Nếu không được gỡ khó, thị trường bất động sản có thể đóng băng dài hạn

An Chi Thứ bảy, 16/07/2022 - 13:31

Nếu những nút thắt về nguồn cung, dòng vốn không được tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp.

Chính phủ cần có các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra “mềm”

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả thị trường chỉ có 11.500 giao dịch, thấp nhất trong vài năm gần đây. 

Không thể phủ nhận, một trong những nguyên nhân khiến giao dịch chậm lại là do nguồn cung bất động sản hạn chế. Nửa đầu năm 2022 chỉ có gần 30 nghìn sản phẩm bất động sản ra thị trường. Trong khi đó, con số nguồn cung của năm 2021 là 54 nghìn sản phẩm, năm 2020 là 94 nghìn sản phẩm và thời điểm năm 2018 là 174,5 nghìn sản phẩm. 

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung trên thị trường đang thiếu hụt rất nghiêm trọng. Đặc biệt là sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân. Chính điều này đã đẩy giá nhà tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại.

Bên cạnh đó là các yếu tố tác động của lạm phát, sự phục hồi của nền kinh tế kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… cũng khiến mặt bằng giá bất động sản đã tiếp tục tăng mạnh. 

Bất động sản ‘khát’ vốn

Trong một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, có tới 83% số người được hỏi cho rằng nên đầu tư bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát. 

Trong tình hình vĩ mô diễn biến phức tạp và khó dự đoán, hầu hết các nhà môi giới được hỏi (90%) cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, chỉ 53% tin rằng giao dịch bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn đầu tư "dễ", dòng tiền dễ trên thị trường đã qua. Với các chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản, hiện nay là giai đoạn dòng tiền chờ đợi những cơ hội đầu tư vững chắc, đồng thời cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, sau giai đoạn phát triển mạnh mẽ, thị trường đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Theo đó, giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ không còn. 

Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn. Nếu điều này tiếp tục kéo dài, những nút thắt về nguồn cung, dòng vốn không được tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp. 

Theo ông Đính, Chính phủ cần có các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra “mềm”. Nhà nước cần thúc đẩy nhanh việc sửa đổi luật để tạo ra một hành lang thông thoáng cho doanh nghiệp hoạt động. Các vướng mắc liên quan đến pháp lý bất động sản cần sớm được tháo gỡ.

Đối với tín dung, việc kiểm soát dòng tiền phải cân đối với việc hỗ trợ các loại hình có lợi cho hoạt động kinh tế tích cực như nhà ở xã hội, du lịch. Nhà nước nên tạo hành lang thuận lợi cho kênh phát hành trái phiếu, các quỹ đầu tư tín thác... để đa dạng hoá nguốn vốn cho doanh nghiệp, tạo điều kiện cho các dự án tốt, doanh nghiệp đủ uy tín, năng lực được tiếp cận nguồn vốn để phát triển. 

Làm được điều này sẽ giúp khơi thông nguồn cung trên thị trường bất động sản, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp trên thị trường. Qua đó giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của nền kinh tế.

Đối với các nhà đầu tư, ông Đính cho rằng, đây là thời điểm nhà đầu tư cần hết sức thận trong trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp. Nhà đầu tư không nên tham gia vào vòng xoáy của các cơn sốt đất. Thanh khoản trên thị trường đang chậm lại, nếu các nhà đầu tư lướt sóng với đòn bẩy tài chính cao, rủi ro sẽ rất lớn.

Xét trên dài hạn, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có tiềm năng và dư địa phát triển mạnh mẽ. Bất động sản Việt Nam là thị trường năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. 

Bất động sản được dự báo sẽ có triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng. 

Hiện số dân đô thị là 44 triệu người, chiếm 45% dân số. Việt Nam có 862 đô thị. Năm 2025 dân số đô thị được dự báo sẽ tăng lên 52 triệu người, chiếm 50% dân số, với khoảng 1.000 đô thị. Trong đó có ít nhất một siêu đô thị trên 10 triệu dân, 5 đô thị 5-10 triệu dân. Dự báo giai đoạn 2050 -2070, tỉ lệ dân đô thị sẽ đạt tới 70-75%. Mức độ đô thị hoá của Đông Nam Á, theo dự báo của OECD sẽ lên tới trên 90% vào năm 2070. 

