Sau thời gian sôi động, bùng nổ mức độ quan tâm, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự giảm nhiệt rõ rệt trên diện rộng.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh giảm cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.
Theo đó, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm trong tháng vừa qua đã giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13%.
Trên thị trường mua bán, lượng tin đăng điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn.
Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc đã có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%.
Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.
Đối với thị trường cho thuê, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm.
Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư cho thuê giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.
Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường đến từ kì nghỉ lễ dài. Lý do còn lại được ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homescho rằng, mức giá bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM thời gian vừa qua đã tăng quá cao, khiến nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản của người dân chững lại.
Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển về vùng ven các trung tâm thành phố lớn. Tuy nhiên, cơn sốt đất ăn theo làn sóng sáp nhập tỉnh thành hồi đầu năm, đến thời điểm hiện tại đã có dấu hiệu hạ nhiệt.
Diễn biến từng địa phương tại Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua hướng đến chung cư phía Tây với các đại diện tiêu biểu là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông.
Với đất nền, thị trường Đông Anh đứng đầu hành vi tìm kiếm của người dùng. Nhà riêng ở các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm.
Trên thị trường cho thuê, khu vực phía Tây Hà Nội nổi bật về mức độ quan tâm với phân khúc chung cư. Trong đó, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất. Nhu cầu tìm thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức độ quan tâm nhà mặt phố tập trung ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.
Đáng chú ý, sau thời gian bất động sản Hà Nội sốt nóng, trong tháng vừa qua, Hải Phòng và Hưng Yên nổi lên là hai tỉnh phía Bắc được quan tâm nhiều nhất.
Các quận, huyện của hai tỉnh thành này chia nhau các vị trí đứng đầu về mức độ quan tâm, lần lượt từ cao xuống thấp như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Hải Phòng với cảng nước sâu và lợi thế bất động sản khu công nghiệp là thị trường thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên với vị trí giáp ranh Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng vọt.
Tương tự, ở miền Nam, bất động sản Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa Vũng Tàu.
Không khó nhận ra, top đầu danh sách các thị trường vệ tinh phía Nam được quan tâm nhiều nhất đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP. HCM trong tương lai gần.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Chính vì vậy, khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng. Đây là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng, ông Tuấn khẳng định.
Tags:
Tags:
Rakusei, tập đoàn bất động sản đến từ Nhật Bản vừa công bố chiến lược đầu tư vào Việt Nam.
Nguồn tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng di chuyển sang các tỉnh lân cận sau cơn sốt giá chung cư Hà Nội.
Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy lên kế hoạch phát hành thêm hơn 200 triệu cổ phiếu trong năm 2025 để huy động vốn phát triển hai dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng.
Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?
Chủ tịch Công ty CP C‑Holdings Nguyễn Quốc Cường livestream bán nhà được dự báo sẽ mở ra xu hướng mới trong cách làm marketing trên thị trường bất động sản.
TP. Thủ Đức vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 21 dự án nhà ở với tổng vốn hơn 54.000 tỷ đồng, nhằm bổ sung quỹ nhà ở.
UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của liên danh Văn Phú Invest - Đèo Cả nghiên cứu phát triển dự án “đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức BT.
Khu dân cư Sei Harmony đang nổi lên như một biểu tượng mới cho phong cách sống đẳng cấp và tinh tế tại phía Tây Sài Gòn, mang đến trải nghiệm sống chuẩn Nhật hoàn toàn khác biệt. Không chỉ kiến tạo không gian an cư lý tưởng, Sei Harmony còn định hình một lối sống đáng mơ ước, hướng đến sự cân bằng và hài hòa giữa con người và thiên nhiên.
Sau 2 đợt, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc đã bán thành công hơn 174,1 triệu cổ phiếu, tương ứng gần 70% tổng số cổ phiếu chào bán ban đầu.
Dù chưa công bố mức giá chào bán chính thức, công ty cho biết dự kiến sẽ huy động hàng nghìn tỷ đồng qua đợt IPO lần này.
IMF đánh giá, triển vọng kinh tế của Việt Nam phụ thuộc nhiều vào kết quả đàm phán thương mại và bị hạn chế bởi bất định toàn cầu tăng cao.
Vay tiêu dùng giờ đây không còn là sân chơi của riêng ngân hàng, công ty tài chính, mà còn có sự góp mặt của các tổ chức mới là tài chính thay thế.
Giá vàng hôm nay 26/6 tăng 300 nghìn đồng/lượng đối với vàng miếng SJC. Trong khi thị trường quốc tế mắc kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt.
Techcombank và FPT hợp tác triển khai chương trình tài trợ chuỗi cung ứng dành cho hàng nghìn đại lý, được vận hành trên nền tảng hệ sinh thái tài chính số TradeFlat.
Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?
