Số phận trái ngược của những dự án bất động sản Đà Nẵng

Sơn Thuỷ Thứ ba, 19/09/2017 - 18:14

Trong khi một số tăng tốc để đón cơ hội từ Hội nghị APEC thì nhiều dự án vẫn triển khai cầm chừng hoặc bất động.

Những ai thường xuyên đi qua cầu Thuận Phước đều kinh ngạc trước sự thay đổi chóng mặt của dự án căn hộ khách sạn Hoà Bình Green Đà Nẵng. Giữa năm ngoái, dự án mới bắt đầu xây dựng phần thân, thì đến thời điểm này đã bước vào những khâu hoàn thiện cuối cùng.

Tổ hợp cao 27 tầng với hơn 1.600 căn hộ khách sạn, bể bơi vô cực và thiết bị nhà vệ sinh dát vàng dự kiến sẽ khánh thành toà tháp đầu tiên vào tháng tới và đưa vào phục vụ Hội nghị thượng đỉnh APEC diễn ra tại Đà Nẵng đầu tháng 11.

Bể bơi vô cực dát vàng của dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng. Từ đây có thể quan sát dự án Blooming Tower và Sunrise Bay ở bên kia cầu Thuận Phước

Tuy nhiên, ở phía bên kia cầu, hai dự án khác là Sunrise Bay và Blooming Tower vẫn triển khai cầm chừng.

Blooming Tower là toà tháp đôi 37 tầng với tổng số 671 căn hộ do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc làm chủ đầu tư. Gần 10 năm kể từ ngày khởi công, dự án mới đang hoàn thiện toà tháp thứ nhất, còn toà tháp thứ hai vẫn là bãi cỏ hoang.

Đối diện bên kia đường là khu đô thị Sunrise Bay cũng chung số phận hẩm hiu. Dự án trước đây thuộc sở hữu của (Hàn Quốc) nhưng do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai nên buộc phải chuyển nhượng lại cho đối tác Việt Nam.

Hồi giữa năm, Sunrise Bay dính lùm xùm về việc sử dụng nguồn cát không rõ nguồn gốc để san lấp mặt bằng, rồi bị tạm dừng thi công một thời gian ngắn. Dự án mới được Bộ Tài nguyên - Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, nhưng tiến độ triển khai trên thực tế vẫn rùa bò.

Tiến độ thi công thần tốc của Hoà Bình Green Đà Nẵng so với sự ì ạch của Sunrise Bay và Blooming Tower cho thấy hai mặt đối lập của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Những nhà đầu tư có năng lực đang cấp tập triển khai dự án để đón cơ hội kinh doanh từ Hội nghị thượng đỉnh APEC – sự kiện sẽ thu hút hàng nghìn quan chức, doanh nhân, phóng viên và lãnh đạo cấp cao của 21 nền kinh tế thành viên, trong đó có Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho biết, APEC sẽ mở ra cơ hội kinh doanh cho du lịch Đà Nẵng trong tương lai, vì sự kiện này sẽ quảng bá Đà Nẵng ra thế giới.

Vì thế, công ty đã đẩy nhanh thi công dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng nên trung bình cứ 65 giờ hoàn thành một sàn xây dựng, tiến độ được ông Đường tự hào là kỷ lục trong ngành xây dựng Việt Nam.

Không chỉ có dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng mà khu nghỉ dưỡng Sheraton do BRG Group đầu tư cũng thi công ngày đêm để kịp đưa vào sử dụng làm nơi tổ chức tiệc Gala cho Hội nghị APEC 2017.

Sheraton được khởi công vào tháng 3/2015 và BRG có quỹ thời gian 27 tháng để hoàn thành dự án với 258 phòng khách sạn và 45 biệt thự.

Một số chủ đầu tư vẫn liên tiếp mở bán dự án mới. Dự án TMS Luxury sẽ chào bán 146 căn hộ trong tuần này, trong khi Cocobay vừa cho ra mắt toà tháp mới là Coco Wonderland với 700 căn hộ khách sạn.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc CBRE, các chủ đầu tư đang mạnh dạn triển khai dự án vì đều kỳ vọng tác động tích cực sau Hội nghị APEC. 

Từ nay đến cuối năm sẽ có thêm 1.350 căn hộ khách sạn chào bán, nâng tổng nguồn cung lên 8.000 căn. Còn trong hai năm tới dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ khách sạn gia nhập thị trường.

