Dù có giao dịch vẫn được thực hiện tuy nhiên các chuyên gia đánh giá thị trường mua bán sáp nhập bất động sản vẫn chỉ ở mức nghe ngóng, dò đường chứ chưa có nhiều thương vụ được chốt.
Nhà đầu tư chủ yếu nghe ngóng
Thị trường bất động sản lâm vào tình trạng khó khăn khi tín dụng thắt chặt, trái phiếu doanh nghiệp gặp khó, trong khi áp lực trả nợ lớn là điều kiện để thúc đẩy hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) dự án.
Do đó, từ cuối năm 2022, đã có nhận định làn sóng M&A sẽ nhộn nhịp hơn trong năm nay, khi nhu cầu vốn của các doanh nghiệp trở nên cấp thiết. Thực tế, những tháng đầu năm 2023 đã có những thương vụ âm thầm thực hiện thành công và được công bố.
Thị trường mua bán sáp nhập bất động sản vẫn chỉ ở mức nghe ngóng, dò đường chứ chưa có nhiều thương vụ được chốt.
Đơn cử, thương vụ Công ty CP Đầu tư Nam Long đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 25% vốn điều lệ của Công ty TNHH Paragon Đại Phước - doanh nghiệp phát triển khu đô thị Nam Long Đại Phước với quy mô hơn 45ha tại Đồng Nai.
Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, Nam Long chiếm 75% vốn của Paragon Đại Phước, còn Công ty CP Đầu tư Thái Bình chiếm 21,6% và Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp chiếm 3,4%.
Những ngày cuối tháng 2, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua quyết định mua thêm 29,7 triệu Công ty CP Đầu tư Bắc Cường, với tổng giá trị ước tính khoảng 297 tỷ đồng. Đây là đơn vị sở hữu dự án 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Sau khi hoàn tất thương vụ, Phát Đạt sở hữu 49,5 triệu cổ phần, chiếm 99% vốn điều lệ Công ty CP Đầu tư Bắc Cường.
Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp nước ngoài cũng đã và đang tham gia thị trường.
Đơn cử mới đây, Reuters tiết lộ tập đoàn bất động sản Singapore là CapitaLand Group đang đàm phán một thương vụ trị giá khoảng 1,5 tỷ USD với Vinhomes. CapitaLand Group được cho là đang xem xét mua một phần dự án Ocean Park 3 của Vinhomes ở Hà Nội hoặc một dự án khác ở phía bắc Hải Phòng.
Hiện tại hai tập đoàn vẫn chưa xác thực thông tin và chưa có thông tin thêm về thương vụ. Tuy nhiên, nếu thành công thì đây là thương vụ M&A bất động sản lớn nhất Đông Nam Á trong những năm trở lại đây.
Dưới góc nhìn của một chuyên gia, bà Dương Thuỳ Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết tại một hội thảo mới đây được tổ chức ở TP.HCM, trong 3 tháng đầu năm 2023, nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu thị trường Việt Nam nhiều hơn hẳn các năm trước.
Trong đó, 50% các nhà đầu tư đến Việt Nam tìm hiểu này là những tên tuổi mới trên thị trường, nếu như trước đây chủ yếu là Hong Kong, Singapore, nay còn có cả Nam Phi, Ả Rập.
Tuy nhiên, theo bà Dung, doanh nghiệp Việt Nam lại không sẵn sàng minh bạch dòng tiền, các dự án đã chấp trong khi nhà đầu tư nước ngoài không chấp nhận điều đó. Do đó, dù được quan tâm, tìm hiểu nhiều nhưng hai bên chưa thể ngồi lại với nhau để chốt thương vụ.
Đồng tình, ông Nguyễn Công Ái, Phó tổng giám đốc Công ty KPMG Việt Nam cho rằng hai bên chưa gặp nhau chủ yếu do đối tác nước ngoài đang tiếp cận thị trường Việt Nam với tâm lý nghe ngóng, dò đường chứ không vội chốt.
Ông Ái nhận định việc các doanh nghiệp Việt Nam đã bỏ nhiều công sức và chi phí cho việc mua quỹ đất, lập dự án, thực hiện pháp lý nay lại phải bán rẻ là quyết định không dễ. Nhưng hiện nay, khối ngoại đang nắm ưu thế về dòng tiền, là bên được chọn nên thường mặc cả giá thấp. Theo ông Ái, quý IV năm nay hoặc sang năm 2024 thì sẽ có nhiều thương vụ M&A chốt được giao dịch.
