Bất động sản chờ nới room tín dụng

An Chi Thứ ba, 19/07/2022 - 10:10

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, nguồn cầu bất động sản chỉ đang chững lại một chút do việc hạn chế tín dụng. Khi điểm mấu chốt này được khơi thông, thị trường sẽ ngay lập tức bật dậy mạnh mẽ.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group

Bốn yếu tố chính khiến ông Tuyển tự tin vào "tương lai tươi sáng" của thị trường bất động sản là nguồn cung, nguồn cầu, giá và thanh khoản.

Thứ nhất, về nguồn cung, Chủ tịch BHS Group cho rằng, đây là vấn đề nhức nhối nhất, "một căn bệnh mãn tính" của thị trường bất động sản trong những năm gần đây và có thể trong cả tương lai. Hiện số lượng dự án được cấp chứng nhận đầu tư mới trên toàn quốc chỉ tính trên đầu ngón tay. 

Ở Hà Nội, ngoài những dự án lớn của Vinhomes như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park thì hầu như không xuất hiện dự án mới. Chỉ có những dự án cũ trước đó còn hàng mang ra bán tiếp như: Louis City Hoàng Mai, Khu đô thị Dương Nội Nam Cường, Kim Chung Di Trạch.

Tại TP. HCM, ngoài Vinhomes Quận 9, không nhiều dự án có thể ra hàng. Tại các tỉnh thành khác, cũng chỉ nổi lên một vài địa phương như Quảng Ninh, Hoà Bình, Thanh Hoá, Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận, Bình Dương, Vũng Tàu, nhưng số lượng dự án cũng không nhiều. Hàng bán theo sóng, hết hàng là hết sóng. 

Một số doanh nghiệp như Sungroup, Novaland, CEO, Hưng Thịnh đang phát triển dự án ở các tỉnh nhưng số lượng rất khiêm tốn.

Giao dịch bất động sản chững lại, giá vẫn cao chót vót

Theo ông Tuyển, những vướng mắc pháp lý đang là điểm nghẽn rất lớn của thị trường bất động sản. Để phát triển một dự án, chủ đầu tư phải mất vài năm để giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, làm hạ tầng xong mới đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Nhiều dự án bị chậm trễ hoặc thậm chí chết yểu từ khi chưa khai sinh.

Mặt khác, một số địa phương còn chưa có quy hoạch chung, vì vậy để có thể làm quy hoạch chi tiết sẽ phải mất thêm nhiều năm chờ nữa. Gần đây, việc đấu giá quyền sử dụng đất cũng trở nên phổ biến ở các tỉnh, nhưng hầu hết là dự án quy mô nhỏ, thanh khoản nhanh, không bổ sung nhiều vào nguồn cung.

"Thị trường bất động sản đang khát hàng như nắng hạn chờ mưa trong vài năm qua do đặc thù về pháp lý", ông Tuyển nhìn nhận.

Vấn đề thứ hai là nguồn cầu, theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này đánh giá, nguồn cầu bất động sản hiện vẫn đang tốt. Sau đại dịch Covid-19, kinh tế đã phát triển trở lại, hoạt động sản xuất kinh được khôi phục, GDP tăng trưởng kỷ lục 7,2% trong quý II đang cho thấy nguồn tiền trong xã hội đã hồi phục.

Với rủi ro lạm phát đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, ông Tuyển cho rằng, lạm phát hiện tại có nguyên nhân chính là do tăng giá nguyên liệu đầu vào, đứt gãy chuỗi cung ứng, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và cuộc chiến tranh tại Đông Âu, chứ không phải bắt nguồn từ việc “dư tiền” ngoài xã hội. 

Vì vậy, việc tăng lãi suất sắp tới sẽ dừng lại. Việc siết van tín dụng cũng sẽ được nới ra. Bởi đó là các động thái phòng ngừa rủi ro cấp tính, chứ không phải đang chữa bệnh lạm phát.

Nguồn cầu trên thị trường chỉ chững lại một chút do những động thái gần đây liên quan đến việc hạn chế tín dụng. Khi điểm mấu chốt này được thông thì cầu sẽ lại tăng nhanh chóng. 

