Thị trường biệt thự, nhà phố tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục nóng

TP. HCM: Giao dịch cao kỷ lục trong 7 năm

Mặc dù mới bước sang đầu năm 2018 chưa đầy nửa tháng, tuy nhiên những diễn biến tại phân khúc biệt thự, nhà phố TP. HCM đã vô cùng sôi động. 

Ngay trong tuần đầu năm mới, Tập đoàn Novaland đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, Quận 2 với 92 căn nhà phố.

Cùng thời gian này, dự án biệt thự, nhà phố Dragon Village tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông do Công ty CP Địa ốc Phú Long phát triển cũng ghi nhận lượng giao dịch đột phá với toàn bộ số lượng sản phẩm mở bán đợt đầu đã có khách hàng đặt mua ngay trong ngày mở bán đầu tiên.

Nguồn cung biệt thự, nhà phố vẫn tiếp tục tăng mạnh. Riêng trong quý 4/2017, nguồn cung mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề TP. HCM đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm, theo báo cáo của công ty tư vấn JLL.

Hầu hết giao dịch đều diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 - 300.000 USD/căn. Điều đáng nói là mặc dù giá đắt, nhưng lượng sản phẩm có giao dịch thành công trong các tháng cuối năm đã ghi nhận mức tăng đột biến, đạt 2.139 căn, gấp 2,7 lần so với quý 4/2016 và tạo kỷ lục về số căn bán được kể từ năm 2010.

Trong khi đó, nghiên cứu của Savills Việt Nam cũng cho thấy, toàn thị trường biệt thự, nhà liền kề TP. HCM quý 4/2017 có 5 dự án mới và một dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn trong 3 tháng cuối năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới. Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm. Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được.

Không quá ấn tượng như TP. HCM, tuy nhiên, thị trường biệt thự liền kề tại Hà Nội cũng ghi nhận những kết quả rất khả quan. Theo số liệu từ Savills cho biết, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đến hết quý 4/2017 đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý và 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Riêng trong quý 4, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường trong quý 4 tăng 23% so với quý trước và 83% theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 57% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 36%, tăng 5,4 điểm % theo quý và 6,1 điểm % theo năm.

Cạnh tranh trực tiếp với chung cư 

Lý giải sự phát triển của biệt thự liền kề so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho hay, với mức giá không cao hơn quá nhiều so với căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự liền kề  hoàn toàn có thể cạnh tranh với loại hình bất động sản này.

Bên cạnh đó, phần lớn các dự án biệt thự liền kề đều không gần trung tâm thành phố như những dự án chung cư có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, không ít các gia đình hiện nay đang có xu hướng muốn sống tại các khu đô thị này do được hưởng nhiều tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ điều hoà, trường học. cùng với đó là không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, bà Hằng chia sẻ.

Đặc biệt, với sự đầu tư đồng bộ của Chính phủ, chính quyền các thành phố, hệ thống giao thông kết nối từ các khu đô thị xa trung tâm vào nội đô ngày càng được cải thiện. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến các dự án biệt thự liền kề có quy hoạch đồng bộ ngày càng hấp dẫn khách hàng.

Chẳng hạn như tại Hà Nội, hàng loạt các cây cầu nối trung tâm thành phố với phía Đông – Bắc sông Hồng, tuyến đường số 2 Nội Bài - Bưởi, tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến được xây dựng trong thời gian tới sẽ thúc đẩy bất động sản các khu vực Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức phát triển.

Hay tại TP. HCM, khi đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức đi vào hoạt động, mở rộng một loạt nhiều tuyến đường kết nối khu Nam với khu Đông cũng đã làm cho bộ mặt nội khu và các quận liền kề có thay đổi rõ rệt.

Mặt khác, cũng theo bà Hằng, các chủ đầu tư dự án biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ để dễ tìm kiếm thanh khoản hơn trên thị trường.

Dự báo từ phía Công ty tư vấn thị trường bất động sản DKRA Việt Nam cũng cho rằng, bất động sản gắn liền với đất sẽ ngày càng tăng trưởng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

Tuy nhiên, giá bán của biệt thự có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng vùng. Biên độ tăng giá không đồng đều do phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Mặt khác, theo DKRA, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích việc tăng giá bán.

Một nguyên nhân khác lý giải về sự tăng trưởng của phân khúc biệt thự, liền kề được JLL cho rằng, quỹ đất ở khu vực trung tâm thành phố hiện không còn nhiều. Trong khi đó, nhiều thành phố như tại TP. HCM đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân. Do đó, các doanh nghiệp sẽ dịch chuyển ra vùng ven để phát triển dự án.

Dự báo về hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà phố trong năm 2018, JLL cho rằng trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự/nhà phố kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng cả về nguồn cung và thanh khoản do những tác động tích cực tại cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM.