Thị trường đất nền Nha Trang, Đà Nẵng biến động mạnh
Hà Linh
Thứ bảy, 06/01/2018 - 20:23
Giá đất nền tại Nha Trang và Đà Nẵng tăng mạnh trong năm qua nhưng giao dịch vẫn ở mức cao.
Ngoài các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang bùng nổ xây dựng thì Đà Nẵng và Nha Trang đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án đất nền. Hầu hết dự án đất nền có tỷ lệ hấp thụ 80-85%, trong đó có những dự án hết hàng ngay khi mở bán.
Đất Nha Trang lên đến 300 triệu đồng/m2
Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khoảng 20 dự án đất nền ở phía Tây và một số khu vực phía Bắc thành phố Nha Trang đã rầm rộ bung hàng trong năm qua do quy hoạch của thành phố phát triển mạnh về những hướng này.
Nguồn cung tăng nhưng giao dịch đất nền khá mạnh, phần lớn các dự án đều hết hàng nhanh ngay sau khi mở bán. Giá tăng gần gấp đôi so với năm trước đó và tăng khoảng 40-50% so với 6 tháng đầu năm 2017.
Mức giá tăng mạnh chủ yếu tại các dự án phía Tây và phía Bắc thành phố Nha Trang với mức giá trung bình khoảng 10-16 triệu đồng/m2.
Nhà phố ở trung tâm ít giao dịch nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ, có nơi tăng 70-100%. Tại các tuyến phố trung tâm có nơi giá lên đến 300 triệu đồng/m2, nhà ở trong hẻm phổ biến từ 70-100 triệu đồng/m2.
Các dự án chung cư chủ yếu tập trung ở trung tâm và khu Tây thành phố với tổng cộng khoảng 10 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ với mức giá từ 15-17 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án đều ở mức cao.
Đất nền Đà Nẵng tăng 7-8 lần trong 5 năm
Giá đất tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đã tăng mạnh trong năm qua. Ảnh: Hà Linh
Trong khi đó ở Đà Nẵng, mặc dù điều kiện bán hàng của các dự án nhà ở được chính quyền thành phố thắt chặt hơn khiến chủ đầu tư và khách hàng đều thận trọng nhưng giao dịch năm 2017 vẫn ở mức cao.
Các phòng công chứng luôn trong trạng thái đông và quá tải do lượng giao dịch tăng theo từng tháng. Ngoài mua bán tại các dự án, tính ổn định của thị trường và hạ tầng xã hội tốt làm cho người di cư đến Đà Nẵng ngày một đông và lượng giao dịch khu trung tâm cũng cao hơn năm 2016 khoảng 20 – 30%.
Các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại các dự án đã bán hết hàng. Giá đất, nhà ở biến động khá mạnh, tăng khoảng 7 - 8 lần so vớI năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.
Nhà trong phố rất ít có giao dịch. Giá cả đất, nhà ở biến động khá mạnh, tăng khoảng 7 - 8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.
Khu trung tâm được tìm mua nhiều do các vị trí đắc địa ngày càng ít và giao dịch được đẩy mạnh do hàng loạt thương hiệu ngành đồ uống và nhà hàng xuất hiện cần mặt bằng đẹp và trung tâm.
Đối với thị trường đất nền, ngoài khu vực Hoà Xuân, phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương và phía Nam Đà Nẵng đều đặn tung ra trên 500 nền mỗi tháng.
Hầu như các đợt chào bán đều hết ngay và tỷ lệ giao dịch lại của khu vực này tương đối cao, có lô giao dịch qua lại đến 2-3 lần do số lượng tung ra của chủ đầu tư cũng hạn chế và nhu cầu đầu tư ngoài khách hàng Đà Nẵng còn có khách hàng các tỉnh lân cận mua để đầu tư và sinh sống.
Riêng khu Tây Bắc, các dự án Golden Hill, Đất Xanh, Phước Lý cung cấp thêm cho thị trường trên 2000 lô đất trong năm qua.
Đất Cần Thơ cũng tăng giá
Năm 2017 được giới môi giới bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đánh giá là năm sôi động của thị trường bất động sản.
