Lối thoát cho các dự án tắc nghẽn của Novaland

Phương Sơn Thứ sáu, 04/08/2023 - 12:26

Các dự án bất động sản ách tắc về pháp lý của Novaland cũng như nhiều doanh nghiệp khác căn bản đã có hướng giải quyết, nhưng có những vướng mắc rất khó tháo gỡ.

Tiền lệ từ Đồng Nai

Cùng ngày Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn bay ra Hà Nội tham dự hội nghị với lãnh đạo Chính phủ và các bộ ngành về hướng tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản, một dự án khu đô thị của Novaland ở Đồng Nai vốn bế tắc cả năm nay bất ngờ được mở lối thoát.

Hôm qua, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai phát hành công văn thông báo 2 căn nhà thuộc dự án khu đô thị Aqua City do Novaland phát triển tại thành phố Biên Hoà đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Mặc dù số lượng căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh quá ít so với tổng số 2.116 căn của dự án Aqua City, công văn này được nhìn nhận như tín hiệu mở lối thoát cho một trong số hàng trăm dự án bất động sản đang bế tắc do vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Hai căn nhà được công nhận đủ điều kiện kinh doanh sẽ là “tiền lệ” để hàng nghìn căn nhà khác thuộc cùng dự án được phép hoàn thiện hợp đồng mua bán, nhận bàn giao nhà và quan trọng hơn, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở dĩ được nhìn nhận như “tiền lệ” bởi trước khi có công văn trên, hàng nghìn căn nhà khác trong khu đô thị Aqua City cũng có tình trạng pháp lý như hai căn nhà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thực tế, nhiều căn nhà thuộc Aqua City đã hoàn thiện xây dựng và trước đây đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai công nhận đủ điều kiện mua bán. Tuy nhiên, năm ngoái, sở này đã rút lại thông báo cho phép bán nhà hình thành trong tương lai với lý do dự án chưa được ngân hàng bảo lãnh, buộc chủ đầu tư phải làm lại thủ tục.

Để có được thông báo đủ điều kiện kinh doanh, mới có hai khách hàng đồng ý ký thoả thuận ba bên với chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh để Sở Xây dựng công nhận, những khách hàng còn lại chưa ký bởi không biết có giải quyết được không.

Đại diện của Novaland cho biết, việc hai căn nhà được công nhận đủ điều kiện kinh doanh sẽ tạo niềm tin cho các khách hàng còn lại để trong những ngày tới họ sẽ ký phụ lục hợp đồng nhằm hoàn thiện thủ tục công nhận hợp đồng mua bán và nhận nhà.

Chính vì thế, việc công nhận 2 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh mang tính “biểu tượng” cho hướng tháo gỡ vướng mắc cho dự án Novaland như lời của ông Nhơn phát biểu tại hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Thủ tướng Phạm Minh Chính.

“Cho đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ”, ông Nhơn nói với hội nghị.

Novaland thấy lối thoát cho các dự án tắc nghẽn
Chủ tịch HĐQT Novaland Bùi Thành Nhơn: Nghị quyết 33 là nguồn oxy quý báu đúng thời điểm. Ảnh: VGP

Phát biểu của ông Nhơn phần nào được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh – Tổ phó Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp – khẳng định trong báo cáo gửi tới hội nghị.

Theo đó, hầu hết các dự án do Novaland phát triển tại Bà Rịa Vũng Tàu đã được lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TP. HCM, Đồng Nai và Bình Thuận đã được tổ công tác và các bộ ngành, địa phương tìm hướng tháo gỡ.

Tại tỉnh Đồng Nai, tổ công tác đã trực tiếp làm việc để giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với 7 dự án bất động sản lớn, trong đó có các dự án của Novaland tại xã Long Hưng và phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa.

Tổ công tác xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị xây dựng không thống nhất giữa ba cấp độ quy hoạch thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đã giải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và các sở địa phương tháo gỡ khó khăn vướng mắc.

