Bất động sản nhà ở, bán lẻ hút vốn ngoại

Đầu tư vào bán lẻ, nghỉ dưỡng và nhà ở diễn biến tích cực

Bán lẻ, nghỉ dưỡng và nhà ở đang là các phân khúc thu hút mạnh mẽ nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Thị trường bán lẻ trong tháng 9 vừa qua đã ghi nhận AEON Mall tiếp tục kế hoạch mở rộng với sự kiện khai trương AEON Mall Huế với diện tích 8,6ha.

Ông lớn bán lẻ đến từ Nhật Bản này cũng đã mua lại một khu đất rộng 10,5ha tại Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12ha).

Theo báo cáo đầu tư khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Savills (APIQ) quý III/2024, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế ổn định.

Bên cạnh bán lẻ, ở lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, mặc dù thị trường còn nhiều thách thức nhưng đến năm 2028, Savills dự kiến sẽ có khoảng 191 dự án khách sạn được đầu tư, ​​cung cấp ra thị trường đến khoảng 49.800 phòng.

Trong đó, 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với 70% mang thương hiệu của các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, định vị Việt Nam là thị trường trọng điểm trong khu vực.

Đối với bất động sản nhà ở, trong bối cảnh thị trường vẫn hoạt động khá trầm lắng về nguồn cung, song trong tháng 8, TT Capital cùng hai đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu Group đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng theo phong cách Nhật Bản ra thị trường.

SkyWorld Vietnam, công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của SkyWorld Development Berhad (Malaysia) cũng vừa công bố dự án đầu tư thứ hai tại Việt Nam.

Theo đó, nhà phát triển bất động sản đô thị này đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) với Công ty cổ phần Tập đoàn SkyVenue Land, Công ty TNHH SkyBridge và các cổ đông của SkyVenue.

Mục đích là cùng phát triển các lô đất còn lại của dự án tổ hợp thương mại Guocoland tại Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Trước đó, vào tháng 9/2023, SkyWorld Vietnam cũng đã thực hiện một thương vụ thâu tóm quan trọng, đánh dấu bước tiến đầu tiên vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Với việc chi 350 tỷ đồng để mua 100% cổ phần của Công ty CP Sản xuất Thương mại và kinh doanh bất động sản Thuận Thành, SkyWorld Vietnam đã nhận quyền kiểm soát một dự án lớn tại quận 8, TP. HCM.

Dự án này bao gồm việc xây dựng một chung cư cao 24 tầng, đặt tại vị trí chiến lược với tổng diện tích khu đất lên đến 5.206,7m2.

Khẩu vị đa dạng của các nhà đầu tư bất động sản

Đánh giá chung về môi trường đầu tư trong quý của Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến ​​đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến ​​chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.

Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến ​​chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó giám đốc bộ phận tư vấn đầu tư Savills cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhờ đó nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại.

Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư.

Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn, bà Linh chia sẻ.

Theo chuyên gia, hiện nay các nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển.

Cụ thể, hầu hết các nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, thời gian gần đây việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.