Động lực giúp bất động sản Ninh Thuận cất cánh

Những trăn trở nội tại

Diễn biến phức tạp của dịch Covid từ cuối năm 2019 tới nay đã và đang gây cản trở rất nhiều cho thị trường bất động sản Ninh Thuận, đặc biệt các hoạt động kinh doanh, môi giới địa ốc của doanh nghiệp. Rất đáng mừng, năm 2021 – năm bản lề của giai đoạn 2021-2025 đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực cho phát triển kinh tế nói chung và nhất là bất động sản nói riêng khu vực Ninh Thuận.

Theo đó, các hoạt động kinh doanh địa ốc dần nhộn nhịp, tỉnh cũng thu hút được ngày càng nhiều nhà đầu tư lớn (trong và ngoài nước) tìm về. Do đó, có thể nói thị trường đầu tư Ninh Thuận đang có tín hiệu phát triển vượt bậc so với những năm vừa qua.

Ông Nguyễn Hải Nguyên, phó Trưởng phòng Quản lý quy hoạch – Kiến trúc và Nhà ở (thuộc Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận) cho biết, hiện tại phân khúc được các nhà đầu tư tập trung dồn lực nhất là khu du lịch nghỉ dưỡng và khu đô thị. Trong thời gian tới, các khu đô thị sẽ phải đưa ra đấu thầu theo quy định để tìm kiếm, lựa chọn nhà đầu tư tiềm năng, đủ năng lực hoàn thành đúng hạn các dự án lớn, qua đó tạo bước ngoặt mới cũng như cảnh quan, hạ tầng đô thị đồng bộ cho tỉnh nhà.

Tuy nhiên, trao đổi với TheLEADER, vị lãnh đạo ngành này tỏ ra trăn trở về một số bất cập, trở ngại trong quá trình phát triển, quản lý thị trường địa phương. Cụ thể, là vấn đề ‘chọn mặt gửi vàng’ đối với các nhà đầu tư khi thực hiện những dự án lớn, quy mô của tỉnh (tình trạng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thể đẩy nhanh tiến độ). Đáng chú ý, các đơn vị kinh doanh môi giới bất động sản đã và đang hình thành như nấm sau mưa nhưng am hiểu về chính sách pháp luật của doanh nghiệp vẫn hạn chế. Chỉ một số ít đơn vị nắm bắt được pháp luật và chấp hành bài bản, còn lại vẫn hoạt động manh mún, nhỏ lẻ nên gây áp lực cho cơ quan nhà nước trong công tác quản lý.

TS. Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) đánh giá, với một thị trường đặc biệt về phát triển đô thị, phát triển bất động sản như Ninh Thuận, các chủ đầu tư, đơn vị tạo lập bất động sản rất cần lực lượng môi giới. Đây là lực lượng rất quan trọng đối với việc phân phối, khai phá thị trường, đưa sản phẩm của các nhà phát triển đến với khách hàng.

Đội ngũ này có thể giúp địa phương, các dự án, chủ đầu tư tại địa phương phát triển hiệu quả, nhưng nếu thiếu quản lý cũng như thiếu tổ chức để họ sinh hoạt, nắm bắt thông tin chính sách, chủ trương thì họ có thể gây ra một số hệ lụy như đẩy giá, găm đất, đầu cơ, tiếp tay cho các hoạt động trái pháp luật.

Đơn cử như một số địa bàn như Phú Quốc, Vân Đồn… từng ghi nhận sự hỗn loạn của hoạt động môi giới bất động sản, dẫn tới bong bóng thị trường, trong đó phải nhắc tới sự tiếp tay của những nhà môi giới không chuyên, thiếu đào tạo bài bản. Từ đây, địa phương liên quan đã phải vào cuộc bình ổn và rất lâu sau mới đưa thị trường trở lại quỹ đạo ổn định.

Là một địa phương phát triển mạnh với nhiều dự án đô thị, hạ tầng, Ninh Thuận ghi nhận một lực lượng môi giới bất động sản khá hùng hậu. Sau một thời gian làm việc, nghiên cứu đề xuất của cộng đồng môi giới bất động sản tại Ninh Thuận, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thấy rằng việc thành lập văn phòng đại diện Hội tại tỉnh là thật sự cần thiết. Qua đó, giúp địa phương, lực lượng môi giới tại đây có tổ chức, định hướng, được đào tạo, nắm bắt được chủ trương chính sách.

‘Tôi rất mong văn phòng đại diện Hội sẽ quy tụ các cá nhân, đơn vị môi giới mạnh, chính thống của lực lượng môi giới bất động sản trên địa bàn. Xa hơn, sẽ tiến lên trở thành Hội ngành nghề của tỉnh như Khánh Hòa đã thực hiện được thời gian qua’ – TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.