Tổ công tác nhận định, tại thời điểm phê duyệt, quy hoạch chung và quy hoạch phân khu của tỉnh đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án bất động sản được phê duyệt trước đó. Đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Hiện tại, các cơ quan hữu trách tỉnh Đồng Nai đang thực hiện các công việc liên quan dến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hoà và việc bố trí nhà ở xã hội tại các dự án theo ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Còn tại Bình Thuận, dự án NovaWorld Phan Thiết do Novaland phát triển, vướng mắc về phê duyệt giá đất, tính tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án.

Tổ công tác cũng đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và môi trường đề nghị nghiên cứu, hướng dẫn địa phương, doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong việc phê duyệt giá đất, tính tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án.

Ngay sau chỉ đạo ngày, tháng 4/2023, Cục Quản lý quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và môi trường đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Thuận hướng dẫn tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho dự án của Novaland.

Hiện UBND tỉnh Bình Thuận đang tiến hành triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo hướng dẫn của tổ công tác, Bộ Xây dựng và các bộ ngành.

Cùng với việc giải quyết các dự án lớn điển hình như của Novaland, ông Sinh dẫn báo cáo của các địa phương cho biết, Hà Nội đã giải quyết tháo gỡ được 419 dự án tương đương 58,8% số lượng dự án có khó khăn, vướng mắc và TP. HCMđã giải quyết tháo gỡ được 67 dự án tương đương 37,2% số lượng dự án có khó khăn, vướng mắc.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP.Invest, dự án Palm Manor ở Việt Trì, Phú Thọ của công ty đã có những chuyển biến tích cực nhờ những tác động tích cực từ những chỉ đạo cụ thể của Chính phủ, Thủ tướng và Tổ công tác của Thủ tướng.

Ông Hiệp cho biết, dự án Palm Manor được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2013 với quy mô 58 ha, nhưng những vướng mắc về giải phóng mặt bằng kéo dài trong nhiều năm khiến dự án mới triển khai được một phần nhỏ.

Tuy nhiên, từ tháng 5/2023, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng, các bộ, ngành cùng với Nghị quyết 33, đến ngày 4/6/2023, lãnh đạo UBND tỉnh Phú Thọ đã quyết liệt thông báo các biện pháp cụ thể để đẩy nhanh tiến độ dự án theo đúng quy định của pháp luật, giao đất từng phần để chủ đầu tư chủ động hơn trong tổ chức thi công.

Đặc biệt, tỉnh đã có yêu cầu cụ thể với Sở Tư pháp thống nhất biện pháp giải quyết việc đền bù cho các hộ sử dụng đất nhưng chủ đứng tên sử dụng đất đã mất.

“Những quyết định cụ thể, xử lý dứt khoát của các cơ quan địa phương đã tạo đà cho dự án Palm Manor Việt Trì chuyển động tích cực và khả năng đầu năm 2024 sẽ có sản phẩm cung cấp cho thị trường”, ông Hiệp cho biết.

Không riêng dự án ở Phú Thọ mà các dự án của GP.Invest ở Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hải Dương cũng đều có sự chuyển động tích cực mà theo ông Hiệp, là do cách làm dứt khoát, rõ ràng của các cấp chính quyền.

Ông Hiệp cho rằng Nghị quyết 33 đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường; còn ông Nhơn ví nghị quyết như “nguồn oxy quý báu đúng thời điểm”.

Còn nhiều việc phải làm

Mặc dù vậy, đại diện cộng đồng doanh nghiệp kiến nghị Chính phủ, các cơ quan, bộ ngành đẩy nhanh hơn nửa tiến độ tháo gỡ triệt để các vướng mắc về pháp lý cho các dự án; trong đó cần tháo gỡ ách tắc pháp lý trong thời gian ngắn nhất trên nền tảng pháp luật nhất quán, thông suốt từ địa phương lên Chính phủ và Quốc hội.