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ với việc tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Bất động sản -  2 năm
Chính phủ chủ trương không siết chặt tín dụng, trái phiếu bất động sản một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát để phát triển thị trường an toàn, lành mạnh.
Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Bất động sản -  2 năm
Chính phủ chủ trương không siết chặt tín dụng, trái phiếu bất động sản một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát để phát triển thị trường an toàn, lành mạnh.
Giao dịch bất động sản sôi động nửa đầu năm

Giao dịch bất động sản sôi động nửa đầu năm

Bất động sản -  2 năm

Trái với những ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại về giao dịch, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2022, thanh khoản trên thị trường vẫn tăng cao, thậm chí cao hơn so với lượng giao dịch của cả năm 2021.

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

Bất động sản -  2 năm

Chính phủ chủ trương không siết chặt tín dụng, trái phiếu bất động sản một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát để phát triển thị trường an toàn, lành mạnh.

Rào cản vốn ngoại vào bất động sản

Rào cản vốn ngoại vào bất động sản

Bất động sản -  2 năm

Nhà đầu tư ngoại đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam ở mọi phân khúc.

Chuyên gia ‘mách nước’ thời điểm đầu tư bất động sản dễ sinh lời

Chuyên gia ‘mách nước’ thời điểm đầu tư bất động sản dễ sinh lời

Bất động sản -  2 năm

Ngoài các yếu tố “nhất vị, nhị giá”, chuyên gia cho rằng, người mua cũng cần lưu ý việc chọn đúng thời điểm tốt để xuống tiền mua bất động sản, nhất là với loại hình nhà phố, biệt thự biệt lập.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  3 ngày

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  1 tuần

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản -  2 tuần

Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.

Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán

Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán

Bất động sản -  2 tuần

422 căn biệt thư, nhà phố thuộc khu đô thị Aqua City của Novaland vừa được xác nhận đủ điều kiện mua bán.

Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?

Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?

Bất động sản -  2 tuần

Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.

Mận Úc chính thức ra mắt tại Việt Nam

Mận Úc chính thức ra mắt tại Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Ngày 11/2 tại TP.HCM và ngày 18/2 tại Hà Nội là cột mốc quan trọng trong ngành trái cây nhập khẩu khi mận Úc chính thức được giới thiệu tại Việt Nam.

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng sắp trình Quốc hội

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng sắp trình Quốc hội

Tiêu điểm -  2 giờ

Dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng sẽ được xem xét, quyết định chủ trương tại Kỳ họp bất thường lần thứ 9, Quốc hội khóa XV.

Khởi sắc hơn dưới thời tân chủ tịch, DIC Corp vẫn hụt hơi

Khởi sắc hơn dưới thời tân chủ tịch, DIC Corp vẫn hụt hơi

Doanh nghiệp -  3 giờ

Tân Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường giúp cổ đông an tâm hơn khi trong quý cuối năm 2024, DIC Corp đã ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc.

Eximbank và bước tiến mạnh mẽ với hệ sinh thái số toàn diện

Eximbank và bước tiến mạnh mẽ với hệ sinh thái số toàn diện

Tài chính -  3 giờ

Liên tục ra mắt sản phẩm dịch vụ số và nhận được sự đón nhận của thị trường, cùng quá trình nâng cấp trải nghiệm khách hàng một cách mạnh mẽ là những thành quả của quá trình đẩy mạnh chiến lược chuyển đổi số tại Eximbank.

Điện hạt nhân Ninh Thuận có mặt bằng sạch ngay trong năm nay

Điện hạt nhân Ninh Thuận có mặt bằng sạch ngay trong năm nay

Tiêu điểm -  18 giờ

Điện hạt nhân tại Ninh Thuận sẽ được hoàn thành giải phóng mặt bằng để bàn giao cho hai chủ đầu tư EVN và Petrovietnam ngay trong năm 2025.

Ngân hàng cần hy sinh một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay

Ngân hàng cần hy sinh một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay

Tài chính -  18 giờ

Theo Thủ tướng, các ngân hàng hoạt động kinh doanh phải có lãi nhưng ngoài lợi nhuận thì phải mang lại lợi ích chung cho đất nước, bởi "nước nổi thì bèo nổi".

Doanh nghiệp phân bón tạo đà bứt phá

Doanh nghiệp phân bón tạo đà bứt phá

Doanh nghiệp -  19 giờ

Dù quý cuối năm không thực sự đạt kỳ vọng, nhưng các “ông lớn” ngành phân bón vẫn kết thúc năm với thành quả tích cực, hướng tới triển vọng khởi sắc trong năm 2025.