Doanh nghiệp
Công ty BĐS nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam tiết lộ về mô hình cam kết lợi nhuận
Mô hình cam kết lợi nhuận cho thuê căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tạo ra nguồn thu bền vững trong tương lai cho công ty quản lý dù trong ngắn hạn công ty chịu lỗ mảng kinh doanh này.
Những năm gần đây, các căn hộ nghỉ dưỡng hay biệt thự nghỉ dưỡng được cam kết lợi nhuận trở thành sản phẩm thịnh hành trên thị trường bất động sản. Hầu hết các chủ đầu tư bất động sản lớn đều đã triển khai sản phẩm này nhằm đa dạng danh mục và tăng sức hấp dẫn để thu hút nguồn vốn từ khách hàng.
Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận cao lên đến 13% hàng năm với thời gian kéo dài 10 năm cho người mua căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng. Mặc dù vậy, những lo ngại về rủi ro sụp đổ của mô hình kinh doanh vẫn luôn tồn tại trên thị trường.
"Chưa nơi nào trên thế giới cam kết lợi nhuận như ở Việt Nam", ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital nói trong cuộc trả lời phỏng vấn TheLEADER năm ngoái. Chuyên gia này dự đoán, trong vòng 2-3 năm tới, một số chủ đầu tư không còn có thể tôn trọng những chính sách ưu đãi mà họ đã cam kết khi chào bán căn hộ khách sạn.
Mới đây, công ty lớn nhất trong lĩnh vực quản lý vận hành chuỗi căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã công bố báo cáo tài chính năm 2018. Báo cáo này hé lộ nhiều thông tin về cách thức vận hành và hiệu quả thực sự của mô hình cam kết lợi nhuận cho thuê với lãi suất cao.
Báo cáo cho biết, trong vòng 10 năm đầu kể từ ngày biệt thự được bàn giao, chủ biệt thự được nhận lãi suất từ 8% đến 13,33%/năm trên giá mua biệt thự hoặc 85% trên lợi nhuận thuần hàng năm từ việc cho thuê lại biệt thự cho bên thứ ba, tùy vào nguồn thu nào lớn hơn.
Ngoài ra, công ty quản lý biệt thự cũng hỗ trợ khách hàng vay một phần giá trị bất động sản để thanh toán và hỗ trợ lãi suất ngân hàng.

Tuy nhiên đối dịch vụ này khiến công ty chịu thua lỗ lớn do các khoản phải trả đã cam kết hàng năm cho khách hàng mua căn hộ và biệt thự biển cao hơn doanh thu cho thuê được ghi nhận thực tế.
Để bù đắp cho lĩnh vực kinh doanh này, công ty tìm kiếm lợi nhuận từ các mảng kinh doanh khác như hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cung cấp dịch vụ khách sạn, vui chơi giả trí và nhượng quyền thương hiệu.
Mặc dù vậy, mô hình cam kết lợi nhuận cho thuê không phải chỉ toàn rủi ro. Báo cáo của công ty cho thấy hoạt động này vẫn có thể trở thành nguồn thu bền vững trong tương lai, thể hiện ở các khoản doanh thu chưa thực hiện dài hạn.
Trong năm 2018, doanh thu nhận trước từ chương trình dịch vụ quản lý và cho thuê biệt thự biển của công ty ghi nhận 3.242 tỷ đồng. Năm ngoái, doanh thu ghi nhận trước từ mảng này đạt 5.459 tỷ đồng. Đây là nguồn thu đến từ các công ty du lịch và bên thứ ba có nhu cầu thuê lại biệt thự số lượng lớn với thời gian dài để được tăng chiết khấu.
Đáng chú ý là các căn hộ và biệt thự do công ty này quản lý đều thuộc các dự án có nhiều tiện ích, hoặc nằm trong một quần thể du lịch nghỉ dưỡng với khả năng vận hành hiệu quả. Điều này đã làm tăng hiệu quả cho thuê của các căn hộ và biệt thự so với các dự án khác.
Năm ngoái, một đại diện của Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương từng chia sẻ với báo giới rằng, mức cam kết lợi nhuận cho thuê lên đến 10%, thậm chí 12%, trong 5 đến 10 năm, như được quảng cáo ở Việt Nam là quá cao. Vị này cho rằng, với condotel, 5% đã là một tỷ lệ sinh lợi từ vận hành cho thuê rất tốt bởi ở các thị trường khác trong khu vực như Thái Lan và Bali (Indonesia) cũng không thể tới con số 10%.