“Làn sóng đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng để đón đầu nhu cầu của du khách sẽ đổ về thành phố trước và sau sự kiện APEC Đà Nẵng 2017”, bà Dung khẳng định.

Dự án Soleil đang xây dựng. Phía sau là dự án Central Coast đã tạm dừng thi công và dự án Luxury Apartments của Alphanam đang hoàn thiện

Nhưng ở góc khuất, vẫn la liệt dự án nằm bất động khắp nơi. Ngay ở trung tâm thành phố, có ba dự án là Danang Centre, Viễn Đông Meridian và Golden Square đã ‘đắp chiếu’ gần chục năm nay sau khi xây dựng dở dang phần móng.

Hầu hết chủ đầu tư của những dự án này đều không còn năng lực tài chính để triển khai tiếp, hoặc nếu có triển khai thì cũng bí đầu ra vì nhu cầu mua căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố không cao. Một số dự án đã buộc phải chuyển nhượng lại cho chủ mới.

Nhưng cũng có dự án nằm bất động vì chủ đầu tư bất chấp pháp luật và xây dựng không phép. Như dự án Central Coast trên đường Võ Nguyên Giáp đã xây dựng đến tầng 10 thì bị phát hiện chưa được cấp phép xây dựng.

Central Coast là dự án cao 41 tầng, có 300 phòng khách sạn và 468 căn hộ. Sau khi bị phát hiện xây không phép đầu năm nay, dự án bị buộc dừng xây dựng để hoàn thiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư và xin giấy phép xây dựng. 

Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, công trường dự án Central Coast hiện vẫn im lìm và chưa biết đến khi nào chủ đầu tư mới khởi động lại.

Một dự án khác cũng bị đình chỉ thi công là khu du lịch biển Tiên Sa trên bán đảo Sơn Trà. Chủ đầu tư đang xây dựng phần móng của 40 trên tổng số 56 biệt thự thì bị phát hiện là chưa có giấy phép xây dựng nên bị dừng.

Điểm nóng Sơn Trà

Vụ việc khu du lịch biển Tiên Sa bị phát hiện xây dựng không phép đã làm phát lộ thêm nhiều dự án khủng ở bán đảo Sơn Trà đã được chính quyền Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo thống kê của UBND TP Đà Nẵng, tổng cộng đã có 18 dự án được chấp thuận, với tổng số 1.920 biệt thự và 309 phòng. Nếu quy đổi ra phòng lưu trú thì những dự án này sẽ cung cấp tới 5.600 phòng khách sạn.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, chỉ có một dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng là InterContinental Danang Sun Peninsula Resort. Dự án Sơn Trà Resort & Spa đã đưa vào hoạt động giai đoạn I, nhưng giai đoạn II chỉ mới xây xong thô thì để nằm rêu mốc suốt mấy năm qua.

Cho đến thời điểm này, số phận những dự án bất động sản du lịch ở bán đảo Sơn Trà vẫn lửng lơ. Một phần là do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai tiếp như dự án Mercure Sơn Trà Resort và Khu du lịch Bãi Bụt, nhưng mặt khác là do định hướng phát triển bán đảo Sơn Trà vẫn chưa rõ ràng.

Chủ tịch Hiệp hội du lịch Đà Nẵng Huỳnh Tấn Vinh là một trong những người kiên quyết phản đối việc xây dựng cơ sở lưu trú trên bán đảo Sơn Trà. Ông cho rằng, các nhà đầu tư ở đây chủ yếu nhắm đến lợi ích từ bất động sản nhưng lại gây tác động tiêu cực đến môi trường thiên nhiên.

Vấp phải sự phản đối, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép phát triển các cơ sở lưu trú từ bình độ 100 mét trở xuống, thay vì 200 mét như hiện tại; đồng thời điều chỉnh sáu dự án sang du lịch sinh thái không có lưu trú, xem xét cắt giảm quy mô 10 dự án và không có yếu tố cư trú.

Mặc dù vậy, ông Huỳnh Tấn Vinh vẫn kiên quyết phản đối, đồng thời khẳng định quyết tâm “bảo vệ báu vật Sơn Trà” theo hướng du lịch sinh thái thân thiện với môi trường.

