Mỹ áp thuế ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản

Cầu bất động sản sẽ giảm

Mặc dù chưa có thông tin chính thức về việc Mỹ sẽ áp thuế bao nhiêu % đối với hàng hoá nhập khẩu từ Việt Nam, bởi tất cả còn đang chờ đợi các vòng đàm phán giữa hai bên, nhưng theo nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng đáng kể, nếu Mỹ đưa ra mức thuế cao đối với hàng hoá xuất khẩu của trong nước.

Việc Mỹ áp thuế sẽ có tác động rất lớn và lan tỏa, bao trùm tới tất cả các ngành nghề, trong đó có bất động sản, do hoạt động xuất khẩu có mối liên quan chặt chẽ đến việc kinh doanh của doanh nghiệp, thu nhập của người dân và từ đó, ảnh hưởng gián tiếp đến nhu cầu mua để ở, cũng như đầu tư bất động sản và tâm lý thị trường.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nền kinh tế và hoạt động của các doanh nghiệp trong nước sẽ đứng trước thách thức lớn nếu Mỹ đánh thuế cao đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam.

Những doanh nghiệp xuất khẩu bị thiệt hại do chính sách thuế của Mỹ sẽ giảm nhu cầu thuê/xây nhà xưởng, kho bãi. Giới đầu tư cá nhân sẽ có tâm lý phòng thủ, không rót vốn vào bất động sản trong thời điểm kinh tế có nhiều bất ổn.

Bên cạnh đó, theo ông Quang, khi dòng tiền bị siết nếu tỷ giá USD tăng, lãi suất có thể tăng theo khiến chi phí vay mua nhà hoặc đầu tư bất động sản cao hơn. Người dân sẽ khó vay để đầu tư bất động sản hơn.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, lãi suất có thể tăng sẽ gây áp lực trả nợ cho các khách hàng và nhà đầu tư trên thị trường, khiến nhu cầu mua bất động sản cả để ở và đầu tư đều có xu hướng giảm.

Quan trọng hơn là những tác động tới tâm lý thị trường của chính sách thuế từ Mỹ, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái "nghe ngóng" và "đóng băng" tạm thời.

Tuy nhiên, mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.

Bất động sản công nghiệp gặp khó

Trong lĩnh vực bất động sản, ông Tuấn cho rằng, bất động sản thương mại và phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân sẽ là hai phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh nhất của các chính sách thuế quan từ Mỹ.

Theo đó, trong trường hợp Mỹ áp thuế cao lên hàng hoá xuất khẩu của Việt Nam, dòng vốn FDI vào Việt Nam có thể sẽ đổi chiều. Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel... có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao.

Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, khiến giá thuê bất động sản công nghiệp có thể giảm. Việc phát triển các khu công nghiệp mới cũng sẽ bị trì hoãn.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, thị trường bất động sản công nghiệp trước mắt sẽ bị ảnh hưởng do dòng vốn FDI chững lại, nếu Mỹ áp thuế cao đối với Việt Nam.

Mặc dù vậy, những diễn biến về dài hạn trên thị trường sẽ còn phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách đầu tư của Chính phủ Việt Nam. Hiện Chính phủ đang tiếp tục đẩy mạnh dòng vốn đầu tư công, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho đội ngũ các doanh nghiệp tư nhân trong nước phát triển lớn mạnh.

Do đó, khi Việt Nam có một nền sản xuất công nghiệp phát triển, tự lực, tự chủ, về dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn có tiềm năng tăng trưởng rất tốt.

"Đó là chưa kể đến việc sắp tới, Việt Nam sẽ đàm phán cụ thể với Mỹ về mức thuế xuất khẩu. Nhiều khả năng, chúng ta sẽ đàm phán được một mức thuế suất phù hợp để giữ chân nhà các nhà đầu tư nước ngoài và thu hút thêm các nhà tư mới", ông Khánh nhận định.

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, thanh khoản của thị trường nhà ở phân khúc trung cấp, bình dân nhiều khả năng cũng sẽ suy giảm.

Đối với các phân khúc khác, ông Quang cho rằng, bất động sản thương mại – dịch vụ cũng sẽ gặp khó do sức mua tiêu dùng giảm gây ảnh hưởng đến shophouse, trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ.

Thị trường văn phòng nhiều khả năng cũng sẽ chịu tác động do các doanh nghiệp thu hẹp sản xuất, kinh doanh, cắt giảm chi phí trong bối cảnh thị trường gặp khó.

Vẫn có những ngoại lệ

Mặc dù những tác động tiêu cực từ nền kinh tế sẽ có ảnh hưởng tới hầu hết các lĩnh vực của thị trường bất động sản, song theo nhiều chuyên gia, thị trường vẫn có những ngoại lệ.

Theo ông Quang, trong bối cảnh kinh tế bất ổn, xuất khẩu có khả năng giảm sút, đồng USD tăng và lạm phát tiềm ẩn, các loại hình bất động sản tiềm năng là các phân khúc có mức giá tốt, tiềm năng sinh lời dài hạn, ít rủi ro pháp lý và dòng tiền ổn định.

Cho dù thị trường thay đổi, nhưng phân khúc nhà ở thực, mang lại dòng tiền vẫn là nơi trú ẩn an toàn và còn dư địa để tăng trưởng.

Theo đó, các bất động sản nhà ở tại đô thị lớn, dành cho nhu cầu ở thật sẽ vẫn giữ giá tốt, ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ đầu cơ. Đây cũng là các sản phẩm dễ dàng mang lại dòng tiền từ việc cho thuê, hoặc dễ dàng có thanh khoản.

Các sản phẩm đất nền ven đô có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, mức giá tốt; đất nông nghiệp có pháp lý rõ ràng, có thể kết hợp mô hình cho thuê – làm nông nghiệp – nghỉ dưỡng, tạo dòng tiền... cũng là các sản phẩm tiềm năng.

Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, thị trường bất động sản cao cấp cũng có thể sẽ vẫn tăng trưởng tốt vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn.

Mặc dù vậy, các chuyên gia đều cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cần đặc biệt chú ý đến yếu tố pháp lý của dự án đầu tư. Các bất động sản đầu tư cần giao thông kết nối tốt, hạ tầng đang phát triển, khả năng sinh lời vừa phải nhưng ổn định, phù hợp đầu tư lâu dài và có mức giá tốt.

Nhà đầu tư cần tránh xuống tiền tại các phân khúc đã tăng giá quá cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro về thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.