Nhà đầu tư chấp nhận cắt bỏ 3.000 căn hộ để thoát khỏi vũng lầy

Hoành tráng trên giấy

Daewoo Cleve là một trong bốn dự án bất động sản lớn được cấp phép cho các nhà đầu tư Hàn Quốc vào thời điểm tỉnh Hà Tây cũ sáp nhập vào Hà Nội. Trong khi hai dự án khác là khu đô thị Splendora và khu căn hộ Hyundai Hillstate đã đưa vào sử dụng từ lâu thì hai dự án khác là Daewoo Cleve và Booyoung vẫn nằm trên giấy.

Deawoo Cleve do Công ty TNHH Hibrand làm chủ đầu tư. Đây là công ty do Inpyung (Hàn Quốc) lập ra để thực hiện dự án với tên ban đầu là Cleve. Khu đất để triển khai dự án tại Khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông) được Inpyung mua lại từ Văn Phú - Invest. 

Daewoo Cleve được xây dựng trên diện tích 6,5ha, quy mô gồm 15 tòa chung cư cao từ 36 – 40 tầng, tổng vốn đầu tư lên đến hơn 421 triệu USD.

Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 4.514 căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế và là khu đô thị kiểu mẫu của Châu Á với các căn hộ từ 94 m2 đến 163 m2, đa số đều có 3 phòng ngủ. Giá bán dự án tại thời điểm đó là trên 31 triệu đồng/m2.

Được khởi công xây dựng tháng 12/2009, theo kế hoạch ban đầu, tòa CT2A và CT2B của dự án dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ vào cuối tháng 3/2014. Tổng thể dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2018.

Tại thời điểm khởi công, Deawoo Cleve được xem như một “siêu” dự án căn hộ hoành tráng nhất khu vực phía Tây Hà Nội.

Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau khi dự án khởi công, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào khủng hoảng. Thanh khoản tụt dốc, trong đó giao dịch tại nhiều dự án 'đóng băng', ngân hàng thắt chặt vốn vay đối với bất động sản. 

Trong bối cảnh đó, Hibrand chỉ bán được một ít căn hộ dưới hình thức góp vốn và cũng không xoay xở vay được vốn ngân hàng, nên không triển khai được dự án.

Mặc dù hai toà nhà đầu tiên dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2013 nhưng đến cuối năm 2012 mới xây đến tầng 6 thì dừng. Từ đó đến nay, dự án nằm 'đắp chiếu' và cái tên Daewoo Cleve đã gần như bị lãng quên trên thị trường bất động sản.

Lối thoát?

Phải đến thời gian gần đây khi Sở Xây dựng Hà Nội công bố danh sách 191 dự án đủ điều kiện mở bán, thì số phận dự án này mới được hé lộ.

Cái tên Daewoo Cleve không có trong danh sách của Sở Xây dựng mà thay vào đó là hai dự án mới là Khu biệt thự liền kề La Casta và Khu căn hộ K-Park được xây dựng trên khu đất xây dựng dự án Daewoo Cleve trước đây.

Được biết, do không bán được hàng, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh quy hoạch và đã được UBND TP. Hà Nội chấp thuận vào năm 2014. Tiếp đó, Bộ Xây dựng đã chấp thuận thiết kế cơ sở của dự án vào năm 2016.

Chủ đầu tư đã chấp nhận cắt bỏ 10 toà tháp, tương đương với 3.000 căn hộ và điều chỉnh thành 359 nhà biệt thự và liền kề. Năm toà chung cư còn lại cũng giảm quy mô và chiều cao, chỉ còn 1.500 căn hộ.

Cụ thể, còn hai tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ được xây dựng trên hai lô đất lô H-CT1 và lô H-CT2. 

Lô H-CT1 đã xây dựng đến tầng 6 giờ được điều chỉnh thành trung tâm thương mại và 2 khối chung cư cao 23 tầng và 25 tầng với tổng số 522 căn hộ. 

Lô H-CT2 gồm 3 tòa tháp: K1 cao 27 tầng, K2 cao 25 tầng và K3 cao 23 tầng, tổng số 951 căn hộ. Công ty Cen Invest hợp tác đầu tư với Hibrand để xây dựng tổ hợp này với tên thương mại là The K-Park.

Khu nhà thấp tầng gồm 359 lô liền kề từ 4 – 5 tầng với diện tích đất từ 72 – 159 m2. Dự án có tên thương mại là khu biệt thự liền kề La Casta vẫn do Hibrand Việt Nam tự xây dựng và kinh doanh. 

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, thanh khoản của nhóm dự án này đã khả quan hơn. Khu biệt thự liền kề La Casta đã được chào bán ra thị trường cách đây vài tháng với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 và đã bán được hơn 200 căn.

Đối với dự án chung cư The K - Park, trao đổi với TheLEADER, ông Vương Văn Tường, Tổng giám đốc Cen Invest cho biết, Công ty đầu tư vào dự án này dưới hình thức nhận chuyển nhượng lại một phần dự án tại lô đất H-CT2. 

Cen Invest đã điều chỉnh sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Thay vì những căn hộ có diện tích lớn từ 94 m2 -163 m2 và giá bán trên 31 triệu/m2 như trước đây thì The K-Park đang xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ, chỉ 54 - 93m2 và giá bán gần 20 triệu/m2.

Tuy nhiên, hai tòa chung cư CT2A và CT2B xây dựng dở dang vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ sớm khởi động trở lại.