Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản Bắc Giang ghi nhận đà hồi phục hết sức tích cực về cả nguồn cung, thanh khoản và giá bán. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn phân khúc, sản phẩm nào để “xuống tiền” đang là mối quan tâm lớn của giới đầu tư.
Màn trở lại ấn tượng
Những năm trở lại đây, Bắc Giang là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất miền Bắc, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản công nghiệp nhờ sự “đổ bộ” của các doanh nghiệp nước ngoài dưới tác động của làn sóng dịch chuyển đầu tư quốc tế. Đi liền với đó, các phân khúc khác như đất nền, biệt thự - liền kề, chung cư cũng có sự tăng trưởng ấn tượng.
Trải qua giai đoạn 2022 – 2023 suy trầm vì khó khăn chung của thị trường cả nước, thị trường bất động sản Bắc Giang đã trỗi dậy rất nhanh ngay từ đầu năm 2024.
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Bắc Giang, trong quý I/2024, ước tính có 3.400 giao dịch nhà đất thông qua công chứng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Về mặt bằng giá, trên hầu khắp phân khúc, giá bán sản phẩm trung bình tăng 10 – 15% so với mức “đáy” năm 2023.
.jpg "Bất động sản Bắc Giang thu hút các nhà đầu tư")
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, giao dịch bất động sản tại Bắc Giang đặc biệt tốt từ tháng 4/2024 trở đi. “Chúng tôi bán hàng tại đây, có tháng bán được hơn 100 căn. Giá bán sản phẩm nhìn chung tăng trưởng khá so với mức đáy của giai đoạn trước, thậm chí có những vị trí tại trung tâm thành phố đã hồi phục về đỉnh cũ”.
Đáng chú ý, ông Chung cho hay thị trường đất đấu giá tại Bắc Giang từ đầu năm 2024 đến nay rất sôi động. Giá đất đấu giá tăng trưởng liên tục, nếu như đầu năm giá trúng chỉ cao hơn giá khởi điểm 50 – 100 triệu đồng/lô thì tới tháng 4 – 5, giá trúng đã cao hơn giá khởi điểm tới 25%. Điều đáng nói là các phiên đấu giá thu hút sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư các nơi đổ về.
Ghi nhận thực tế cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, tại Bắc Giang có rất nhiều phiên đấu giá lập “kỷ lục”. Đơn cử như phiên đấu giá 65 lô đất tại thị xã Việt Yên ngày 15/5, tổng giá khởi điểm là 93,9 tỷ đồng, trong khi giá trúng lên tới 198,8 tỷ đồng, chênh lệch tới 104 tỷ đồng.
Đơn vị tổ chức các phiên đấu giá cho biết, sản phẩm đưa ra đấu giá ít nhưng lượng hồ sơ, khách hàng tham gia thường rất cao, có phiên chỉ vài chục lô đất được tổ chức đấu giá, song có tới gần một nghìn hồ sơ. Đặc biệt, không chỉ có khách hàng trong tỉnh mà nhiều nhà đầu tư ở các địa phương khác cũng tham gia đấu giá đất tại Bắc Giang.
Bên cạnh đất đấu giá, các phân khúc khác như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đều chứng kiến thanh khoản gia tăng. Tiểu biểu như dự án Vinhomes Skypark gần như bán hết giỏ hàng, hay dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang đã bán được khoảng 600 căn cho các đối tượng thụ hưởng.
Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land, hầu hết phân khúc bất động sản tại Bắc Giang đều có mãi lực tốt. “Đất nền tại đô thị giao dịch rất tốt, chúng tôi bán được khoảng 200 nền chỉ trong vòng 2 tháng. Chung cư cũng bán tốt do có thể cho thuê tốt trong khi giá lại ở mức hợp lý. Nhà thấp tầng dẫu không bằng đất nền nhưng vẫn có thanh khoản, khả năng khai thác thương mại cũng tốt hơn trước”.
Xu hướng ưu tiên của nhà đầu tư
Việc thị trường Bắc Giang hồi phục mạnh và đồng đều trên nhiều phân khúc đã mở ra hàng loạt cơ hội cho giới đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra “bài toán” đầu tư vào đâu để có được lợi nhuận tốt nhất.
Thực tế cho thấy, như bất kỳ địa bàn nào, giới đầu tư tại Bắc Giang cũng ưa chuộng các dự án tại trung tâm thành phố. Bởi khu vực này sở hữu mọi lợi thế của một dự án hàng đầu: vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại, có khả năng kết nối nhanh chóng đến các “cứ điểm” hành chính, kinh tế, văn hóa, vui chơi giải trí.
Bên cạnh các yếu tố trên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cũng nhấn mạnh thêm rằng, các nhà đầu tư giai đoạn hiện nay đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án. Dự án đầy đủ, chuẩn chỉnh về pháp lý, có sổ đỏ, luôn là ưu tiên hàng đầu. Điều này giải thích vì sao đất đấu giá và các dự án được phát triển trên đất đấu giá lại hấp dẫn người mua đến thế.
Tiêu biểu cho loại hình dự án được phát triển trên đất đấu giá tại thành phố Bắc Giang đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư hiện nay phải kể đến The Terra - Bắc Giang của chủ đầu tư Văn Phú - Invest.
Dự án nằm trong khu đô thị phía Nam, phường Dĩnh Kế, nơi trung tâm hành chính mới của thành phố. Bao quanh bởi những trục đường huyết mạch, kết nối thuận tiện và dễ dàng đến những khu vực kinh tế năng động nhất cùng các tiện ích phong phú như: Phố đi bộ, siêu thị GO!, quảng trường, sân vận động, công viên Hoàng Hoa Thám.
Vị trí kim cương này làm gia tăng giá trị sản phẩm bởi nó tạo nền tảng cho một cuộc sống tiện nghi cùng khả năng kinh doanh cho thuê mang lại lợi suất vượt trội.
Điều đáng nói khác là toàn dự án chỉ có 66 căn biệt thự đơn lập, 43 lô liền kề thấp tầng cùng 688 căn hộ tại 2 tòa tháp đôi. Số lượng hữu hạn là một trong những yếu tố căn bản giúp dự án có triển vọng gia tăng giá trị theo thời gian.
.jpg "Dự án The Terra – Bắc Giang do Văn Phú – Invest phát triển")
Theo đánh giá của giới chuyên gia, thị trường bất động sản Bắc Giang đang vào chu kỳ tăng trưởng mới, dưới sự hỗ trợ của sự phát triển kinh tế, năng lực thu hút FDI ngày càng cao và sức mua của người dân đang được nâng lên.
Trong bối cảnh thị trường lớn nhất miền Bắc là Hà Nội khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng và mặt bằng giá đang ở mức “đỉnh” khiến cơ hội đầu tư cạn kiệt, dòng vốn đầu tư đang “di cư” sang các địa bàn tiềm năng hơn.
Và Bắc Giang, với các lợi thế ưu việt, đang là điểm đến của dòng tiền. Điều này sẽ càng làm tăng cường hơn nữa khả năng sinh lời của các khoản đầu tư bất động sản ở địa phương này, mà The Terra - Bắc Giang là một lựa chọn lý tưởng.
Tags:
Tags:
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
