Cần giảm mạnh lãi suất cho vay cứu bất động sản

An Chi Thứ ba, 18/04/2023 - 08:00

Các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng, lãi suất cho vay giảm mạnh hơn nữa, trở về tiệm cận mức trước khi thắt chặt tín dụng để giúp thị trường bất động sản phục hồi.

Lãi suất ngân hàng cần tiếp tục được điều chỉnh giảm về mức tiệm cận so với mức trước khi thắt chặt tín dụng

Chỉ trong vòng một tháng, Ngân hàng Nhà nước đã có 2 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành nhằm tiếp tục thực hiện chủ trương giảm lãi suất cho vay, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, doanh nghiệp và người dân.

Trong bối cảnh Fed và Ngân hàng Trung ương các nền kinh tế lớn đều tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định hạ lãi suất điều hành đang là tín hiệu cho thấy, tại Việt Nam, cơ quan quản lý đang đảo ngược chính sách thắt chặt tiền tệ đã thực hiện trước đó.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước bước đầu có những động thái nới lỏng tiền tệ là tín hiệu giúp dòng vốn giá rẻ chảy vào nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Qua đó giúp thị trường bất động sản hồi phục trở lại sau thời gian chìm trong trầm lắng.

Thời gian qua, lãi suất cho vay tăng cao đã tác động tiêu cực đến tính thanh khoản của thị trường. Các nhà đầu tư, người mua nhà lựa chọn đứng ngoài thị trường bất động sản do việc kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng cao khiến họ không đủ khả năng chi trả cho khoản vay và lợi nhuận từ đầu tư bất động sản không còn hấp dẫn.  

'Chỉ báo đáy' cho đầu tư bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản cũng rơi vào khó khăn lớn khi lãi suất tăng cao, áp lực trả nợ lớn trong khi một lượng lớn trái phiếu chuẩn bị đáo hạn, thanh khoản thị trường đóng băng, doanh nghiệp bế tắc về dòng tiền.

Có thể thấy động thái này của ngành ngân hàng được xem là một tín hiệu tích cực, kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho ngành bất động sản nói riêng và toàn nền kinh tế. Với việc điều chỉnh lần này, được kỳ vọng lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp dao động từ 12 – 13%, giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc các ngân hàng hạ lãi suất là tin vui cho thị trường các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản sôi động trở lại, lãi suất phải giảm mạnh hơn nữa.

Ông Đính cho rằng, mức giảm lãi suất từ 0,5 - 1% như hiện nay là rất thấp, chưa có nhiều tác động lớn đến thị trường, các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Minh chứng là số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong nửa đầu tháng 3/2023 tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng chỉ đạt 1%, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí một số ngân hàng tín dụng tăng trưởng âm; tính chung trong 2 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng chỉ đạt 0,4%.

Do đó, trong thời gian tới, lãi suất ngân hàng cần tiếp tục được điều chỉnh giảm với biên độ nhẹ, dần đạt mức tiệm cận so với mức trước khi thắt chặt tín dụng. Có như vậy mới có thể hấp dẫn được các nhà đầu tư trở lại thị trường bất động sản, giúp khơi thông thanh khoản cho thị trường. 

Mặt khác, hiện nay với việc kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản, những yêu cầu về vay vốn do ngân hàng đưa ra rất khó để doanh nghiệp có thể tiếp cận được nguồn vốn. Chính vì vậy, phía ngân hàng cũng cần cần linh hoạt hơn các điều kiện cho vay với các doanh nghiệp.

Bàn về vấn đề lãi suất đối với bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, thách thức đối với việc giảm lãi suất là rất lớn. Các lý do khiến lãi suất của Việt Nam cao là lạm phát luôn cao hơn trung bình thế giới; kinh tế Việt Nam tiềm ẩn nhiều rủi ro, tỷ lệ vay nước ngoài, ngoại tệ cao... Trong khi đó, bất động sản được đánh giá là lĩnh vực nhiều rủi ro nên lãi suất càng phải cao hơn.

Theo ông Lực, lãi suất là vấn đề cực kỳ quan trọng với thị trường bất động sản. Lãi suất tăng thì thị trường bất động sản suy giảm. Ngược lại, lãi suất giảm, thị trường bất động sản sẽ từng bước phục hồi và tăng trưởng. 

Trong khi đó, thực tế lãi suất của Việt Nam rõ ràng đang ở mức tương đối cao. Chính phủ hiện đã yêu cầu giảm lãi suất xuống và cần tiếp tục giảm hơn nữa để hỗ trợ các doanh nghiệp, thị trường. Hiện việc giảm lãi suất là vấn đề khó song Việt Nam vẫn còn dư địa để lãi suất tiếp tục giảm, ông Lực khẳng định.

