Sau thời gian dài cạnh tranh bằng giá thuê rẻ, một số chủ đầu tư bất động sản công nghiệp trong nước đã có khả năng cung ứng những sản phẩm có chất lượng quốc tế với mức giá cạnh tranh.
các nhà đầu tư trong nước bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng hiện đại có mức giá thuê trung bình cao nhất khu vực
Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp của công ty tư vấn Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư trong nước đã và đang bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng hiện đại có mức giá thuê trung bình cao nhất khu vực.
Trong đó, Bắc Ninh là một trong những địa phương có nguồn cung nhà xưởng xây sẵn dồi dào, nhất là nhà xưởng hiện đại nhờ hưởng lợi từ những nhà sản xuất chính như Samsung Canon và những ngành phụ trợ cho những hãng này.
Theo sau đó, Hải Phòng cũng là một vùng công nghiệp chủ chốt khác ở miền Bắc. Thành phố này đứng thứ hai về cả nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và về giá thuê trung bình trong cả khu vực.
Năm nay, miền Bắc liên tiếp các nhà đầu tư tổ chức và chủ đầu tư bất động sản công nghiệp nhắm đến phân khúc nhà xưởng hạng A. Trong nửa đầu năm nay, nhiều nguồn cung mới cũng được tung ra trên thị trường, trong đó hạng A đạt hơn 480.000m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm ngoái.
Theo Cushman & Wakefield, các chủ đầu tư trong nước đang dần chuyên nghiệp hơn, có khả năng cung ứng những sản phẩm có chất lượng tương đương với các chủ đầu tư quốc tế với mức giá cạnh tranh.
Những doanh nghiệp trong nước như KTG Industrial, NPL và KCN Vietnam đã mở rộng thị phần của mình trên thị trường và sẽ tung ra thêm nguồn cung mới vào cuối năm nay.
Khoảng 240.000m2 nguồn cung mới nhà xưởng sẽ ra mắt trước cuối năm trong khi nguồn cung nhà kho xây sẵn được dự báo sẽ chậm lại sau một đợt tăng mạnh 40% trong nửa đầu năm.
Sự đầu tư mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp cộng với nguồn cung khan hiếm do nhu cầu tăng mạnh đã khiến giá thuê bất động sản công nghiệp liên tục tăng cao.
Theo ước tính, đến cuối năm 2022, giá thuê đất trung bình được dự báo sẽ tăng thêm 5% so với quý II, do nhiều cơ sở sản xuất FDI mới và mở rộng nhắm đến thị trường miền Bắc Việt Nam.
Giá thuê trung bình cho đất công nghiệp ở các tỉnh được ghi nhận vào khoảng 108 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại miền Nam, sức tăng của giá thuê trung bình cũng đến từ nhu cầu đối với các dự án chất lượng cao hơn trong quý vừa qua, nhằm đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp logistics quốc tế, điển hình như dự án nhà kho Cainiao thuộc Khu công nghiệp Phú An Thạnh, tỉnh Long An.
Trong quý I năm nay, giá chào thuê trung bình đã phục hồi lại mức trước giãn cách và đạt tăng trưởng gần 5% theo năm. Tuy nhiên, giá chào thuê giảm nhẹ so với khoảng cuối năm 2021 do các dự án đang tập trung lấp đầy các nguồn cung tồn đọng do giãn cách xã hội trong năm 2021.
Nguồn cung hạng A tăng mạnh ảnh hưởng tích cực đến giá chào thuê trung bình thị trường kho xây sẵn vẫn còn tương đối mới trong phân khúc bất động sản công nghiệp, do phát triển theo sau hoạt động của doanh nghiệp sản xuất.
Đáng chú ý, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Nguồn cung trên thị trường vẫn ở mức ổn định và không thay đổi từ thời điểm cuối năm 2021, do đa số các nguồn cung mới đến từ giai đoạn mở rộng của các dự án hiện hữu từ năm trước.
Nhu cầu mặt bằng đất công nghiệp vẫn mạnh mẽ, khi nửa đầu năm đã chứng kiến sự gia tăng về yêu cầu thuê đất tại các tỉnh công nghiệp mới nổi như Long An và Bà Rịa Vũng Tàu. Khách thuê đã dần di chuyển đến các tỉnh công nghiệp mới nổi với mức giá thuê trung bình thấp hơn.
Về triển vọng, thị trường miền Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng vọt trong nguồn cung vào giai đoạn 2022 - 2025. Đặc biệt, miền Nam kỳ vọng sẽ có khoảng 23.000 ha nguồn cung mới, gấp đôi nguồn cung hiện tại. Lượng nguồn cung dồi dào được kỳ vọng sẽ đáp ứng các nhu cầu logistics và sản xuất.
