Người TP. HCM ‘ly tâm’ để được sống xanh

‘Ly tâm’ ra ngoại thành

Vợ chồng chị Hà đang sở hữu ngôi nhà ở kiên cố, rộng rãi ở mặt tiền con đường sầm uất thuộc quận 3, TP. HCM. Vị trí ngôi nhà rất thuận lợi cho việc mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Sở hữu ngôi nhà có vị trí như gia đình chị Hà là niềm mơ ước của rất nhiều người, không có nhà thì tìm cách thuê bám trụ trung tâm thành phố để buôn bán.

Tuy nhiên, trái ngược với số đông, dù mọi thứ rất thuận lợi nhưng chị Hà lại đang giao bán ngôi nhà của mình vì đã chọn được ngôi nhà mới ở ngoại thành. Nguyên nhân dẫn đến quyết định ‘ly tâm’ của vợ chồng chị Hà là muốn gia đình được sống trong môi trường xanh, bớt ồn ào, kẹt xe, ngập nước...

Lý giải về hiện tượng ‘ly tâm’ này, GS.TS. Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển TP. HCM cho rằng, hiện thành phố có 8,5 triệu dân, 3 triệu dân vãng lai sinh sống và dân số tăng dần hàng năm nên gây thách thức lớn cho hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Biểu hiện rõ nhất là trong những năm gần đây, TP. HCM ngập, tắc đường, ô nhiễm không khí, tiếng ồn... nhiều hơn nên ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của người dân. Chính vì vậy, những hộ gia đình có điều kiện về kinh tế đã quyết định ‘ly tâm’ để tìm về ngoại thành, các tỉnh vùng ven nơi có môi trường sống, giao thông tốt hơn.

‘Ly tâm’ không chỉ là sự tự phát ở quy mô các hộ gia đình mà những năm qua, TP. HCM cũng đã có chính sách mở rộng hướng phát triển ra phía Tây Bắc thuộc khu vực huyện Củ Chi và Đông Bắc theo hướng của đô thị sáng tạo (quận 2, quận 9, Thủ Đức) và các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu với mục đích giãn dân khỏi trung tâm.

Dù được hậu thuẫn bằng chính sách nhưng hướng Tây Bắc do sự quá tải của quốc lộ 22 gây mất nhiều thời gian di chuyển về trung tâm. Hơn nữa, trước đây TP. HCM đã quyết định chuyển những nhà máy gây ô nhiễm từ nội thành về địa bàn này nên hiện nay tỷ lệ người dân nội thành ‘ly tâm’ về đây không nhiều.

Còn với hướng Đông Bắc là khu đô thị sáng tạo (quận 2, quận 9, Thủ Đức) và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đang có nhiều lợi thế bởi yếu tố hạ tầng như tuyến Metro số 1, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội.

Đây là những địa phương phù hợp phát triển dự án có không gian xanh rộng lớn, tiện ích công cộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và quan trọng là tranh thủ lợi thế liên kết vùng quanh TP. HCM với quỹ đất sạch rộng, giúp thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới và giãn dân nội thành TP. HCM.

Bởi vậy, theo ông Hòa, lựa chọn ‘ly tâm’ như gia đình chị Hà hiện không còn là cá biệt, riêng lẻ mà đang dần trở thành xu thế ở TP. HCM.

Đại gia địa ốc nhập cuộc

Nếu như trước đây ở TP. HCM nhắc đến khu đô thị xanh, hiện đại thì nhiều người sẽ liên tưởng ngay đến Phú Mỹ Hưng. Bởi theo giáo sư tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa, khu đô thị Phú Mỹ Hưng thuộc quận 7, toạ lạc ở phía nam TP. HCM do Công ty TNHH Phát triển được cấp phép từ năm 1993.

Hiện tượng ‘ly tâm’ không là lựa chọn của mỗi gia đình mà còn đang được hỗ trợ bởi chính sách của chính quyền.

Giáo sư, tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa

phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển TP. HCM

Quá trình phát triển sau này, có thời điểm TP. HCM đề cập đến việc xây dựng khu đô thị phía Tây Bắc nhưng chỉ sau một thời gian ngắn thì không còn ai đề cập đến. Kế đến TP. HCM lại nói về việc xây dựng khu đô thị xanh An Phú – An Khánh nhưng kế hoạch này sau đó cũng bị phá sản bởi nhiều lý do.

Duy nhất chỉ có khu đô thị Phú Mỹ Hưng phát triển thành công và hiện được công nhận là đô thị kiểu mẫu của TP. HCM, nơi có nhiều khoảng xanh nhất của thành phố, đáp ứng như cầu sinh sống của một bộ phận người dân có thu nhập cao.

