Coteccons đạt thỏa thuận xử lý công nợ tại một dự án trọng điểm

Ngày 17/2, CTCP Xây dựng Coteccons thông báo nhận được quyết định từ Tòa án Nhân dân Quận 1, TP. HCM công nhận thỏa thuận giữa các bên trong vụ tranh chấp hợp đồng thi công.

Theo Coteccons, khoản công nợ được giải quyết tại một dự án trọng điểm. Với thỏa thuận này, Coteccons đã đạt bước tiến quan trọng trong công tác thu hồi nợ xấu và dự kiến sẽ vượt mục tiêu đã đề ra trong năm tài chính 2025 (năm tài chính của Coteccons bắt đầu tháng 6 hàng năm).

Coteccons không cung cấp thông tin chi tiết về dự án này. Theo báo cáo tài chính của Coteccons, tính đến cuối năm 2024, doanh nghiệp đang trích lập dự phòng nợ xấu hơn 1.350 tỷ đồng trên tổng giá trị nợ hơn 2.200 tỷ đồng.

Trong đó, có ba khách hàng lớn nhất, chiếm hơn một nửa tổng nợ xấu, Coteccons đang phải trích lập dự phòng 100% gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên của tập đoàn Tân Hoàng Minh (dự phòng 483 tỷ đồng); Công ty TNHH Saigon Glory – chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon (dự phòng gần 143 tỷ đồng); Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt (dự phòng 122 tỷ đồng).

Trong số ba chủ đầu tư trên, chỉ có Saigon Glory là có dấu hiệu hồi sinh. Từng vướng nợ hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu không có khả năng chi trả, kể từ cuối năm ngoái, Saigon Glory bắt đầu tích cực mua lại các lô trái phiếu.

Gần đây nhất, tháng 1/2025, Saigon Glory đã chi hơn 400 tỷ đồng mua lại các lô trái phiếu, qua đó giảm dư nợ trái phiếu xuống còn hơn 7.200 tỷ đồng.

Sự chuyển mình của Saigon Glory đến sau khi Bitexco – công ty mẹ của Saigon Glory quyết định chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình cho công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Việc thoái vốn đồng nghĩa với việc Bitexco chính thức rút lui khỏi dự án The Spirit of Saigon.

Dự án khu tứ giác Bến Thành hay The Spirit of Saigon là dự án khách sạn 6 sao tại trung tâm TP. HCM, ngay ngã tư đường lớn Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành, ngay nhà ga metro số 1.

Triển vọng tích cực

Quay lại với Coteccons, ngoài ba khoản nợ xấu lớn nhất trên, doanh nghiệp cũng ghi nhận hơn 1.500 tỷ đồng nợ xấu từ các khách hàng khác. Tuy nhiên, Coteccons mới trích lập dự phòng hơn 600 tỷ đồng cho các khoản nợ này.

Thu hồi nợ là một trong những hoạt động quan trọng của Coteccons kể từ khi ông Bolat Duisenov lên làm chủ tịch. Doanh nghiệp đã đặt mục tiêu khống chế nợ xấu và tăng cường thu hồi nợ là một trong những trọng tâm của quá trình tái cấu trúc.

Việc thu hồi nợ cũng có nhiều tín hiệu tích cực, lãnh đạo Coteccons cho biết, doanh nghiệp đã chủ động làm việc với khách hàng, kết hợp với đà phục hồi của thị trường. Sự hợp tác và thiện chí của các bên liên quan, đặc biệt là chủ đầu tư, đóng vai trò quan trọng trong các thỏa thuận này.

Công ty chứng khoán SSI đánh giá, dự phòng nợ xấu của Coteccons tiếp tục cho thấy xu hướng đảo ngược nhẹ.

Trong quý II của năm tài chính 2025 (tương đương cuối năm 2024), công ty đã ghi nhận một khoản hoàn nhập dự phòng trên các khoản phải thu khá lớn, tạo tác động tích cực đáng kể đến tăng trưởng lợi nhuận. Trong khi cùng kỳ năm trước, Coteccons vẫn phải trích lập dự phòng nợ xấu 50 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh trong quý vừa qua của Coteccons cũng rất khởi sắc. Coteccons ghi nhận doanh thu tăng gần 22% so với cùng kỳ và lợi nhuận ròng tăng tới 54%, đạt 106 tỷ đồng.

So với quý trước, nếu loại trừ 20 tỷ đồng thu nhập khác từ đầu tư vào dự án Lancaster Legacy, lợi nhuận cốt lõi của Coteccons được duy trì ổn định.

Tính lũy kế trong 6 tháng đầu năm tài chính 2025, Coteccons đã ghi nhận gần 200 tỷ đồng lợi nhuận ròng, đạt 46% so với kế hoạch. Lượng backlog (dự án chưa ghi nhận doanh thu) tiếp tục xu hướng tăng, ước tính đạt 35.000 tỷ đồng.

Lượng backlog ký mới trong quý II dự kiến đạt khoảng từ 6.800 đến 7.000 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất trong nhiều năm của Coteccons và cao hơn 40% so với giá trị trung bình của năm tài chính 2024.

Theo SSI, điều này phản ánh sự phục hồi trong mảng xây dựng dân dụng như dự kiến và tác động tích cực đến kết quả kinh doanh của Coteccons.

Các dự án bán lại và chủ đầu tư đáng chú ý bao gồm dự án Sun Urban City tại Hà Nam (quy mô 420 ha, vốn đầu tư khoảng 35 nghìn tỷ đồng) của Tập đoàn SunGroup. Tiếp theo là dự án KN Paradise tại Khánh Hòa của KN Cam Lâm (tổng vốn đầu tư công bố là 2 tỷ USD).

Giá trị của từng hợp đồng thành phần mà Coteccons giành được tại các dự án không được công bố chi tiết.

Theo mô hình bán lại, Coteccons dự kiến sẽ nhận được các dự án thành phần thay vì toàn bộ các dự án lớn. Khả năng giành được các giai đoạn tiếp theo hoặc các dự án thành phần khác phụ thuộc vào kết quả của giai đoạn trước đó. Tỷ lệ bán lại cho các dự án mới giành được đạt 70%, cho thấy uy tín của công ty trong ngành.