Cùng quan điểm này, tại Diễn Đàn Bất động sản Du lịch 2019 của TheLEADER, ông Kai Marcus Schroter, Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management cho rằng condotel là một mô hình bất động sản tạo dòng tiền tốt, nhưng lợi nhuận 10 - 15%/năm như ở Việt Nam chỉ là con số mang tính quảng bá và chưa thực sự khả thi.
Gần đây, một số chủ đầu tư trên thị trường thay vì cam kết lợi nhuận cố định hàng năm đã chuyển sang tập trung giới thiệu nhiều hơn cho khách hàng giá trị dự án và những tiềm năng sinh lời trong tương lai.
'Đã đến lúc tạm dừng phát triển mới các dự án condotel'
'Chuyển nhà' sang HOSE, Nam Tân Uyên có gì?
Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên hiện là một trong những nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp lớn nhất phía Nam.
Liên minh AI Âu Lạc: Lời 'hiệu triệu' quy tụ các công ty công nghệ lớn nhất Việt Nam
Quan sát những biến động địa chính trị trên thế giới, Chủ tịch FPT chỉ ra, thực chất đó là sự cạnh tranh, so tài trong lĩnh vực công nghệ.
Five Star Group khởi công 2 tổ hợp căn hộ khách sạn tại Vũng Tàu
Tập đoàn Five Star Group vừa tổ chức lễ khởi công hai tổ hợp căn hộ - khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế Five Star Odyssey và Five Star Poseidon tại Vũng Tàu.
Lộc Trời vật lộn trong khủng hoảng
Tập đoàn Lộc Trời đang đối mặt với giai đoạn khủng hoảng chưa từng có, từ kết quả kinh doanh lao dốc đến những bất ổn nội bộ bị phanh phui.
Doanh nghiệp 'họ' FLC đồng loạt triệu tập đại hội cổ đông bất thường
Bốn doanh nghiệp họ FLC bất ngờ cùng triệu tập đại hội đồng cổ đông bất thường, đánh dấu bước chuyển mới sau thời gian dài khủng hoảng và gián đoạn hoạt động.
'Phố hội biên giới' Asia Vibe: Ngôi sao mới trên bản đồ đầu tư miền Bắc
Giữa vùng biên sôi động bậc nhất miền Bắc, một “phố hội biên giới” mới đang hình thành tại Asia Vibe (Vinhomes Golden Avenue, TP Móng Cái). Với hệ tiện ích đẳng cấp đã vận hành, dòng khách xuyên biên giới sầm uất, pháp lý sở hữu lâu dài và chi phí sở hữu chỉ từ 1,2 tỷ đồng, phân khu này đang thu hút nhà đầu tư nhạy bén đón đầu chu kỳ tăng giá tại đô thị cửa khẩu chiến lược.
Vượt bão thuế quan: Số hóa để tận dụng chính sách và tăng sức đề kháng
Sự kiện “Chuyển mình trong Trade Storm” gợi mở lộ trình số hóa doanh nghiệp sản xuất, tận dụng chính sách R&D và tín dụng xanh.
Giao thông công cộng 'zero‑carbon': Bài học Paris cho Hà Nội, TP. HCM
Hà Nội và TP. HCM, đang đứng trước cơ hội lớn để tái cấu trúc hệ thống giao thông đô thị theo hướng xanh và bền vững. Kinh nghiệm của Paris có thể giúp biến cơ hội thành hiện thực.
Gamuda Land, ứng viên tiềm năng cho loạt dự án metro ở TP.HCM
Gamuda Land đề xuất nghiên cứu phát triển tuyến metro kết nối TP.HCM với sân bay quốc tế Long Thành.
Vì sao VinFast Feliz Neo được nhiều khách hàng ưa chuộng?
Thiết kế hiện đại, vận hành chắc chắn lại tiết kiệm “hết nước chấm”, xe máy VinFast Feliz Neo đang là ứng viên hàng đầu trong danh sách lên đời phương tiện xanh của nhiều người Việt.
Giá vàng hôm nay 23/6: Lờ tin Mỹ - Iran, vàng đợi loạt sự kiện kinh tế trong tuần
Giá vàng hôm nay 23/6 được giữ nguyên đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, khi thị trường quốc tế chưa phản ứng trước thông tin Mỹ tấn công Iran.
'Chuyển nhà' sang HOSE, Nam Tân Uyên có gì?
Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên hiện là một trong những nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp lớn nhất phía Nam.