Hai câu chuyện đáng chú ý của thị trường chung cư Hà Nội
Hoài An
Thứ tư, 08/01/2020 - 20:07
Thị trường chung cư Hà Nội đang cho thấy sự phát triển ổn định cả về nguồn cung lẫn mức hấp thụ, tạo sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ngoại.
Dự án Vinhomes Ocean Park đang làm thay đổi diện mạo đô thị khu vực huyện Gia Lâm.
Kể từ năm 2010, kế hoạch mở rộng Hà Nội được bắt đầu cũng là lúc sự phát triển về phía Tây và phía Nam của thành phố được kích hoạt. Cách đây 2 – 3 năm, xu hướng phát triển bất động sản lại chuyển hướng sang khu vực phía Đông và phía Bắc, đặc biệt là bờ bên kia của sông Hồng.
Năm 2019, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội duy trì sự phát triển và ghi nhận số lượng nguồn cung rất lớn ra thị trường với khoảng 36.000 căn đến từ 60 dự án mới. 5 năm gần đây, Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới mỗi năm, cao gấp đôi con số trung bình giai đoạn 2010 - 2014 là 14.800 căn.
Trong khi Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung tung ra thị trường lớn thì TP. HCM lại cho thấy sự sụt giảm mạnh mẽ. “Sự thay đổi ngược chiều này của hai khu vực cũng ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư và đặc biệt nhà đầu tư nước ngoài”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam chia sẻ.
Nếu như những năm trước, các nhà đầu tư nước ngoài khi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam thì phần lớn tìm đến TP. HCM và khu phía Nam nhưng đến năm 2019, xu hướng này đã có sự dịch chuyển và Hà Nội trở thành điểm đến được quan tâm rất nhiều.
Nguồn cung và mức độ hấp thụ của thị trường giữ ổn định làm cho giá nhà ở tại Hà Nội thuộc các phân khúc đều tăng và tăng ổn định. Trong khi đó, các dự án tại TP. HCM đang tăng giá lên rất cao khiến niềm tin sinh lời của nhà đầu tư giảm hơn trong khi mức giá của Hà Nội lại đang tương đối thấp.
Phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường
Theo báo cáo của CBRE, từ năm 2014 đến nay, phân khúc chung cư trung cấp liên tục mở rộng. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt 80% trong năm 2019, tăng cấp đôi con số 40% của giai đoạn 2010 - 2014 khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.
Năm 2019, số lượng mở bán của phân khúc trung cấp tăng tới 17% so với năm 2018 với mức giá tăng 5%, trong khi các phân khúc còn lại có sự sụt giảm đáng kể. Số căn đã bán đạt hơn 20.500 căn, tăng 18% so với năm trước đó.
Đa phần nguồn cung mới trên thị trường hiện nay đều nằm ở phân khúc trung và cao cấp với giá bán ở các dự án mới dao động từ 35 – 65 triệu đồng/m2, kể cả những dự án thuộc khu vực đô thị ven trung tâm. Các dự án mới ở phân khúc căn hộ có giá thấp hơn gần như vắng bóng trên thị trường.
Nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội nằm phần lớn từ các siêu đô thị ở ven trung tâm của VinGroup như Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm và Vinhomes Smart City tại Tây Mỗ Đại Mỗ hay Park City ở Hà Đông. Các dự án này chiếm tới 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.
Trong năm 2020, các sản phẩm trung cấp dự kiến tiếp tục thống lĩnh thị trường với sản phẩm mới đến từ các khu đô thị. Do vậy, với quy mô của các dự án này, việc phân kỳ hợp lý, cải tiến về sản phẩm và chiến dịch marketing hiệu quả là các yếu tố quan trọng để tạo nên sự khác biệt và cạnh tranh, CBRE nhấn mạnh.
Dự kiến sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ hạng mục thương mại khác trong tổ hợp.
Là một dự án hút khách tại khu vực phía Tây Hà Nội trong quý III năm 2019, The Terra – An Hưng lại tiếp tục gây chú ý khi tiếp thêm nguồn cung mới vào thời điểm cuối năm bên cạnh những căn hộ đang giao dịch sôi động.
Là một dự án hút khách tại khu vực phía Tây Hà Nội trong quý III năm 2019, The Terra – An Hưng lại tiếp tục gây chú ý khi tiếp thêm nguồn cung mới vào thời điểm cuối năm bên cạnh những căn hộ đang giao dịch sôi động.
Các khối đế thương mại chung cư ở khu vực ngoài trung tâm có tỷ lệ lấp đầy thấp khiến cho việc quản lý và hình ảnh của các trung tâm chưa được hiệu quả.
Chuyên gia khuyến cáo cần có quy định về việc để một cơ quan trọng tài thứ ba nghiệm thu, đánh giá chất lượng công trình trước khi bàn giao nhà nhằm hạn chế xung đột giữa chủ đầu tư và người mua nhà.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Trong quy định mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm toàn bộ vốn của ngân hàng được chuyển giao bắt buộc nếu lỗ lũy kế lớn hơn 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Giữa đà tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản Thanh Hóa, một tọa độ vàng đang trở thành “tâm chấn” hấp dẫn giới đầu tư và người mua ở thực. Đó chính là K-Park Avenue (Vinhomes Star City), phân khu căn hộ cao cấp tọa lạc trên Đại lộ Hùng Vương - trục huyết mạch trung tâm thành phố.
