Nguồn cung biệt thự liền kề tăng mạnh trên cả nước. Ảnh: Hoàng Anh.
Cú hích nguồn cung biệt thự liền kề
Sau một thời gian dài khan hiếm nguồn cung do vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 chứng kiến một làn sóng bùng nổ mạnh mẽ nguồn cung bất động sản thấp tầng nhờ các đại dự án triển khai rầm rộ trên khắp cả nước.
Số liệu nghiên cứu thị trường từ BHS Property cho thấy, nguồn cung nhà ở thấp tầng sơ cấp trên toàn thị trường trong sáu tháng đầu năm 2025 đạt hơn 32.700 sản phẩm, cao gấp 2.4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Động lực tăng trưởng chính đến từ quý II, khi tổng nguồn cung ghi nhận hơn 24.700 sản phẩm, tăng gấp 3 lần so với quý trước.
Từ nay đến cuối năm, nguồn cung sản phẩm thấp tầng được dự báo sẽ tăng mạnh, đón đầu làn sóng sáp nhập địa giới hành chính. Riêng nửa cuối năm, thị trường có thể ghi nhận khoảng 83. 000 sản phẩm mở bán, chủ yếu tập trung tại các địa phương như Hải Phòng, Hà Nội, Hà Nam, TP. Hồ Chí Minh và Long An.
Đáng chú ý, nguồn cung thấp tầng xây sẵn chủ yếu đến từ các đại dự án do các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sungroup, Sunshine Group phát triển. Trong số hơn 30 nghìn sản phẩm được mở bán ra thị trường hồi đầu năm nay, cũng có đến hơn 80% đến từ các địa phương khác, chỉ chưa đầy 20% nguồn cung mới từ Hà Nội và TP. HCM.
Điều này cho thấy sức nóng rất lớn từ các đại dự án tại địa phương. Trong đó, gần 11.000 sản phẩm là nguồn cung mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư hàng đầu như Vinhomes Wonder Park, Sun Urban City, Vinhomes Green City và Eco Retreat Long An.
Hà Nội và TP. HCM chỉ chiếm một lượng nhỏ trong bức tranh nguồn cung bất động sản thấp tầng: Nguồn: BHS Property.
Tại Hà Nội, thị trường chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung thấp tầng xây sẵn. 100% nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội là loại hình thấp tầng xây sẵn. Trong quý II, thị trường ghi nhận nguồn cung đạt khoảng 2.700 căn, tăng khoảng 31% so với quý trước và gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung tại Hà Nội đạt khoảng 4.700 căn, gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mở mới ghi nhận hơn 1,000 căn đến từ các dự án Vinhomes Wonder Park, Phú Thị Riverside, Jade Lake Residences và Noble Palace Tây Thăng Long;
Nguồn cung tập trung chủ yếu tại khu vực Đông Anh (chiếm gần 74%), số ít còn lại phân bổ rải rác tại các quận huyện ở khu vực xa trung tâm thành phố
Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh (cũ), nguồn cung lại hạn chế. Cả nửa đầu năm chỉ ghi nhận khoảng 550 căn, trong đó quý II chỉ có 170 căn được chào bán, giảm mạnh 59% so với cùng kỳ.
Nguồn cung được phân bổ chủ yếu tại TP. Thủ Đức, H. Bình Chánh và Quận 8. Trong đó dự án mở mới ghi nhận có The 9 Stellars - Alta Villa tại khu vực TP. Thủ Đức.
Bức tranh trái ngược tại TP. HCM và Hà Nội
Trong khi nguồn cung bùng nổ mạnh mẽ thì bức tranh thanh khoản lại mang nhiều gam màu xám. Toàn thị trường trong 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhận gần 12. 000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ 37%.
Theo nhiều chuyên gia, các nhà đầu tư bất động sản đang giữ tâm lý thận trọng. Tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp cho thấy sức cầu vẫn chưa theo kịp tốc độ bung hàng của các chủ đầu tư.
Gần hai phần ba lượng cung mới vẫn đang chờ đợi khách hàng, tạo ra một áp lực không nhỏ lên các nhà phát triển trong việc điều chỉnh chính sách bán hàng và chiến lược giá cho nửa cuối năm.
Điều này cũng cho thấy, người mua đang ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền. Dòng tiền chỉ chảy vào những dự án thực sự chất lượng, có pháp lý minh bạch và được bảo chứng bởi các thương hiệu uy tín.