Còn nhiều rào cản
Đánh giá về thị trường M&A, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam cho rằng, pháp lý là một trong những rào cản lớn khiến các thương vụ không chốt được. Theo ông Cần thì việc ách tắc pháp lý khiến nhiều dự án dù muốn cũng không đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Do đó, chủ tịch Sohovietnam nhận định năm nay sẽ có một số giao dịch diễn ra, thậm chí có thể trị giá cả tỷ USD, nhưng chỉ với những dự án có pháp lý rõ ràng.
Để thị trường M&A Việt Nam kéo được những “tay chơi” lớn, ông Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng cần linh hoạt.
Thực tế hiện nay, thị trường M&A đang tồn tại thực trạng một số doanh nghiệp nước ngoài đặt điều kiện vượt khung quy định của Việt Nam và đây cũng là nguyên nhân khiến các giao dịch chưa chốt được.
Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Anh Tuấn, nguyên Phó cục trưởng Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư) xác nhận còn tồn tại những rào cản khiến M&A bất động sản chưa thể bứt phá.
Cụ thể, đó là hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, chưa rõ ràng và còn phức tạp, sửa đổi không kịp thời. Thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là đất đai rất phức tạp, dẫn đến việc thực hiện dự án đầu tư bị kéo dài. Công tác quy hoạch còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, nhất là tại những khu đô thị mới.
Mặc dù trong 9 tháng đầu năm, M&A bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức giá trị cao nhất trong 5 năm vừa qua, tuy nhiên trong quý III/2022, hoạt động của thị trường này lại đang chứng kiến sự chậm lại rõ rệt.
Mặc dù trong 9 tháng đầu năm, M&A bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức giá trị cao nhất trong 5 năm vừa qua, tuy nhiên trong quý III/2022, hoạt động của thị trường này lại đang chứng kiến sự chậm lại rõ rệt.
Tập đoàn Geleximco cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Vạn Hương tổ chức khánh thành Dragon Golf Links giai đoạn hai hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.
Tối 22/8, thêm một căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long được đặt giá thành công trên livestream NobleGo của Sunshine Group với mức 15,5 tỷ đồng – thấp hơn thị trường gần 3 tỷ đồng. Đặc biệt, giải thưởng quay số 200 triệu đồng tiếp tục tìm thấy chủ nhân may mắn, góp phần gia tăng sức nóng của chương trình.
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Chiếc thẻ Visa SeASoul 2in1 do Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) hợp tác cùng ca sỹ Mỹ Tâm là sự kết hợp giữa một thương hiệu tài chính uy tín và một ngôi sao âm nhạc đình đám với điểm chạm mang chung giá trị “thật Tâm” - đem lại những lợi ích tài chính hấp dẫn, lan tỏa cảm xúc tích cực và truyền cảm hứng sống tốt đẹp hơn mỗi ngày.
Chuỗi hoạt động được triển khai trên nhiều chuyến bay giữa Hà Nội và TP.HCM, đưa hành khách vào hành trình giàu cảm xúc gắn liền với mốc son lịch sử hào hùng của dân tộc.
Tối 23/8, tại Trung tâm hội chợ Triển lãm quốc gia (Hà Nội), hơn 50.000 khán giả đã sống trọn trong cảm xúc bùng nổ của siêu nhạc hội 8Wonder: Moments of Wonder 2025, sự kiện nghệ thuật đặc biệt do Tập đoàn Vingroup tổ chức, nằm trong chuỗi hoạt động chính thức chào mừng 80 năm Quốc khánh.
Hòa chung với không khí tự hào dịp chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025), Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai chương trình “80 năm - Rạng rỡ non sông” với nhiều hoạt động ý nghĩa, góp phần lan tỏa tinh thần yêu nước, khơi gợi niềm tự hào dân tộc trong mỗi người, hướng tới kỷ nguyên vươn mình cùng đất nước.
Chính phủ vừa chính thức xoá bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, mở đường cho các doanh nghiệp và ngân hàng thương mại tham gia sản xuất với sự cấp phép của Ngân hàng Nhà nước.
Trong không khí cả nước hướng tới kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh 2/9, Vietravel Airlines sẽ tham gia Triển lãm Thành tựu đất nước, được tổ chức từ ngày 28/8 đến 5/9, tại Trung tâm hội chợ Triển lãm quốc gia (Đông Anh, Hà Nội) với gian trưng bày quy mô, mang đến cho công chúng hành trình khám phá giàu trải nghiệm và cảm xúc.
.jpg)
