Hồi giữa tháng 8, UBND TP. Hà Nội công bố, Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Gia Lâm đã chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô thị Gia Lâm, Hà Nội (Vinhomes Ocean Park) cho Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội.
Theo đó, quy mô của phần dự án chuyển nhượng, gồm: Lô đất B3-CT03 diện tích đất 18.826 m2 và lô đất B3-CT06 diện tích đất 18.699 m2, quy mô xây dựng các khối nhà cao tầng. Tổng mức đầu tư của phần dự án chuyển nhượng khoảng 4.833 tỷ đồng.
Bên nhận chuyển nhượng, Công ty Bất động sản Minh Tân Hà Nội, là một cái tên khá lạ lẫm trên thị trường bất động sản. Công ty này mới được thành lập ngày 23/5/2019 với vốn điều lệ 529,3 tỷ đồng. Sau gần một tháng, công ty tăng vốn điều lệ lên 1.201 tỷ đồng
Hai cổ đông góp vốn vào Công ty Bất động sản Minh Tân Hà Nội gồm ông Bùi Xuân Toàn nắm giữ 50% cổ phần và Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Minh Tân (Minh Tan Urban LLC) nắm giữ 50% cổ phần còn lại. Doanh nghiệp này đặt trụ sở tại TP.HCM và có vốn điều lệ hơn 321 tỷ đồng.
Trước đó, một phần dự án tại Vinhomes Ocean Park được chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO. Đây là công ty vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, mới được thành lập cuối tháng 6/2018 bởi Công ty cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam (TCO Development). Phần dự án được chuyển nhượng rộng 346.257 m2 với tổng đầu tư 11.287 tỷ đồng.
Cả hai doanh nghiệp Minh Tan Urban LLC và TCO Development đều từng hợp tác với Công ty Đầu tư Thảo Điền để phát triển các dự án bất động sản tại TP.HCM.
Hồ trải cát trắng tại Vinhomes Ocean ParkSau dự án Vinhomes Ocean Park, đến lượt chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ (Vinhomes Smart City), tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội tiếp tục chuyển nhượng một phần dự án.
Theo đó, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Thái Sơn – công ty con của Vinhomes chuyển nhượng hai lô đất thuộc dự án này cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.
Phần chuyển nhượng bao gồm lô đất F5-CH02 có diện tích 21.087 m2 để xây dựng nhà ở cao tầng; và lô đất F5-CX01 có diện tích 10.484 m2, phía trên xây dựng sân đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, phía dưới xây dựng mở rộng tầng hầm. Tổng mức đầu tư phần dự án chuyển nhượng tạm tính là 5.318 tỷ đồng.
Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội mới thành lập hồi cuối tháng 5. Công ty có vốn điều lệ 517 tỷ đồng và sau đó tăng vốn lên 1.200 tỷ đồng. Hai cổ đông của công ty này là Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Phương Đông nắm 50% vốn điều lệ và cá nhân ông Phạm Quốc Nhật nắm 50% vốn điều lệ.
Công ty Đầu tư và kinh doanh bất động sản Phương Đông (Eastern Real Estate LLC) được thành lập năm 2014 và từ đó đến nay đã trải qua nhiều đợt tăng vốn. Đến tháng 8/2019, công ty có vốn điều lệ 1.577 tỷ đồng, do ông Nguyễn Hồng Phong nắm giữ 96,8% cổ phần.
Tại dự án này, chủ đầu tư còn chuyển nhượng 4 lô đất khác có tổng diện tích 4 khu đất vào khoảng 33.408m2, tổng vốn đầu tư khoảng 5.596 tỷ đồng cho Công ty cổ phần HBI.
Đây là đối tác danh tiếng nhất trong số các công ty nhận chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Công ty cổ phần HBI là chủ đầu tư dự án căn hộ và biệt thự Imperia Garden đã đi vào hoạt động tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tổ hợp này do MIKGroup phát triển với quy mô trên 1.600 căn hộ và 42 biệt thự.
Trước đó, tháng 3/2019, UBND thành phố Hà Nội cũng cấp phép Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam – một công ty con của Vinhomes, chuyển nhượng một phần dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vinhomes Metropolis tại số 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình cho Công ty Cổ phần Twin-Peaks.
Phần dự án chuyển nhượng là công trình văn phòng có diện tích xây dựng 3.805m2, cao 37 tầng (có khối đế cao 06 tầng), tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 121.010m2 (chưa bao gồm tầng hầm và tum thang).
Công ty Twin – Peaks có vốn điều lệ 91 triệu USD, là pháp nhân mới được thành lập ngày 28/11/2018, trước thời điểm nhận chuyển giao dự án Vinhomes 3 tháng. Doanh nghiệp này được sáp lập bởi các cổ đông trong nước nhưng hiện do nhân sự của CapitaLand quản lý và điều hành. CapitaLand cũng là đơn vị đang phát triển tòa tháp văn phòng trên khu đất được chuyển nhượng với tên thương mại là Capital Palace.