Mặc dù nguồn cung tăng trưởng mạnh, giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, cho thấy hiệu suất mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn sắp tới.
Thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn nhà xưởng xây sẵn cũng kỳ vọng sẽ có thêm 4 triệu m2 nguồn cung trong ba năm tới. Sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nguồn cung sẽ đáp ứng cho nhu cầu theo sau sự gia nhập của các nhà sản xuất nước ngoài nổi bật, điển hình như LEGO tại VSIP 3, tỉnh Bình Dương.
Theo Cushman & Wakefield, sự tăng trưởng tích cực của ngành công nghiệp đã giúp đà tăng của nguồn cung bất động sản công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp sản xuất trong nước và quốc tế - khi các doanh nghiệp sản xuất trong nước đã dần sử dụng dịch vụ logistics nhiều hơn.
TS Sử Ngọc Khương cho rằng, sau thời gian dài liên tục tăng, giá bất động sản Việt Nam hiện đã gần tiệm cận. Mặc dù việc giảm giá khó có thể xảy ra do nguồn cung vẫn rất khan hiếm song đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại đáng kể.
TS Sử Ngọc Khương cho rằng, sau thời gian dài liên tục tăng, giá bất động sản Việt Nam hiện đã gần tiệm cận. Mặc dù việc giảm giá khó có thể xảy ra do nguồn cung vẫn rất khan hiếm song đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại đáng kể.
Dù là “tân binh” trên thị trường bất động sản công nghiệp nhưng KCN Việt Nam đang thể hiện tham vọng bằng việc đẩy nhanh hoàn thành những khu công nghiệp đã có, tích cực mở rộng quỹ đất nhằm tận dụng cơ hội đón các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển chuỗi cung ứng ra ngoài Trung Quốc.
Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh. Mức giá chào thuê thậm chí có thể tăng tới 20% tại một vài dự án ở khu vực phía Bắc và khoảng 26% ở khu vực phía Nam so với cùng kỳ.
Chính sách "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia, sức tăng trưởng của thương mại điện tử và khả năng thu hút vốn FDI sẽ là những động lực thúc đẩy bất động sản khu công nghiệp phát triển trong dài hạn.
Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất không chỉ là một cuộc cách mạng về cải cách hành chính, rút ngắn thời gian giao dịch, mà còn là giải pháp căn cơ để định danh bất động sản, ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá và trốn thuế.
Khi một chủ đầu tư hay quản trị dự án bất động sản xem xét đầu tư, họ quan tâm đến nhiều yếu tố hơn là chỉ “vị trí đẹp” hay “giá tốt”. Với Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, tất cả 7 mối quan tâm quan trọng — từ vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng, cộng đồng, khả năng sinh lời đến quản lý dự án — đều được đáp ứng rõ nét, khiến dự án này trở thành lựa chọn hấp dẫn với giới quản trị lẫn nhà đầu tư chiến lược.
Ngày 2/11, tại Cung Văn hóa hữu nghị Việt Xô (Hà Nội), BIM Land tổ chức thành công sự kiện “Chuyện của Thanh Xuân Vol.2 – Mùa đẹp nhất”. Những màn trình diễn thăng hoa của dàn nhạc Musique de Salon, nhạc sĩ Đức Trí và các nghệ sĩ hàng đầu Việt Nam tạo nên trải nghiệm nghệ thuật đẳng cấp dành riêng cho cộng đồng ưu tú Thanh Xuan Valley.
Sự tham gia của tân binh Sun PhuQuoc Airways, cùng sự trở lại mạnh mẽ của Bamboo Airways và Vietravel Airlines đang khiến cuộc đua chia lại thị phần hàng không Việt Nam nóng hơn bao giờ hết.
Cơ quan quản lý đang triển khai loạt giải pháp để đa dạng hàng hóa, đưa nhiều công ty lên sàn, mục tiêu thu hút dòng tiền từ khối ngoại lẫn trong nước.
Kỳ vọng hình thành trung tâm tài chính quốc tế ở Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc, khi Chính phủ quyết liệt hoàn thiện thể chế, hạ tầng và cơ chế vận hành.
Tăng trưởng bền vững trong tương lai chỉ có thể dựa vào tính bền vững, khả năng phục hồi và đổi mới sáng tạo thông qua các quan hệ đối tác hỗ trợ sâu sắc hơn.