Thứ ba, về giá, nhiều người chờ đợi kịch bản các nhà đầu tư sẽ hoảng loạn bán ra và giá sẽ giảm, song theo ông Tuyển, kịch bản này sẽ không xảy ra. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư thời gian vừa qua đều có tiềm lực tài chính tốt. Họ đã chuẩn bị một tâm thế “giữ tài sản” lâu dài.

"Các nhà đầu tư sẽ trấn tĩnh lại khi thấy thị trường không thể giảm giá. Họ sẽ tiếp tục cân nhắc giữ lại hàng hoặc mua tiếp. Còn các nhà đầu cơ sẽ ít xuất hiện hơn trên thị trường, nhưng họ luôn là con cáo nhanh nhạy có thể lao ra thị trường bất cứ khi nào", ông Tuyển phân tích.

Giá nhà đất Hà Nội tiếp tục tăng mạnh

Bên cạnh đó, chính sách bán của các chủ đầu tư thời gian vừa qua đều tạo điều kiện ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất 2 năm, thậm chí 3 năm cho khách. Vì vậy, không có lý do gì khiến khách hàng phải bán ra tại thời điểm này khi không chịu áp lực gì về tài chính.

Ngoài ra, giá vật liệu tăng khá cao, việc tính tiền sử dụng đất hiện nay dựa trên hệ số giá thị trường, sắp tới nhà nước sẽ bỏ khung giá đất, dẫn tới việc giải phóng mặt bằng trở nên đắt đỏ... tất cả những yếu tố này là thành phần chính tạo lên giá thành khiến, giá bán không thể giảm!

"Cung ít, cầu cao, thị trường không có yếu tố làm giá thành, giá nhà đất muốn giảm cũng chẳng giảm được", ông Tuyển nhấn mạnh và cho rằng, người mua nhà để ở đã "tắc đường" nhiều năm do nguồn cung ít, hoặc chờ cơ hội giá rẻ. Nhưng có lẽ điều họ mong muốn sẽ không xảy ra. Họ sẽ phải dũng cảm hơn trong thời gian tới để quyết định mua được ngôi nhà mơ ước của mình. 

Thứ tư, về thanh khoản, theo Chủ tịch BHS, đây là điều các nhà đầu tư nên chú ý vì giá tăng không có nghĩa là thị trường tốt. Giá tăng, nhưng phải bán được hàng mới là tốt. Hiện thị trường đang có sự phân hoá về thanh khoản giữa các loại hình bất động sản và các địa phương.

Cụ thể, các bất động sản phục vụ mục đích để ở, bất động sản khu công nghiệp, ngôi nhà thứ hai kết hợp nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài và có tổng mức đầu tư thấp sẽ được người mua quan tâm lựa chọn. 

Xét theo địa phương, ngoài Hà Nội và TP. HCM, những tỉnh thành có GDP cao và phát triển được công nghiệp, du lịch như Hạ Long, Thanh Hoá, Đà Nẵng, Bình Định, Khánh Hoà, Bình Thuận, Vũng Tàu, Bình Dương, Long An vẫn sẽ là những thị trường bất động sản sôi động.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư đã mua các loại bất động sản đất nền tỉnh lẻ giá cao và bất động sản triệu đô trong thời gian vừa qua sẽ phải đợi chờ đợi, thanh khoản sẽ đến trễ. 

Với những yếu tố trên, ông Tuyển cho rằng: "Những khó khăn trên thị trường chưa qua hẳn, nhưng đã "nhìn thấy tương lai tươi sáng". Nguồn cung trên thị trường vẫn tốt chỉ chững lại một chút do việc hạn chế tín dụng. Khi điểm mấu chốt này được thông thì cầu sẽ lại tăng nhanh chóng. 

Thời gian chỉ phụ thuộc vào room tín dụng, dự đoán muộn nhất là tháng 10/2022 sẽ được khơi thông. Vì vậy, đây là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư, sàn giao dịch, chủ đầu tư bất động sản tập trung vào công tác chuẩn bị của mình, đón đầu tự hồi phục của thị trường".