Quan trọng hơn, theo ông Đính, bên cạnh vấn đề về lãi suất, để thị trường bất động sản sớm hồi phục, những nút thắt về pháp lý cũng cần sớm được tháo gỡ. Thị trường hiện đang chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt về pháp lý, các quy định pháp luật, để có thể khơi thông nguồn cung cho thị trường.

Khi các chính sách tháo gỡ khó khăn của chính phủ ngấm dần vào thị trường, cộng thêm sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, sự đồng hành từ các phía, thị trường sẽ từng bước phục hồi.


Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản -  2 năm
Mặc dù đã có một số động thái tích cực từ phía quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, song theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản này khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Bất động sản -  2 năm
Mặc dù đã có một số động thái tích cực từ phía quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, song theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản này khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Lãi suất hạ kích thích dòng tiền chuyển sang chứng khoán

Lãi suất hạ kích thích dòng tiền chuyển sang chứng khoán

Tài chính -  2 năm

Trong báo cáo mới đây, Công ty quản lý quỹ đầu tư Dragon Capital nhận định tâm lý nhà đầu tư trở nên lạc quan hơn sau những thay đổi về chính sách tài khóa và tiền tệ nhằm khắc phục tình trạng khó khăn của thị trường vốn và bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất

Tài chính -  2 năm

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát đi thông báo giảm một loạt lãi suất điều hành, áp dụng từ ngày 3/4/2023.

Người mua nhà mắc kẹt với khoản vay lãi suất cao

Người mua nhà mắc kẹt với khoản vay lãi suất cao

Bất động sản -  2 năm

Xu hướng tăng mạnh lãi suất từ cuối năm 2022, trong bối cảnh thị trường bất động sản gần như đóng băng đang đẩy nhiều người mua nhà, biệt thự vào tình thế "tiến thoái lưỡng nan".

Nhiều doanh nghiệp nước ngoài muốn tăng lãi suất tiền gửi USD

Nhiều doanh nghiệp nước ngoài muốn tăng lãi suất tiền gửi USD

Tiêu điểm -  2 năm

Việc để lãi suất tiền gửi USD 0% được đánh giá đang khiến chi phí cơ hội của các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam tăng nhanh, cũng như có thể dẫn tới xu hướng chuyển tiền ra nước ngoài.

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 giờ

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  3 giờ

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  1 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  5 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  1 tuần

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 giờ

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Sáu năm liên tiếp Lotte Finance tăng vốn điều lệ

Sáu năm liên tiếp Lotte Finance tăng vốn điều lệ

Tài chính -  1 giờ

Năm nay, vốn điều lệ của Lotte Finance đã tăng hơn 726 tỷ đồng so với năm 2024, từ 4.186 tỷ đồng lên hơn 4.912 tỷ đồng để thúc đẩy cho vay tiêu dùng.

'Lối thoát' sau nhiều năm mắc kẹt của CTX Holdings

'Lối thoát' sau nhiều năm mắc kẹt của CTX Holdings

Doanh nghiệp -  2 giờ

Bán đi dự án "vàng" tại Cầu Giấy, CTX Holdings dự kiến ghi nhận kết quả kinh doanh cao nhất kể từ khi thành lập, đồng thời có nguồn lực để bước vào chu kỳ mới.

Từ sự vụ C.P. Việt Nam: Lỗ hổng quản trị nguy hiểm khi phớt lờ tiếng nói nội bộ

Từ sự vụ C.P. Việt Nam: Lỗ hổng quản trị nguy hiểm khi phớt lờ tiếng nói nội bộ

Diễn đàn quản trị -  2 giờ

Sự việc của C.P. Việt Nam là hồi chuông cảnh tỉnh cho các doanh nghiệp về hệ thống quản trị minh bạch và hiệu quả.

Đầu tư giáo dục theo cách của BITEX

Đầu tư giáo dục theo cách của BITEX

Leader talk -  3 giờ

Với Tổng giám đốc BITEX Trần Thanh Thảo, muốn đất nước phát triển mạnh mẽ thì không có con đường nào bền vững hơn đầu tư vào giáo dục.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  3 giờ

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Tổng thống Cộng hòa Litva đến Hà Nội trên chuyên cơ Vietjet

Tổng thống Cộng hòa Litva đến Hà Nội trên chuyên cơ Vietjet

Ống kính -  3 giờ

Tổng thống nước Cộng hòa Litva Gitanas Nauseda và phu nhân tới Hà Nội tối 11/6 trên chuyến bay chuyên cơ Vietjet, bắt đầu thăm chính thức Việt Nam từ ngày 11 - 12/6.