Nam Long chưa mua xong dự án Waterfront Đồng Nai?

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long công bố doanh thu nửa đầu năm 2019 đạt hơn 935 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó doanh thu từ bất động sản chiếm 77% và doanh thu xây dựng chiếm 17%.

Theo giải trình của Công ty, doanh thu giảm do các dự án mới như Novia, Waterpoint Long An và Paragon Đại Phước đang trong quá trình xây dựng. Trong khi đó các dự án cũ như Valora Island, Kikyo Flora…đã dần hoàn thành tiến độ giao nhà trong nửa đầu năm 2019.

Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế của công ty đã tăng 24% so với nửa đầu năm ngoái và đạt 265,7 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do Nam Long ghi nhận lợi nhuận phát sinh từ việc mua lại công ty Việt Thiên Lâm, doanh nghiệp có quyền phát triển dự án 45ha tại dự án Paragon Đại Phước, tỉnh Đồng Nai.

Paragon Đại Phước là dự án đang có giá trị đầu tư lớn nhất được ghi nhận tài sản tồn kho của Nam Long, hơn 1.600 tỷ đồng, bên cạnh các dự án tại Long An và Hoàng Nam. Tổng giá trị tồn kho bất động sản của công ty đến cuối tháng 6 là hơn 4.500 tỷ đồng.

Tuy vậy, khác với các chủ đầu tư bất động sản gần đây ồ ạt vay nợ để tài trợ cho các dự án, Nam Long có quy mô nợ dưới 1.000 tỷ đồng bao gồm các khoản vay khoảng 300 tỷ đồng và trái phiếu hơn 600 tỷ đồng.

Ngoài ra công ty còn các khoản người mua nhà trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện, tổng cộng gần 2.000 tỷ đồng. Điều này giúp Nam Long luôn có hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt để gửi ngân hàng trong thời gian gần đây.

Nam Long là chủ đầu tư bất động sản có hơn 20 năm kinh nghiệm và rất thành công trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM. Những năm gần đây công ty chuyển sang căn hộ trung cấp và nhà phố, biệt thực với các dự án tại TP.HCM và Long An, Đồng Nai, Cần Thơ.

Từ năm ngoái, Nam Long đã bắt tay vào hiện thực hóa tầm nhìn trở thành nhà phát triển bất động sản có giá trị tỷ đô la vào năm 2020. Trong kế hoạch kinh doanh 3 năm (2018-2020), Nam Long dự kiến bán khoảng 15 nghìn căn hộ và thu về lợi nhuận 2.846 tỷ đồng.

Công ty đã hợp tác chặt chẽ với các nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Hanshin và Nishitetsu Group để phát triển khu đô thị tại TP.HCM như Akari City và Mizuki Park và giai đoạn 1 của siêu dự án Waterpoint tại Long An.

Đồng thời, Nam Long mạnh tay thâu tóm quỹ đất chuẩn bị cho chiến lược dài hạn. Công ty đã mua lại cổ phần các doanh nghiệp nắm quyền phát triển các dự án tại Đồng Nai, Hải Phòng.

Ngoài dự án Paragon Đại Phước kể trên, tại Đồng Nai, Nam Long đã mua lại 70% cổ phần công ty phát triển dự án Waterfront rộng 170 ha. Số cổ phần còn lại của doanh nghiệp này được nắm giữ bởi Keppel Land, một cổ đông lớn của Nam Long.

Đầu tháng 4, Nam Long công bố Đăng ký kinh doanh mới của doanh nghiệp này với giá trị vốn góp là 840 tỷ đồng trên vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng. Tuy vậy, báo cáo tài chính gần nhất kết thúc vào ngày 30/6 của Công ty, khoản đầu tư này vẫn không được ghi nhận.

Dự án Waterfront Đồng Nai của Nam Long là một phần dự án rộng hơn 367ha do Keppel Land, DonaCorp và Công ty An Phú Long liên doanh đầu tư phát triển. Chủ đầu tư là Công ty liên doanh phát triển đô thị Waterfront, trong đó Keppel Land sở hữu 50% cổ phần.

Sau nhiều năm dự án không được triển khai, năm ngoái doanh nghiệp này đã thực hiện chia tách, một hình thức phân chia tài sản giữa các cổ đông trong công ty. Keppel Land sau đó sở hữu 100% cổ phần của công ty nhưng quy mô dự án đã giảm đi một nửa, còn 170 ha, theo công bố của Nam Long sau khi mua lại 70% cổ phần từ Keppel Land.