Một trong những vấn đề được ông Nhơn nhắc đến là cần làm rõ hơn kết luận số 14-KL/TW ngày 22/9/2021 của Ban Chấp hành Trung ương về chủ trương khuyến khích và bảo vệ cán bộ để cán bộ địa phương có cơ sở pháp lý rõ ràng, nhằm an tâm quyết liệt hơn nữa trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Chính ông Sinh cũng thừa nhận việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản gặp khó khăn do một số cán bộ, công chức, cơ quan, đơn vị thực thi pháp luật có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý dẫn đến đùn đẩy, né tránh, giải quyết chậm, không dám đề xuất, không dám quyết định.

Bên cạnh đó, ông Sinh cũng chỉ ra một thực tế là, mặc dù các địa phương đều đã và đang tích cực tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhưng chưa có kết quả cụ thể do quá trình triển khai thực hiện nhiều dự án kéo dài, pháp luật qua các thời kỳ có nhiều thay đổi, dẫn đến nhiều khó khăn, vướng mắc rất khó tháo gỡ.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng thừa nhận, có nhiều vấn đề vướng mắc kéo dài nhiều năm, không thể giải quyết bằng một cuộc họp, một văn bản hay một năm, một quý.

Theo Thủ tướng, bên cạnh những kết quả đã đạt được, vẫn còn những khó khăn vướng mắc liên quan tới pháp lý, việc phát triển thị trường chứng khoán, thị trường vốn, các thủ tục hành chính, việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền.

Thủ tướng yêu cầu tiếp tục rà soát khung khổ pháp lý xem vướng mắc ở đâu, tại văn bản nào, nội dung gì, ai giải quyết, giải quyết trong bao lâu; các bộ, ngành địa phương tập trung, khẩn trương hoàn thành công tác quy hoạch với các ngành, vùng, địa phương, phân khu.

Thủ tướng cũng chỉ đạo cần quyết liệt triển khai chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nới lỏng, kịp thời, hiệu quả hơn nhưng có kiểm soát trên cơ sở phối hợp đồng bộ, chặt chẽ, hài hòa với chính sách tài khoá mở rộng hợp lý.

Các chính sách này sẽ giúp cung cấp ô xy, dinh dưỡng cho doanh nghiệp, Thủ tướng so sánh.

Để đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ, ông Hiệp kiến nghị tổ công tác của Thủ tướng yêu cầu các tỉnh thống kê báo cáo 3 tháng/lần các dự án còn tồn đọng vướng mắc không giải quyết được trong thời hạn quá 5 năm và đề xuất cách xử lý.

Novaland gia hạn thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu

Novaland gia hạn thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu

Tài chính -  2 năm
Các lô trái phiếu này được Novaland phát hành trong năm 2020, đáo hạn năm 2023 nhưng trái chủ đã đồng ý kéo dài kỳ hạn thêm 1 năm sang năm 2024.
Novaland gia hạn thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu

Novaland gia hạn thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu

Tài chính -  2 năm
Các lô trái phiếu này được Novaland phát hành trong năm 2020, đáo hạn năm 2023 nhưng trái chủ đã đồng ý kéo dài kỳ hạn thêm 1 năm sang năm 2024.
Novaland gia hạn thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu

Novaland gia hạn thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu

Tài chính -  2 năm

Các lô trái phiếu này được Novaland phát hành trong năm 2020, đáo hạn năm 2023 nhưng trái chủ đã đồng ý kéo dài kỳ hạn thêm 1 năm sang năm 2024.

Novaland tiếp tục bổ sung tài sản đảm bảo cho trái phiếu

Novaland tiếp tục bổ sung tài sản đảm bảo cho trái phiếu

Tài chính -  2 năm

Trong khoảng thời gian từ quý 4/2022 đến hết quý 1/2023, các nỗ lực đàm phán của Novaland đã giúp giảm được 9.000 tỷ đồng nợ vay và giãn nợ nhiều lô trái phiếu lớn khác.

Tháo gỡ 5 vướng mắc ở dự án NovaWorld Phan Thiết

Tháo gỡ 5 vướng mắc ở dự án NovaWorld Phan Thiết

Bất động sản -  2 năm

Tỉnh Bình Thuận đề xuất giữ nguyên chủ trương đầu tư dự án, gộp các quyết định cho thuê đất và cho phép chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất một lần để gỡ vướng cho dự án NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland.