Động lực mới cho thị trường

Theo ông Nguyên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam được ví như cánh tay đắc lực của cơ quan quản lý nhà nước trong việc đánh giá rà soát lại sự phát triển của thị trường bất động sản Ninh Thuận. Do đó, địa phương đã sớm kịp thời chấp thuận chủ trương đặt văn phòng đại diện của Hội tại Ninh Thuận. Từ đây, thị trường bất động sản Ninh Thuận sẽ đảm bảo minh bạch, tiến tới chuyên nghiệp và có sức cạnh tranh cao. Những công ty am hiểu, vận dụng tốt pháp luật sẽ làm nền tảng cho phần còn lại.

Hội sẽ trở thành sợi chỉ xuyên suốt giữa cơ quan quản lý nhà nước tới doanh nghiệp và những cá nhân, đơn vị có nhu cầu mua bán, giao dịch bất động sản. Sự hình thành và có mặt của Hội Môi giới bất động sản có ý nghĩa hết sức quan trọng, cần thiết đúng lúc với sự phát triển của tỉnh nói chung và thị trường bất động sản Ninh Thuận nói riêng.

Việc lựa chọn Ninh Thuận để đặt văn phòng đại diện của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam có thể khẳng định trong tương lai Ninh Thuận sẽ sánh vai với các tỉnh bạn được coi là những đàn anh đi trước trong phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với lợi thế riêng, Ninh Thuận sẽ rút kinh nghiệm trong việc loại bỏ dần các rào cản, bất cập từng dẫn tới thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, khách quan. Nếu thị trường phát triển nhưng đi kèm theo đó là sự hình thành mang tính nhỏ lẻ, manh mún của các tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản, thì sẽ khiến thị trường phát triển bất ổn, gây ‘đau đầu’ cơ quan quản lý nhà nước và đặc biệt tạo rào cản, làm chùn bước các nhà đầu tư.

"Tôi xin cảm ơn Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã quan tâm tới tỉnh Ninh Thuận. Cùng với đó là quyết tâm làm cho thị trường bất động sản tỉnh nhà ngày càng phát triển mạnh mẽ, hướng dẫn các đơn vị, cá nhân môi giới hoạt động một cách chuyên nghiệp, bài bản. Qua đó, khẳng định được vị thế của mình trong phát triển bất động sản – một trong sáu mũi nhọn định hướng của tỉnh Ninh Thuận thời gian tới" ông Nguyên nói.

Ông Huỳnh Quang Ý, Tổnggiám đốc Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phú Lộc Đất Phan nhìn nhận, hiện tại các chủ đầu tư đã, đang tìm về Ninh Thuận và chuẩn bị triển khai nhiều dự án lớn ngay trong thời gian tới đây. Do đó, những sản phẩm bất động sản ra đời đòi hỏi được phân phối một cách chuyên nghiệp, thông tin từ chủ đầu tư truyền tải tới khách hàng phải đảm bảo chính xác nhất. Vì vậy, cá nhân tôi cũng như Phú Lộc Đất Phan rất mong mỏi sự có mặt đúng lúc của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam tại địa phương để hoạt động môi giới phát triển chuyên nghiệp, có đạo đức nghề nghiệp.

Bà Vũ Thị Tâm, Phó Giám đốc chi nhánh Công ty CP Lộc Sơn Hà tại tỉnh Ninh Thuận chia sẻ, hoạt động môi giới bất động sản thời gian qua vẫn manh mún, nhỏ lẻ và mang tính tự phát dẫn tới không ít hệ lụy cho những cá nhân, đơn vị hoạt động hướng tới tuân thủ pháp luật và chuyên nghiệp. Đơn cử, với thực tế thiếu nguồn hàng, nhiều dự án lớn như SunBay Park hay Hacom ghi nhận tăng giá nhanh chóng.

‘Đưa ra lý do đã đóng bảng hàng, hết sản phẩm ra thị trường, các chủ đầu tư thường tăng giá vì khan hiếm. Tuy nhiên, với những sàn tham gia bán hàng như Lộc Sơn Hà – Ninh Thuận lại bị chủ đầu tư ép, tức trả phí thấp hơn so với thời điểm trước. Từ đây, chúng tôi đã ngồi lại cùng Phú Lộc Đất Phan cũng như một số đơn vị bán hàng chuyên nghiệp khác để tìm ra phương án khắc phục tình trạng này’ – bà Tâm trăn trở.

Ngoài ra, một bất cập nữa của đội ngũ môi giới bất động sản là sự thiếu kiểm soát thông tin. Cùng một sản phẩm, nhưng chủ sở hữu lại đồng thời gửi cho nhiều đơn vị. Từ đây, không ít môi giới lại kênh giá nhằm trục lợi- qua đó gây tình trạng thiếu minh bạch về giá cả thị trường, nguồn hàng. 

Chung quy, theo bà Tâm, vẫn là thiếu sự kiểm soát từ cơ quan quản lý cũng như hướng dẫn, định hướng từ Hội ngành nghề như Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Do đó, việc ra mắt chính thức văn phòng đại diện của Hội tại Ninh Thuận sẽ thổi luồng sinh khí mới vào hoạt động kinh doanh môi giới nói riêng và toàn nền bất động sản của tỉnh nói chung.