Cần giảm mạnh lãi suất cho vay cứu bất động sản

An Chi Thứ ba, 18/04/2023 - 08:00

Các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng, lãi suất cho vay giảm mạnh hơn nữa, trở về tiệm cận mức trước khi thắt chặt tín dụng để giúp thị trường bất động sản phục hồi.

Lãi suất ngân hàng cần tiếp tục được điều chỉnh giảm về mức tiệm cận so với mức trước khi thắt chặt tín dụng

Chỉ trong vòng một tháng, Ngân hàng Nhà nước đã có 2 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành nhằm tiếp tục thực hiện chủ trương giảm lãi suất cho vay, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, doanh nghiệp và người dân.

Trong bối cảnh Fed và Ngân hàng Trung ương các nền kinh tế lớn đều tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định hạ lãi suất điều hành đang là tín hiệu cho thấy, tại Việt Nam, cơ quan quản lý đang đảo ngược chính sách thắt chặt tiền tệ đã thực hiện trước đó.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước bước đầu có những động thái nới lỏng tiền tệ là tín hiệu giúp dòng vốn giá rẻ chảy vào nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Qua đó giúp thị trường bất động sản hồi phục trở lại sau thời gian chìm trong trầm lắng.

Thời gian qua, lãi suất cho vay tăng cao đã tác động tiêu cực đến tính thanh khoản của thị trường. Các nhà đầu tư, người mua nhà lựa chọn đứng ngoài thị trường bất động sản do việc kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng cao khiến họ không đủ khả năng chi trả cho khoản vay và lợi nhuận từ đầu tư bất động sản không còn hấp dẫn.  

'Chỉ báo đáy' cho đầu tư bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản cũng rơi vào khó khăn lớn khi lãi suất tăng cao, áp lực trả nợ lớn trong khi một lượng lớn trái phiếu chuẩn bị đáo hạn, thanh khoản thị trường đóng băng, doanh nghiệp bế tắc về dòng tiền.

Có thể thấy động thái này của ngành ngân hàng được xem là một tín hiệu tích cực, kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho ngành bất động sản nói riêng và toàn nền kinh tế. Với việc điều chỉnh lần này, được kỳ vọng lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp dao động từ 12 – 13%, giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc các ngân hàng hạ lãi suất là tin vui cho thị trường các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản sôi động trở lại, lãi suất phải giảm mạnh hơn nữa.

Ông Đính cho rằng, mức giảm lãi suất từ 0,5 - 1% như hiện nay là rất thấp, chưa có nhiều tác động lớn đến thị trường, các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Minh chứng là số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong nửa đầu tháng 3/2023 tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng chỉ đạt 1%, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí một số ngân hàng tín dụng tăng trưởng âm; tính chung trong 2 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng chỉ đạt 0,4%.

Do đó, trong thời gian tới, lãi suất ngân hàng cần tiếp tục được điều chỉnh giảm với biên độ nhẹ, dần đạt mức tiệm cận so với mức trước khi thắt chặt tín dụng. Có như vậy mới có thể hấp dẫn được các nhà đầu tư trở lại thị trường bất động sản, giúp khơi thông thanh khoản cho thị trường. 

Mặt khác, hiện nay với việc kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản, những yêu cầu về vay vốn do ngân hàng đưa ra rất khó để doanh nghiệp có thể tiếp cận được nguồn vốn. Chính vì vậy, phía ngân hàng cũng cần cần linh hoạt hơn các điều kiện cho vay với các doanh nghiệp.

Bàn về vấn đề lãi suất đối với bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, thách thức đối với việc giảm lãi suất là rất lớn. Các lý do khiến lãi suất của Việt Nam cao là lạm phát luôn cao hơn trung bình thế giới; kinh tế Việt Nam tiềm ẩn nhiều rủi ro, tỷ lệ vay nước ngoài, ngoại tệ cao... Trong khi đó, bất động sản được đánh giá là lĩnh vực nhiều rủi ro nên lãi suất càng phải cao hơn.

Theo ông Lực, lãi suất là vấn đề cực kỳ quan trọng với thị trường bất động sản. Lãi suất tăng thì thị trường bất động sản suy giảm. Ngược lại, lãi suất giảm, thị trường bất động sản sẽ từng bước phục hồi và tăng trưởng. 

Trong khi đó, thực tế lãi suất của Việt Nam rõ ràng đang ở mức tương đối cao. Chính phủ hiện đã yêu cầu giảm lãi suất xuống và cần tiếp tục giảm hơn nữa để hỗ trợ các doanh nghiệp, thị trường. Hiện việc giảm lãi suất là vấn đề khó song Việt Nam vẫn còn dư địa để lãi suất tiếp tục giảm, ông Lực khẳng định.

Quan trọng hơn, theo ông Đính, bên cạnh vấn đề về lãi suất, để thị trường bất động sản sớm hồi phục, những nút thắt về pháp lý cũng cần sớm được tháo gỡ. Thị trường hiện đang chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt về pháp lý, các quy định pháp luật, để có thể khơi thông nguồn cung cho thị trường.

Khi các chính sách tháo gỡ khó khăn của chính phủ ngấm dần vào thị trường, cộng thêm sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, sự đồng hành từ các phía, thị trường sẽ từng bước phục hồi.


Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản -  2 năm
Mặc dù đã có một số động thái tích cực từ phía quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, song theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản này khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản -  2 năm
Mặc dù đã có một số động thái tích cực từ phía quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, song theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản này khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Lãi suất hạ kích thích dòng tiền chuyển sang chứng khoán

Lãi suất hạ kích thích dòng tiền chuyển sang chứng khoán

Tài chính -  2 năm

Trong báo cáo mới đây, Công ty quản lý quỹ đầu tư Dragon Capital nhận định tâm lý nhà đầu tư trở nên lạc quan hơn sau những thay đổi về chính sách tài khóa và tiền tệ nhằm khắc phục tình trạng khó khăn của thị trường vốn và bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất

Tài chính -  2 năm

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát đi thông báo giảm một loạt lãi suất điều hành, áp dụng từ ngày 3/4/2023.

Người mua nhà mắc kẹt với khoản vay lãi suất cao

Người mua nhà mắc kẹt với khoản vay lãi suất cao

Bất động sản -  2 năm

Xu hướng tăng mạnh lãi suất từ cuối năm 2022, trong bối cảnh thị trường bất động sản gần như đóng băng đang đẩy nhiều người mua nhà, biệt thự vào tình thế "tiến thoái lưỡng nan".

Nhiều doanh nghiệp nước ngoài muốn tăng lãi suất tiền gửi USD

Nhiều doanh nghiệp nước ngoài muốn tăng lãi suất tiền gửi USD

Tiêu điểm -  2 năm

Việc để lãi suất tiền gửi USD 0% được đánh giá đang khiến chi phí cơ hội của các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam tăng nhanh, cũng như có thể dẫn tới xu hướng chuyển tiền ra nước ngoài.

Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế

Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế

Bất động sản -  19 giờ

Tập đoàn Geleximco cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Vạn Hương tổ chức khánh thành Dragon Golf Links giai đoạn hai hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.

Khách lãi đậm khi 'chốt deal' nhà phố 15,5 tỷ đồng trên sóng livestream Sunshine Group 22/8

Khách lãi đậm khi 'chốt deal' nhà phố 15,5 tỷ đồng trên sóng livestream Sunshine Group 22/8

Bất động sản -  1 ngày

Tối 22/8, thêm một căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long được đặt giá thành công trên livestream NobleGo của Sunshine Group với mức 15,5 tỷ đồng – thấp hơn thị trường gần 3 tỷ đồng. Đặc biệt, giải thưởng quay số 200 triệu đồng tiếp tục tìm thấy chủ nhân may mắn, góp phần gia tăng sức nóng của chương trình.

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản -  3 ngày

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Bất động sản -  4 ngày

Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản -  5 ngày

Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.

Cái giá khủng khiếp phải trả khi sai lầm trong đầu tư bất động sản

Cái giá khủng khiếp phải trả khi sai lầm trong đầu tư bất động sản

Media -  1 giờ

Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, sáp nhập tỉnh thành mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, nhưng sai lầm phổ biến của doanh nghiệp là chọn sai loại hình và bán sai đối tượng, dẫn tới “đô thị ma”.

Giá nhà tăng chóng mặt, liệu có bong bóng bất động sản?

Giá nhà tăng chóng mặt, liệu có bong bóng bất động sản?

Media -  1 giờ

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing cho rằng, thị trường bất động sản gần đây chứng kiến cơn sốt giá, nhưng phía sau là bài toán nghẽn nguồn cung, chi phí đầu vào leo thang và hiệu ứng “tăng giá” từ dự án mới.

Ông Nguyễn Thanh Nghị làm Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương

Ông Nguyễn Thanh Nghị làm Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương

Tiêu điểm -  10 giờ

Phó bí thư thường trực Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thanh Nghị được Bộ Chính trị điều động giữ chức Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương.

Xây dựng Central thâu tóm Hạ tầng 620

Xây dựng Central thâu tóm Hạ tầng 620

Doanh nghiệp -  14 giờ

Thương vụ được xem là một bước ngoặt quan trọng trong chiến lược mở rộng của Central, đánh dấu sự dịch chuyển từ vai trò tổng thầu xây dựng sang lĩnh vực hạ tầng.

Tấm vé hội nhập toàn cầu cho doanh nghiệp Việt

Tấm vé hội nhập toàn cầu cho doanh nghiệp Việt

Nhịp cầu kinh doanh -  15 giờ

Doanh nghiệp Việt muốn tham gia và duy trì vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, phải đồng thời làm chủ năng lực AI và vận hành theo chuẩn ESG.

Be Group và hành trình làm giàu cho người Việt

Be Group và hành trình làm giàu cho người Việt

Doanh nghiệp -  16 giờ

Be Group đang dần khẳng định vai trò là siêu ứng dụng giúp hàng trăm nghìn người dân tự tin làm chủ cuộc sống và xây dựng tương lai.

Chỉ 10 triệu đồng/tháng có ngay văn phòng cho sàn giao dịch bất động sản vừa và nhỏ

Chỉ 10 triệu đồng/tháng có ngay văn phòng cho sàn giao dịch bất động sản vừa và nhỏ

Nhịp cầu kinh doanh -  17 giờ

Với giá thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm Hà Nội tăng cao, các sàn giao dịch bất động sản khởi nghiệp chịu áp lực không nhỏ về chi phí thuê văn phòng.