Novaland đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất

Novaland đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất

Doanh nghiệp -  2 năm

Ông Bùi Thành Nhơn, chủ tịch Novaland cho biết hoạt động sản xuất kinh doanh của Novaland sẽ phục hồi trong quý 3/2023. Chiến lược phát triển bền vững sẽ là nền tảng cho việc tái cấu trúc và là định hướng cho Novaland trong năm nay những năm tiếp theo.

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản -  5 giờ

Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản -  19 giờ

Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.

Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang

Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang

Bất động sản -  1 ngày

La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.

Khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội

Khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội

Bất động sản -  1 ngày

Sáng 19/8, Công ty CP Đầu tư và phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: 'Cú hích' cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: 'Cú hích' cho các dự án bất động sản thăng hạng

Bất động sản -  1 ngày

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai, trong đó có dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển. Đây được xem là “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2025.

Thập kỷ 'dậm chân tại chỗ' của BaoVietBank

Thập kỷ 'dậm chân tại chỗ' của BaoVietBank

Tài chính -  2 giờ

Trong bối cảnh hầu hết ngân hàng đã liên tục tăng vốn để củng cố năng lực tài chính, cải thiện hệ số an toàn vốn và mở rộng khả năng cấp tín dụng, BaoVietBank vẫn là trường hợp hiếm hoi đứng ngoài cuộc.

Nhà máy Yên Xá thắp kỳ vọng hồi sinh sông hồ Hà Nội

Nhà máy Yên Xá thắp kỳ vọng hồi sinh sông hồ Hà Nội

Tiêu điểm -  3 giờ

Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá vừa được khánh thành được kỳ vọng sẽ góp phần hồi sinh hệ thống sông hồ đã ô nhiễm nặng nề suốt nhiều năm ở Hà Nội.

Cơ hội KHỔNG LỒ nhưng liệu doanh nghiệp bất động sản có nắm bắt được?

Cơ hội KHỔNG LỒ nhưng liệu doanh nghiệp bất động sản có nắm bắt được?

Media -  4 giờ

Pháp lý dần được tháo gỡ, kinh tế tăng trưởng cao tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Nhưng liệu doanh nghiệp có tận dụng được thời cơ, hay sẽ vấp phải những thách thức khó vượt qua?

Nghịch lý nhận nhiều hồ sơ nhưng doanh nghiệp vẫn khó tuyển người

Nghịch lý nhận nhiều hồ sơ nhưng doanh nghiệp vẫn khó tuyển người

Diễn đàn quản trị -  4 giờ

Nhiều doanh nghiệp cho biết lượng hồ sơ gửi đến nhiều hơn nhưng phần lớn lại không đạt tiêu chuẩn, chủ yếu là do ứng viên thiếu kinh nghiệm liên quan.

Chuyện ngân hàng ngoại tiếp bước doanh nghiệp Việt

Chuyện ngân hàng ngoại tiếp bước doanh nghiệp Việt

Tiêu điểm -  4 giờ

Không chỉ cung cấp nguồn vốn, HSBC Việt Nam còn đóng vai trò cầu nối, mở ra cơ hội để doanh nghiệp Việt tiếp cận công nghệ, thị trường và nâng cao sức cạnh tranh trên quy mô toàn cầu.

Doanh nhân Phan Minh Thông: Trở về để nuôi dưỡng niềm tin về cà phê thật

Doanh nhân Phan Minh Thông: Trở về để nuôi dưỡng niềm tin về cà phê thật

Hồ sơ quản trị -  5 giờ

Từng đưa cà phê Việt Nam đi khắp thế giới với các tiêu chuẩn nghiêm ngặt của châu Âu, ông Phan Minh Thông – Chủ tịch Phúc Sinh Group – nay lại chọn quay về chinh phục người tiêu dùng trong nước bằng cà phê thật. Bởi ông tin rằng, người Việt xứng đáng biết, hiểu và được uống cà phê thật.

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản -  5 giờ

Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.