva Park, Viva Square, Viva House, khu đô thị mới Bãi Bụt, khu dân cư Phú An, khu dân cư Thác Giang Điền - Khu C.

Tính tới thời điểm 30/9/2019, tổng tài sản của LDG Group đạt 5.847 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hơn một nửa là giá trị hàng tồn kho và các khoản tiền đặt cọc trước của nhà đầu tư vào dự án. 

Hàng tồn kho trong kỳ đã tăng 21,7%, đạt 2.128 tỷ đồng. Trong đó, công ty ghi nhận đầu tư mạnh vào dự án Viva Park, Đồng Nai 305,4 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm. Dự án Marina Tower cũng tăng 38,5% giá trị hàng tồn kho, đạt 424 tỷ đồng.

LDG Group gặp khó với kế hoạch tỷ đô
Một khu đô thị mới tại Trảng Bom Đồng Nai

Để tài trợ cho các dự án, ngoài nguồn vốn chủ sở hữu 2.402 tỷ đồng, LDG Group ghi nhận 870 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng 66% so với đầu năm. Dòng tiền trả trước chủ yếu là khách hàng cá nhân mua căn hộ Marina Tower, đất nền dự án The Viva City, Viva Park.

Ngoài ra Công ty đang ghi nhận các chi phí phải trả hơn 844 tỷ đồng, trong đó riêng dự án The Viva City phải trả 511 tỷ đồng. Đây là tên thương mại của dự án khu dân cư Giang Điền A là một trong những dự án trọng điểm của LDG Group. Mặc dù vậy, cuối tháng 10 vừa qua, Thanh tra tỉnh Đồng Nai đã kết luận có sai phạm trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Đẩy mạnh đầu tư, vay và nợ thuê tài chính của LDG Group cũng tăng mạnh. Công ty ghi nhận vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đạt 250 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần so với đầu năm. Trong khi đó, lượng tiền mặt của công ty đã giảm mạnh. Tiền mặt tính tới cuối quý 3/2019 còn 65,6 tỷ đồng, giảm gần 90% so với đầu năm.

Trên thị trường chứng khoán, giá trị cổ phiếu của LDG đã giảm mạnh. Từ mức đỉnh hơn 26.000 đồng đạt được vào đầu năm 2018, giá cổ phiếu LDG đã mất giá liên tục và hiện chỉ giao dịch ở mức hơn 8.000 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa của công ty cũng giảm mạnh và hiện chỉ ở mức hơn 2.000 tỷ đồng.

Công ty con của Tập đoàn Đất Xanh thắng đấu giá 92ha đất Đồng Nai

Công ty con của Tập đoàn Đất Xanh thắng đấu giá 92ha đất Đồng Nai

Bất động sản -  5 năm
CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An vượt qua năm doanh nghiệp khác để trúng đấu giá khu đất gần sân bay Long Thành với mức giá 3.060 tỷ đồng.
Công ty con của Tập đoàn Đất Xanh thắng đấu giá 92ha đất Đồng Nai

Công ty con của Tập đoàn Đất Xanh thắng đấu giá 92ha đất Đồng Nai

Bất động sản -  5 năm
CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An vượt qua năm doanh nghiệp khác để trúng đấu giá khu đất gần sân bay Long Thành với mức giá 3.060 tỷ đồng.
Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Doanh nghiệp -  10 giờ

Nestlé Việt Nam đã có hành vi đưa các thông tin sai lệch, không chính xác trên nhãn bao bì khi quảng cáo sữa Milo.

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Doanh nghiệp -  13 giờ

Việc kiện toàn bộ máy lãnh đạo, cùng với chiến lược tập trung vào 11 dự án tại nhiều tỉnh thành, liệu có đủ để giúp Đầu tư LDG hồi sinh sau giai đoạn lao dốc?

Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm

Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm

Doanh nghiệp -  1 ngày

Thay vào đó, Gelex chọn đồng hành cùng Viglacera theo lộ trình thoái vốn Nhà nước, tái cấu trúc doanh nghiệp.

'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

Doanh nghiệp -  2 ngày

Khó khăn tại các dự án lớn trong nhiều năm ảnh hưởng lớn tới Licogi, khiến công ty kiểm toán đặt dấu hỏi về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Bỏ thuế khoán khiến Bóng đèn phích nước Rạng Đông mất hàng trăm tỷ đồng

Bỏ thuế khoán khiến Bóng đèn phích nước Rạng Đông mất hàng trăm tỷ đồng

Doanh nghiệp -  2 ngày

Với hệ thống 24.000 điểm bán trên khắp cả nước, phần nhiều là hộ kinh doanh, RAL dự báo, áp lực chi phí khiến các đại lý là hộ kinh doanh yêu cầu RAL giảm giá và tăng chiết khấu.

Kinh tế học hài hước

Kinh tế học hài hước

Tủ sách quản trị -  5 giờ

Kinh tế học hài hước mở ra tư duy phân tích dữ liệu phi truyền thống, thiết kế động lực và chiến lược linh hoạt cho nhà quản trị doanh nghiệp.

PVFCCo bắt tay chiến lược PVOil

PVFCCo bắt tay chiến lược PVOil

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

PVFCCo – Phú Mỹ và PVOil sẽ hợp tác toàn diện, đa lĩnh vực nhằm tối ưu hiệu quả khai thác hệ sinh thái hạ tầng và năng lực của hai bên.

MobiFone có tân chủ tịch là Giám đốc Công an Bến Tre

MobiFone có tân chủ tịch là Giám đốc Công an Bến Tre

Hồ sơ quản trị -  5 giờ

Tân chủ tịch MobiFone tốt nghiệp Đại học Bách khoa Hà Nội, từng có nhiều năm công tác trong lĩnh vực an ninh mạng và phòng chống tội phạm công nghệ cao.

Cơ hội nhận tài trợ 1 triệu USD cho các startup AI

Cơ hội nhận tài trợ 1 triệu USD cho các startup AI

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Giờ đây, các startup AI sẽ có cơ hội được hướng dẫn kỹ thuật, cố vấn chuyên môn, hỗ trợ tiếp cận thị trường khi tham gia AWS Generative AI Accelerator 2025.

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Doanh nghiệp -  10 giờ

Nestlé Việt Nam đã có hành vi đưa các thông tin sai lệch, không chính xác trên nhãn bao bì khi quảng cáo sữa Milo.

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Doanh nghiệp -  13 giờ

Việc kiện toàn bộ máy lãnh đạo, cùng với chiến lược tập trung vào 11 dự án tại nhiều tỉnh thành, liệu có đủ để giúp Đầu tư LDG hồi sinh sau giai đoạn lao dốc?

Trungnam Group đầu tư khu công nghiệp Cà Ná

Trungnam Group đầu tư khu công nghiệp Cà Ná

Tiêu điểm -  17 giờ

Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Trung Nam Cà Ná - thành viên của Trungnam Group - đã trở thành chủ đầu tư dự án khu công nghiệp Cà Ná – giai đoạn 1.