Khi những tranh cãi về bảo tồn và phát triển Sơn Trà như thế nào vẫn chưa ngã ngũ thì những dự án ở đây sẽ vẫn chỉ nằm trên giấy.

Đà Nẵng báo cáo Thủ tướng nguyên tắc, quan điểm phát triển bán đảo Sơn Trà

Đà Nẵng báo cáo Thủ tướng nguyên tắc, quan điểm phát triển bán đảo Sơn Trà

Tiêu điểm -  7 năm

Bên cạnh nội dung về hiện trạng các dự án đầu tư, Đà Nẵng cũng báo cáo chi tiết với Thủ tướng về quan điểm và nguyên tắc phát triển bán đảo Sơn Trà.

Biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng đắt hàng

Biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng đắt hàng

Bất động sản -  7 năm

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng đạt 81% trong nửa đầu năm 2017.

Chạy đua đón APEC 2017, Đà Nẵng nguy cơ dư cung khách sạn

Chạy đua đón APEC 2017, Đà Nẵng nguy cơ dư cung khách sạn

Bất động sản -  7 năm

Tính đến cuối năm 2017, dự kiến thị trường Đà Nẵng sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016.

'Chính phủ đồng ý nếu Đà Nẵng muốn giữ nguyên trạng Sơn Trà'

"Chính phủ đồng ý nếu Đà Nẵng muốn giữ nguyên trạng Sơn Trà"

Leader talk -  7 năm

Đó là khẳng định của Phó thủ tướng Vũ Đức Đam tại phiên chất vấn của Quốc hội chiều 13/6/2017.

Ông Hoàng Nam Tiến: Lãnh đạo tương lai phải làm chủ AI

Ông Hoàng Nam Tiến: Lãnh đạo tương lai phải làm chủ AI

Diễn đàn quản trị -  11 giờ

Ông Hoàng Nam Tiến tin rằng, trong thời đại trí tuệ nhân tạo (AI), nếu thế hệ sinh viên không khai phá tiềm năng sẽ dễ dàng rơi vào nhóm 90% người bình thường.

Giới trẻ tặng nhau sữa trái cây Mãng Cầu cho ngày mới đầy năng lượng

Giới trẻ tặng nhau sữa trái cây Mãng Cầu cho ngày mới đầy năng lượng

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Không chỉ là thức uống thơm ngon, dinh dưỡng, mỗi chai nước uống sữa trái cây mãng cầu còn là món quà ý nghĩa mà giới trẻ dành tặng nhau, thể hiện sự quan tâm và sẻ chia nguồn năng lượng tích cực.

Giá xăng giảm gần 400 đồng mỗi lít từ chiều 31/10

Giá xăng giảm gần 400 đồng mỗi lít từ chiều 31/10

Tiêu điểm -  14 giờ

Giá xăng dầu được điều chỉnh tăng giảm đan xen vào chiều 31/10. Tuy nhiên, so với đầu tháng 10, giá xăng hiện tại vẫn tăng khoảng 700 đồng.

Thụy Sĩ muốn đồng hành cùng Việt Nam phát triền bền vững

Thụy Sĩ muốn đồng hành cùng Việt Nam phát triền bền vững

Phát triển bền vững -  15 giờ

Doanh nghiệp Thụy Sĩ đang hiện diện tại Việt Nam với nhiều đóng góp cho tiến trình hướng đến phát triển bền vững.

VinFast hợp tác FGF hỗ trợ khách thu cũ xe xăng, đổi ô tô điện

VinFast hợp tác FGF hỗ trợ khách thu cũ xe xăng, đổi ô tô điện

Nhịp cầu kinh doanh -  15 giờ

VinFast và đối tác FGF hợp tác triển khai chương trình “Thu cũ - Đổi mới” đặc biệt kể từ ngày 1/11/2024 nhằm hỗ trợ mạnh mẽ tiến trình chuyển đổi xanh.

Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Bất động sản -  15 giờ

Các dự án nhà ở vừa túi tiền vùng ven TP. HCM đang cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Tín chỉ carbon chờ pháp lý

Tín chỉ carbon chờ pháp lý

Phát triển bền vững -  15 giờ

Tín chỉ carbon đang được một số đơn vị bán cho nước ngoài nhưng còn nhiều vướng mắc, cần khung pháp lý để đảm bảo thông thoáng.