Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện, thị trường biệt thự, nhà liền kề khu vực phía Tây Hà Nội đang dần sôi động trở lại trong thời gian gần đây với sự ra hàng của hàng loạt dự án lớn.
Sau thời gian phát triển mạnh mẽ tại khu vực phía Đông, gần đây, thị trường biệt thự và nhà liền kề đang nóng trở lại tại phía Tây Hà Nội.
Trái với sự trầm lắng của thị trường căn hộ chung cư, phân khúc bất động sản này vẫn tiếp tục thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản, bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Theo đó, trong quý I/2021, nguồn cung biệt thự, liền kề mới tại Hà Nội đã tăng mạnh. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của Savills ghi nhận khoảng 942 căn được mở bán ra thị trường đến từ bốn dự án mới và giai đoạn mới của ba dự án đã mở bán. Số lượng nguồn cung này đã tăng 396% theo quý và 39% theo năm.
Đáng chú ý, khu vực phía Tây chiếm 83% nguồn cung mới. Hầu hết nguồn cung mới trên thị trường đều đến từ ba dự án tại huyện Hoài Đức bao gồm Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park.
Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và tăng 47% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu với 37% thị phần, theo sau là Hà Đông với 28%.
Dự kiến, trong năm 2021, thị trường sẽ có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai này đều nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Không chỉ chiếm phần lớn về nguồn cung, khu vực phía Tây Hà Nội còn dẫn đầu thị trường biệt thự, liền kề về thanh khoản. Trong quý I, hoạt động thị trường đạt 934 giao dịch, tăng 83% theo quý và 232% theo năm.
Trong đó, khu vực phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 26 điểm phần trăm theo năm. Riêng huyện Hoài Đức chiếm 56% thị phần giao dịch trên toàn thị trường, theo sau bởi quận Hà Đông với 24%.
Bên cạnh đó, về mức giá, thị trường cũng ghi nhận những diễn biến rất khả quan. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.664 USD/m2, giảm 3% theo quý và tăng 14% theo năm.
Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng mạnh đến 26% theo năm.
Lý giải nguyên nhân khiến thị trường biệt thự, nhà liền kề phía Tây Hà Nội thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng và các nhà đầu tư trong thời gian gần đây, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, đây là khu vực có quỹ đất rất lớn để phát triển các dự án.
Mặt khác, nếu như giai đoạn trước, cơ sở hạ tầng của khu vực này còn nhiều hạn chế, kiềm chế sự phát triển của khu vực, thì thời gian gần đây, hệ thống giao thông, các tuyến đường lớn cùng hạ tầng xã hội, dịch vụ đã được cải thiện rõ rệt.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn Savills Hà Nội cũng cho rằng, bất động sản phía Tây đã có thời gian đóng băng, giá nhà đất "chìm xuống" và giữ ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2 trong suốt nhiều năm liền.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhà đất khu vực này đã nóng trở lại với hạ tầng được hoàn thiện, nhiều dự án lớn được triển khai, các dự án cũ cũng được khởi công trở lại.
Điều này đã giải bài toán về điều kiện sống, chất lượng hạ tầng xã hội phục vụ cư dân cho khu vực. Chính vì vậy, các nhà đầu tư và khách hàng mua để ở đã có niềm tin hơn và tiếp tục tham gia vào thị trường. Điều này đã khiến nhà đất phía Tây Hà Nội sôi động trở lại về giao dịch và mức giá tăng đáng kể.
Theo bà Hằng, với lượng tồn kho cao từ giai đoạn trước và nguồn cung tương lai lớn, trong các quý tiếp theo của năm 2021, phía Tây Hà Nội nói chung và huyện Hoài Đức nói riêng dự kiến sẽ vẫn tiếp tục là khu vực cung cấp nhiều nguồn cung biệt thự, liền kề nhất tại Hà Nội.
Tags:
Tags:
Bất chấp tác động của đại dịch Covid-19 tới ngành bất động sản trong năm 2020, bất động sản hàng hiệu vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng mạnh so với các lĩnh vực khác.
Bất động sản thứ cấp với sự xuất hiện của kênh chuyển nhượng áp dụng O2O (Online – to – Offline) mang tên Vinhomes đang tạo ra điểm tựa để “khai thông” dòng chảy mua - bán, làm nên một thị trường khỏe, nề nếp, đón sóng thị trường.
Các công ty proptech đang đóng góp tích cực vào thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó quản lý bất động sản, tiếp thị và bán hàng là các lĩnh vực trọng tâm. Trong thời gian tới, mục tiêu của xu hướng này là các nền tảng proptech bền vững và có khả năng sinh lời thực sự.
Với sự đầu tư và đồng bộ về hạ tầng và chính sách giãn dân của TP.HCM, thu hút FDI bùng nổ, mật độ dân số cao nhưng mặt bằng giá còn thấp là những yếu tố hứa hẹn giúp thị trường bất động sản Long An ‘đón sóng’ trong năm 2021.
Dự án bất động sản công nghiệp Core5 Hải Phòng từ Indochina Kajima và tập đoàn Itochu của Nhật Bản dự kiến bàn giao vào quý I/2027.
Khi cuộc di cư ra vùng ven đô để phát triển nhà ở trở thành xu thế tất yếu, nhưng nguy cơ hình thành các khu đô thị ma cũng đang rình rập, nếu các chủ đầu tư không có một chiến lược phát triển bài bản và tầm nhìn dài hạn.
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt với thanh khoản nguồn cung mới lên tới 81%.
Sunshine Group khai trương NobleX Sales Gallery – văn phòng bán hàng chuẩn 5 sao với quy mô hơn 1.200m2 và nhà mẫu Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences toạ lạc trong lòng dự án Sunshine Green Iconic, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Với những nỗ lực tiên phong trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở hợp túi tiền, góp phần kiến tạo các khu đô thị đáng sống cho hàng nghìn gia đình Việt Nam, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long đã đạt giải thưởng "Nhân vật bất động sản của năm".
Ban chấp hành Trung ương sẽ cho ý kiến về số lượng và lựa chọn nhân sự giới thiệu tham gia Bộ Chính trị, Ban Bí thư khóa XIV, tại Hội nghị Trung ương 14.
Tài chính cá nhân dành cho bạn trẻ nhấn mạnh kỷ luật và trách nhiệm trong cách sống với tiền, nhắc người trẻ học cách làm chủ trước khi bị đồng tiền chi phối.
UBND TP.HCM chấp thuận giao Tập đoàn Masterise nghiên cứu, lập hồ sơ báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư xây dựng cầu Phú Mỹ 2 theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Hợp tác của FPT hướng tới thúc đẩy chương trình chuyển đổi số quốc gia của Indonesia, với kỳ vọng có thể đạt con số 100 triệu USD doanh thu trong vòng 5 năm tới.
Thương hiệu thời trang Coolmate đang khởi động một chương mới đầy tham vọng, hướng đến việc vươn ra thế giới.
Tuyến đường dài 660m xuyên qua đô thị quốc tế 'tỷ USD' chuẩn bị thông xe, giảm ùn tắc cho nút giao thông lớn nhất TP.HCM.
Kinh tế Việt Nam hướng tới tăng trưởng cao năm 2026, nhờ nội lực vững, xuất khẩu kỷ lục và đầu tư công hiệu quả; song các chuyên gia cảnh báo cần giữ kỷ luật tài khóa và ổn định tiền tệ.
