335 dự án nhà ở tại TP.HCM đủ điều kiện cấp sổ hồng

Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM vừa công bố danh sách 355 dự án nhà ở đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà. Theo đó, hơn 81.000 căn bao gồm: căn hộ, nhà ở riêng lẻ, officetel, shophouse sẽ được cấp sổ hồng.

Trong đó nhiều dự án của các ông lớn bất động sản như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Gotec Land, Đất Xanh…nằm trong danh sách đủ điều kiện cấp sổ.

Hưng Thịnh là doanh nghiệp có 6 dự án được gỡ vướng pháp lý triệt để, trong đó 4 dự án đủ điều kiện cấp sổ với hơn 2.000 căn hộ gồm: Moonlight Park View, Moonlight Boulevard, 9 View Apartment và 8X Đầm Sen.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho biết, nhiều dự án phát triển nhà ở trước đây đã được cấp sổ hồng. Cụ thể, có 398 dự án đã nộp hồ sơ với tổng 191.348 căn, gồm: căn hộ, nhà ở riêng lẻ. Hiện TP.HCM đã cấp sổ hồng cho 110.016 căn, còn 81.332 căn chưa cấp.

Nguyên nhân các dự án chưa cấp sổ hồng, theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM là do quy định pháp luật thay đổi (thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐCP); bị rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính.

Việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn chậm, chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.

Bên cạnh đó, nhiều dự án sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse), căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) mà pháp luật đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này.

Các cơ quan quản lý có thẩm quyền còn nhiều ý kiến trái chiều, chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hay người mua.

Vì vậy, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng.