Giá đất Thủ Thiêm lập kỷ lục: Phải chăng vì cơn khát đất sạch?

Hứa Phương Thứ hai, 13/12/2021 - 11:24

Thành công từ phiên đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ mở ra hướng đi mới cho TP.HCM phát triển các khu đô thị khác trong tương lai như Bình Quới - Thanh Đa, khu đô thị Tây Bắc.

Một số dự án căn hộ ở Thủ Thiêm đang bán với giá 100 - 200 triệu đồng/m2

Trong khi không ít doanh nghiệp ngỡ ngàng và bối rối khi nghe kết quả đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, Tổng giám đốc Công ty CP DRH Holdings không tỏ ra quá ngạc nhiên. 

"Khát quỹ đất sạch" là 4 chữ được ông Sơn lý giải cho việc các doanh nghiệp nhấp nhận bỏ ra 37.346 tỷ đồng để giành quyền sở hữu hơn 30.000m2 thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, tương đương với bình quân 1,24 tỷ đồng/m2.

Hai mức giá cao nhất được thiết lập tại cuộc đấu giá ngày 11/12 là 1 tỷ đồng/m2 cho lô đất 5.009m2 và hơn 2,4 tỷ đồng cho lô đất 10.060m2 và đây cũng là giá đất cao kỷ lục trên thị trường bất động sản Việt Nam từ trước đến nay. 

Thủ Thiêm vốn chỉ cách Quận 1 - trung tâm của TP. HCM một con sông - và mặc dù mới có một vài dự án bất động sản đã thành hình nhưng giá đất xác lập tại cuộc đấu giá này đã ngang ngửa, thậm chí đắt hơn cả những vị trí đắc địa trên những con đường đắt giá nhất ở Quận 1 như Lê Duẩn hay Đồng Khởi. 

Giá đấu thành công của những lô đất Thủ Thiêm cũng vượt xa mức giá của lô đất 23 Lê Duẩn (Quận 1) được đưa ra thị trường cách đây sáu năm. Vào thời điểm đó, giới đầu tư bất động sản ngỡ ngàng khi lô đất 3.025 m2 này được bán với giá 1.430 tỷ đồng, tương đương với 472 triệu đồng/m2. 

Theo lý giải của ông Sơn, "cơn khát" quỹ đất sạch” ở TP.HCM là một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp chấp nhận trả giá cao để sở hữu những lô đất có đầy đủ pháp lý mặc dù chưa biết đấu giá xong kinh doanh sẽ lời lỗ như thế nào.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã quá mệt mỏi với chuyện hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản, đặc biệt có những dự án xây xong và dân đã chuyển đến ở nhưng vẫn chưa hoàn thiện hết thủ tục pháp lý. 

Hơn nữa, trong bối cảnh nhiều dự án có những vị trí đắc địa dính đến đất công hoặc đất công xen cài dẫn đến bế tắc thì có thể lý giải tại sao doanh nghiệp chấp nhận trả giá cao để có đất sạch, tránh bị chôn vốn như các dự án đang bị ách tắc pháp lý.

JLL nhận định về thời điểm vàng để đầu tư bất động sản ở Thủ Thiêm

Mặc dù giá đấu thành công cao ngất ngưởng nhưng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, đây là những phiên đấu giá công khai và cạnh tranh giữa các doanh nghiệp.

Mức giá trúng đấu giá có thể là tham chiếu để cho các cơ quan nhà nước xác định giá trị đất đai khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Khi đó, người dân, nhà đầu tư mua căn hộ ở các dự án trong khu vực Thủ Thiêm, đã đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước sẽ được hưởng lợi khi giá lên. Còn với nhà đầu tư có dự án chưa nộp tiền sử dụng đất có thể sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc nộp nhiều tiền sử dụng đất nhiều hơn không có nghĩa là chủ đầu tư sẽ bị thiệt hại mà họ sẽ đẩy giá nhà lên mặt bằng giá mới.

Tuy nhiên, việc thiết lập mặt bằng giá mới sẽ tác động dây chuyền, ảnh hưởng đến thu hút vốn đầu tư nước ngoài của TP.HCM, vì giá nhà đất quá cao sẽ làm mất tính cạnh tranh của thành phố với các thành phố khác trong khu vực.

Theo ông Châu, qua vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm cho thấy việc giải phóng mặt bằng, quy hoạch bài bản, xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh rồi tiến hành đấu giá để mời gọi nhà đầu tư là chủ trương đúng đắn của thành phố.