Tại Cần Thơ, cuối năm 2017 lượng giao dịch tăng đột biến, số lượng ghi nhận từ 16 phòng công chứng lớn tại Cần Thơ mỗi ngày có tổng cộng khoảng 15 hồ sơ mua – bán nhà đất. Giao dịch chủ yếu là nhà dân vì Cần Thơ có rất ít dự án nhà ở.
Giá đất hầu hết các khu vực đều tăng giá khoảng 30% so với năm 2016. Điển hình như tại quận Hưng Phú – Cần Thơ giá tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên đến 7 – 10 triệu đồng/m2. Tại quận Ninh Kiều giá trung bình 12 – 15 triệu đồng/m2, phân khúc nhà ở riêng lẻ có giá trung bình 15–18 triệu đồng/m2.
Thị trường các tỉnh Long An, Vĩnh Long, Hậu Giang, An Giang cũng giao dịch sôi động hơn và thu hút được các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sacomreal, Hoàng Quân, Alphanam và T&T Group.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lạc quan về triển vọng thị trường nhà ở tại các thành phố lớn và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch và các đặc khu kinh tế dự kiến thành lập.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lạc quan về triển vọng thị trường nhà ở tại các thành phố lớn và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch và các đặc khu kinh tế dự kiến thành lập.
Với những điều chỉnh về chính sách của Chính phủ trong thời gian gần đây, bất động sản và cổ phiếu được coi là hai lĩnh vực đầu tư sinh lời nhiều nhất trong giai đoạn cuối năm 2017 và đầu 2018.
Không chỉ vùng ven TP. HCM mà cơn sốt đất nền ngày càng lan rộng ra những tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Dương và những thị trường du lịch lớn như Đà Nẵng và Nha Trang.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong gần một năm qua, đất nền vùng ven tại TP. HCM tăng giá mạnh từ 10 - 20%, cá biệt có nơi giá tăng đến 70% so với năm 2016.
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Tỉnh Lâm Đồng lập tổ công tác liên ngành nhằm ‘cởi trói’ pháp lý cho khoảng 150 dự án bất động sản, đô thị trên địa bàn theo tinh thần Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội.
Từ những nền đất đầu tiên đến các khu đô thị hàng chục ha, hành trình 33 năm của Nam Long là câu chuyện chuyển đổi định nghĩa về một tổ ấm đúng nghĩa, từ “nơi để ở”, tới “nơi để gắn bó trọn đời”.
Tuyến đường trên cao đầu tiên dài 14,7km thuộc Vành đai 3 TP.HCM đã ấn định thông xe ngày 19/12/2025 và dự kiến hoàn thành toàn tuyến vào giữa năm 2026. Ngay lúc này người dân thành phố, đặc biệt là cư dân Vinhomes Grand Park - nơi có dự án chạy xuyên tâm, đang háo hức đếm từng ngày để được trải nghiệm thời gian về nhà chỉ đo bằng vài bản nhạc.
Tập đoàn T&T Group và UBND tỉnh Cà Mau vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác trong nhiều lĩnh vực quan trọng, mở ra hướng nghiên cứu đầu tư loạt dự án quy mô lớn, có vai trò dẫn dắt phát triển hạ tầng, đô thị, công nghiệp – logistics và năng lượng tại cực Nam Tổ quốc.
Trong hai ngày tập huấn tại Tuyên Quang, 40 tham dự viên dân tộc thiểu số được trang bị kiến thức về bình đẳng giới trong mối liên hệ với phát triển kinh tế gia đình và kỹ năng phòng ngừa, ứng phó với bạo lực. Khóa học do Quỹ Vì Tầm Vóc Việt tổ chức giúp họ hiểu rõ hơn các vấn đề giới, nhận diện nguy cơ bạo lực gia đình và mang những bài học ấy trở về để gieo sự thay đổi trong chính mái nhà của mình.
Trọng tâm của chiến lược 2025 - 2030 của VinFast là việc áp dụng cấu trúc ba thương hiệu chính, gồm VinFast, Green và Lạc Hồng nhằm tiếp cận các tệp khách hàng khác nhau nhưng vẫn sử dụng chung nền tảng công nghệ và kiến trúc xe chung.