Trong những năm gần đây, nhiều công ty bất động sản ở TP. HCM cũng đã phát triển các khu đô thị xanh ở vùng ven như dự án Cát Tường Phú Sinh ở Long An do công ty CP tập đoàn địa ốc Cát Tường làm chủ đẩu tư hay các dự án biệt thự của công ty CP đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền ở quận 9.

Song theo đánh giá của một số chuyên gia, nếu so sánh về quy mô, tuân thủ quy hoạch, yếu tố xanh... thì những dự án này không thể so sánh được với Phú Mỹ Hưng.

Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, Phú Mỹ Hưng không còn giữ vị thế độc tôn bởi Novaland ra mắt dự án đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 600 ha tại phía Nam Biên Hòa, Đồng Nai.

Dự án được bao quanh bởi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong và các kênh rạch. Trong bán kính khoảng 5 - 7 km từ Aqua City có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, sân golf Long Thành, khu du lịch quốc tế Sơn Tiên.

Dự án dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh với nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, du thuyền... Aqua City cũng nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối tốt với các trục giao thông.

Với vị trí giao thông thuận lợi được kết nối bởi Hương Lộ 2, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, quãng đường di chuyển từ dự án về TP. HCM được rút ngắn chưa đến 20 phút đi xe, đi sân bay Long Thành khoảng 20 phút.

Ngoài ra, Aqua City còn ứng dụng giải pháp công nghệ hiện đại vào vận hành như sử dụng năng lượng xanh, phân loại rác thải, camera nhận diện người lạ, giúp cư dân hiện đại tận hưởng cuộc sống.

GS.TS Nguyễn Minh Hòa nhận định, những khu đô thị quy mô lớn, đầu tư bài bản với tiện ích hiện đại như Aqua City sẽ góp phần hình thành lối sống văn minh, tiện nghi trong tương lai cho các đô thị vệ tinh TP. HCM, từ đó góp phần thực hiện kế hoạch giãn dân của Thành phố và kiến tạo lối sống thân thiện với môi trường cho cư dân.

Tiềm năng

Từ góc nhìn của một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm làm việc trên thế giới, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn khẳng định, “phát triển đô thị theo hướng bền vững và thông minh là con đường bắt buộc, không phải là một sự lựa chọn”.

Cùng quan điểm này, giám đốc một công ty bất động sản ở TP. HCM phân tích, sở dĩ khu đô thị Phú Mỹ Hưng thành công như ngày hôm nay vì được quy hoạch rất quy củ và trong quá trình thực hiện xây dựng thì chủ đầu tư cũng tuyệt đối tuân thủ quy hoạch. Ngoài ra, từ khi triển khai đến nay, khu đô thị Phú Mỹ Hưng dù quy mô lớn nhưng chỉ được thực hiện bởi 1 chủ đầu tư.

Còn đối với khu đô thị Tây Bắc, thất bại là do khu vực này đã tiếp nhận nhiều nhà máy gây ô nhiễm trước đó TP. HCM di rời từ trung tâm lên. Riêng với khu An Phú – An Khánh thì thất bại là do có nhiều chủ đầu tư, dự án khác nhau trong cùng một khu. Điều này dẫn đến mạnh chủ đầu tư nào thì chủ đầu tư đó làm, không tuân theo quy hoạch chung.

Chính vì tuân thủ quy hoạch tốt, một chủ đầu tư và yếu tố độc tôn trong thời gian dài nên giá nhà ở, căn hộ ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng được bán cao hơn so với mặt bằng chung và nơi đây được định vị là nơi sinh sống giành cho người có thu nhập cao và các chuyên gia nước ngoài.

Một minh chứng được vị giám đốc này nêu ra là vào năm 2008, khi thị trường bất động sản cả nước rơi vào chu kỳ suy giảm, hầu hết dự án rơi vào tình trạng ‘đóng băng’. Nhưng trái với tình trạng chung đó, bất cứ dự án nào của Phú Mỹ Hưng tung ra thị trường thời điểm đó đều được bán hết, thậm chí bán với giá cao. Điều đó chứng tỏ người dân, nhà đầu tư nhìn nhận được vai trò, tiềm năng của đô thị xanh đang là xu thế.

“Với Aqua City của Novaland, nhờ việc sở hữu vị trí đắc địa, có sông, nước... khoảng cách đến trung tâm TP. HCM và sân bay Long Thành chỉ khoảng 20 phút chạy xe; dự án có quy mô tương đương khu đô thị Thủ Thiêm và được quy hoạch tốt, được phát triển bởi một chủ đầu tư có tiềm lực nên không khó để dự đoán dự án sẽ được thị trường đánh giá cao như trường hợp của Phú Mỹ Hưng’, vị giám đốc ngày nhận định.