Đáng chú ý, một trong những điểm sáng của thị trường biệt thự liền kề là tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt 60%, tăng 8% so với nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu đến từ khu vực có nhiều nguồn cung tại Đông Anh, chiếm 74% giao dịch của cả thị trường.
Trong khi đó, tại TP. HCM, lượng tiêu thụ trong quý II/2025 cũng ghi nhận giảm tương ứng với nguồn cung, chỉ đạt gần 50 căn. Tính chung trong nửa đầu năm, thanh khoản đạt gần 130 căn. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường này chỉ đạt 27% trong quý II, dù đã cải thiện so với quý I, nhưng vẫn ở mức thấp.
Bên cạnh nguồn cung biệt thự liền kề tại TP. HCM khan hiếm trầm trọng (chỉ bằng 1/8 so với Hà Nội), còn một nguyên nhân khác khiến thanh khoản đạt mức thấp là do giá bán tăng cao.
Theo đó, mức giá loại hình thấp tầng xây sẵn tại TP. HCM có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực, trong đó phía Đông TP. HCM ghi nhận giá cao nhất lên đến 450 triệu/m2. Khu vực phía Nam TP. HCM có mức giá thấp nhất chỉ 77 – 82 triệu/m2.
Các dự án có mức giá cao được ghi nhận đều của các chủ đầu tư lớn, được xây dựng hạ tầng hoàn thiện, tiêu biểu là Vinhomes Grand Park - The Rivus (Masterise Homes) và The 9 Stellars - Alta Villa (Sơn Kim Land).
Tương tự, loại hình bất động sản thấp tầng xây sẵn tại Hà Nội cũng có mức giá cao nhất lên tơi 530 triệu/m2. Tây Hồ và Hoàng Mai là 2 khu vực có mức giá sơ cấp cao nhất cả thị trường, trên 380 triệu/m2. Trong khi đó, khu vực Thạch Thất đang có mức giá thấp, từ 58 – 71 triệu/m2.
Đáng chú ý, các dự án mới mở bán của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sunshine Group với hạ tầng, tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao được đầu tư hoàn thiện đã kéo mặt bằng giá của những khu vực vùng ven như Đan Phượng, Đông Anh lên cao gần tiệm cận khu vực nội thành.
BHS Property dự báo, nửa cuối năm 2025, giá bán sơ cấp sẽ có xu hướng nhẹ, trung bình từ 3 – 5% mỗi quý. Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn để kích cầu cho khách hàng trong giai đoạn này.
Giá bất động sản Hải Phòng đã tăng từ 2 - 3 lần trong vòng 5 năm gần đây, khiến thị trường tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Giá bất động sản Hải Phòng đã tăng từ 2 - 3 lần trong vòng 5 năm gần đây, khiến thị trường tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Thuế chuyển nhượng bất động sản đang được Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, sửa đổi theo hướng sát với thực tế, đảm bảo ổn định thị trường và phù hợp thông lệ quốc tế.
Việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết, nhưng cần được tiến hành một cách thận trọng và có lộ trình phù hợp với điều kiện kinh tế và khả năng thích ứng của thị trường.
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia lo ngại, việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sảm 20% có nguy cơ khiến thị trường tê liệt, đóng băng giao dịch.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Tháng 8 này, T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ trở thành tâm điểm của giới mộ điệu khi lần đầu tiên tổ chức một đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ quy mô lớn, đánh dấu bước chuyển mình của một vùng đất giàu tiềm năng thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu tư sôi động bậc nhất khu vực Nam Sài Gòn.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Là tổng quản lý người Việt đầu tiên của tập đoàn quốc tế Six Senses tại Việt Nam, ông Lê Đại Hải chọn một con đường khác biệt: phát triển Ana Mandara Cam Ranh bằng sự chân thành, tinh thần bản sắc và dịch vụ cá nhân hóa đến từng chi tiết - nơi “phần mềm là hồn Việt Nam” và giá trị được đo bằng ký ức khách mang về.
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn di sản – Vững bước kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt.
Không chỉ xây những căn nhà bằng triết lý “làm thật - ăn thật”, đặt chữ Tín và sự tử tế lên hàng đầu, Chủ tịch GP.Invest Nguyễn Quốc Hiệp còn làm công việc chẳng mấy ai muốn làm: lên tiếng thay cho những doanh nghiệp đang “lấm lem bụi công trình”, góp phần gỡ rối cho một hệ thống thủ tục chồng chéo và ngổn ngang.