Tuy nhiên, phải giải quyết thoả đáng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho người có đất bị thu hồi theo giá thị trường và có tính tới việc chuyển đổi mục đích sử dựng đất sau đó, để người dân được hưởng lợi một cách thực chất.

Ông Châu đề xuất, không chỉ riêng với Thủ Thiêm mà tất cả với các khu vực nhà nước quy hoạch để phát triển đô thị như Bình Quới - Thanh Đa, khu đô thị Tây Bắc hoặc các khu khác thành phố sẽ làm trong tương lai thì cũng nên áp dụng phương thức này.

Theo đó, Trung tâm phát triển quỹ đất tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng đối với mọi người đều giống nhau, không phân biệt. Sau khi giải quyết thoả đáng bồi thường, tái định cư và làm quy hoạch, hạ tầng hoàn chỉnh rồi đấu giá công khai để kêu gọi nhà đầu tư chứ không nên chỉ định chủ đầu tư như trước đây.

Tác động khó lường từ cuộc đấu giá tỷ đô đất Thủ Thiêm

Tác động khó lường từ cuộc đấu giá tỷ đô đất Thủ Thiêm

Bất động sản -  3 năm
Một số doanh nghiệp bất động sản có thể hưởng lợi từ mức giá cao kỷ lục được xác lập trong cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm ngày 11/12, nhưng cũng có không ít doanh nghiệp rơi vào trạng thái lo âu.
Tác động khó lường từ cuộc đấu giá tỷ đô đất Thủ Thiêm

Tác động khó lường từ cuộc đấu giá tỷ đô đất Thủ Thiêm

Bất động sản -  3 năm
Một số doanh nghiệp bất động sản có thể hưởng lợi từ mức giá cao kỷ lục được xác lập trong cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm ngày 11/12, nhưng cũng có không ít doanh nghiệp rơi vào trạng thái lo âu.
Chuyển động mới ở Thủ Thiêm

Chuyển động mới ở Thủ Thiêm

Bất động sản -  5 năm

TP. HCM đã 'bật đèn xanh' cho một số dự án xây dựng cơ sở hạ tầng và bất động sản ở bán đảo Thủ Thiêm tái khởi động.

Có một cuộc đua mang tên Thủ Thiêm

Có một cuộc đua mang tên Thủ Thiêm

Bất động sản -  7 năm

Thủ Thiêm bên bờ Đông sông Sài Gòn đang chứng kiến những cuộc bứt phá mạnh mẽ của các đại gia bất động sản bằng việc liên tục công bố các dự án tỷ đô trong bối cảnh quỹ đất ở trung tâm Sài Gòn ngày càng thu hẹp và giá bất động sản vẫn ở mức cao.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  1 giờ

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  20 giờ

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  23 giờ

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  5 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Leader talk -  26 phút

Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Sau thành công tại Hải Phòng và Đà Nẵng, sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” của VinFast được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.

Xanh Boutique: Mảnh ghép kiến tạo đô thị di sản tại trung tâm Cát Bà

Xanh Boutique: Mảnh ghép kiến tạo đô thị di sản tại trung tâm Cát Bà

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Giữa không gian hoang sơ và kỳ vĩ của đảo ngọc Cát Bà, khu thấp tầng Xanh Boutique không chỉ sở hữu vị trí trung tâm đắc địa mà còn gây ấn tượng mạnh mẽ với cảm hứng làng nghề truyền thống và thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  1 giờ

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

VinFast VF 7 sau 10.000km: 'Lực sĩ điện' khiến chủ xe tự hào

VinFast VF 7 sau 10.000km: 'Lực sĩ điện' khiến chủ xe tự hào

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Được ví như “báo săn mồi” trên đường nhờ khả năng tăng tốc đáng kinh ngạc, VinFast VF 7 còn ghi điểm tuyệt đối trong mắt người dùng với thiết kế chất, tiện nghi sang trọng và chi phí sử dụng “nhẹ tênh”.

'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

Doanh nghiệp -  2 giờ

Khó khăn tại các dự án lớn trong nhiều năm ảnh hưởng lớn tới Licogi, khiến công ty kiểm toán đặt dấu hỏi về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Bỏ thuế khoán khiến Bóng đèn phích nước Rạng Đông mất hàng trăm tỷ đồng

Bỏ thuế khoán khiến Bóng đèn phích nước Rạng Đông mất hàng trăm tỷ đồng

Doanh nghiệp -  2 giờ

Với hệ thống 24.000 điểm bán trên khắp cả nước, phần nhiều là hộ kinh doanh, RAL dự báo, áp lực chi phí khiến các đại lý là hộ kinh doanh yêu cầu RAL giảm giá và tăng chiết khấu.