Bất động sản ‘khát’ vốn

Bất động sản ‘khát’ vốn

Bất động sản -  2 năm
Bốn kênh huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó khăn.
Bất động sản ‘khát’ vốn

Bất động sản ‘khát’ vốn

Bất động sản -  2 năm
Bốn kênh huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó khăn.
'Bây giờ là lúc cần phải sốc thị trường bất động sản đi lên'

"Bây giờ là lúc cần phải sốc thị trường bất động sản đi lên"

Bất động sản -  2 năm

Đó là khẳng định mạnh mẽ của TS. Cấn Văn Lực trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng trước những khó khăn về dòng vốn và nguồn cung hiện nay.

Nếu không được gỡ khó, thị trường bất động sản có thể đóng băng dài hạn

Nếu không được gỡ khó, thị trường bất động sản có thể đóng băng dài hạn

Bất động sản -  2 năm

Nếu những nút thắt về nguồn cung, dòng vốn không được tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp.

Giao dịch bất động sản sôi động nửa đầu năm

Giao dịch bất động sản sôi động nửa đầu năm

Bất động sản -  2 năm

Trái với những ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại về giao dịch, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2022, thanh khoản trên thị trường vẫn tăng cao, thậm chí cao hơn so với lượng giao dịch của cả năm 2021.

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Bất động sản -  2 năm

Chính phủ chủ trương không siết chặt tín dụng, trái phiếu bất động sản một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát để phát triển thị trường an toàn, lành mạnh.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  2 ngày

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  5 ngày

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản -  2 tuần

Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.

Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán

Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán

Bất động sản -  2 tuần

422 căn biệt thư, nhà phố thuộc khu đô thị Aqua City của Novaland vừa được xác nhận đủ điều kiện mua bán.

Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?

Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?

Bất động sản -  2 tuần

Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp tư nhân 'góp sức' vào các dự án trọng điểm

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp tư nhân 'góp sức' vào các dự án trọng điểm

Tiêu điểm -  2 giờ

Doanh nghiệp tư nhân đăng ký làm và đề xuất cơ chế chính sách để làm các dự án trọng điểm, miễn là không tư lợi, phòng chống tham nhũng, tiêu cực, Thủ tướng đề nghị.

MSB và FMO ký hợp đồng vay 80 triệu USD cho một tương lai xanh

MSB và FMO ký hợp đồng vay 80 triệu USD cho một tương lai xanh

Tài chính -  2 giờ

FMO sẽ cung cấp cho MSB khoản vay lên tới 80 triệu USD với thời hạn lên tới 9 năm để tài trợ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) và các doanh nghiệp liên quan đến khí hậu.

Nhi Đồng 315 'chơi lớn' với VNVC và Long Châu

Nhi Đồng 315 'chơi lớn' với VNVC và Long Châu

Doanh nghiệp -  8 giờ

Chuỗi Nhi Đồng 315 thể hiện tham vọng trong mảng tiêm chủng, dù là đơn vị có quy mô khiêm tốn nhất trong nhóm ba doanh nghiệp dẫn đầu.

Lễ hội ánh sáng phương Đông tại Ocean City có gì?

Lễ hội ánh sáng phương Đông tại Ocean City có gì?

Nhịp cầu kinh doanh -  8 giờ

Là điểm đến không thể bỏ qua trên hành trình chơi Tết, Lễ hội ánh sáng phương Đông - lễ hội xuân lớn nhất Việt Nam tại Ocean City đón chào du khách bằng loạt hoạt động vui chơi giải trí mới mẻ, hấp dẫn chưa từng có.

Móng Cái khẳng định vị thế

Móng Cái khẳng định vị thế

Tiêu điểm -  9 giờ

Với vai trò là một trong những cửa ngõ quan trọng trong giao thương giữa Việt Nam và Trung Quốc, Móng Cái đang không ngừng phát triển để khẳng định vị thế.

Đắk Nông quyết làm bauxite

Đắk Nông quyết làm bauxite

Tiêu điểm -  1 ngày

Đắk Nông đứng trước thời điểm thuận lợi để trở thành trung tâm bauxite, luyện nhôm quốc gia theo định hướng của Trung ương, tạo đột phát triển kinh tế.

Di sản văn hóa trong kỷ nguyên công nghệ

Di sản văn hóa trong kỷ nguyên công nghệ

Diễn đàn quản trị -  1 ngày

Khát vọng phát triển của các doanh nhân trẻ giờ đây không chỉ dừng lại ở kinh doanh mà còn gắn liền với sứ mệnh bảo tồn và phát huy di sản dân tộc.