NHA chủ động tất toán nợ vay, đa dạng nguồn thu

Dũng Phạm Thứ bảy, 28/09/2024 - 12:31

Nếu huy động vốn thành công, NHA sẽ tất toán toàn bộ dư nợ tài chính và trở thành doanh nghiệp địa ốc niêm yết hiếm hoi không phát sinh nợ vay ngân hàng.

Định hướng chủ động nguồn vốn chủ sở hữu, giảm phụ thuộc vào các khoản tín dụng tài chính với sự hỗ trợ lớn từ chủ tịch, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội (NHA) dần tiến đến tất toán các khoản nợ vay ngân hàng và tập trung nguồn vốn cho các dự án trọng điểm đang xây dựng và khai thác.

Mới đây, NHA đã thông qua kế hoạch chào bán hơn 8,8 triệu cổ phiếu ra công chúng (tỷ lệ 20%). Giá chào bán chỉ 10.000 đồng/cổ phiếu, chỉ bằng gần 40% so với mức giá đóng cửa phiên 27/9 là 25.700 đồng/cổ phiếu.

Sau phát hành, vốn điều lệ của NHA sẽ tăng từ 441,7 tỷ đồng, lên hơn 530 tỷ đồng, thời gian dự kiến thực hiện từ quý IV/2024 đến quý I/2025.

Số tiền huy động gần 88,35 tỷ đồng dự kiến được đầu tư xây dựng các dự án do công ty làm chủ đầu tư (50 tỷ đồng), chi trả các khoản nợ (30 tỷ đồng) và bổ sung nguồn vốn lưu động (gần 8,35 tỷ đồng).

Ưu tiên nguồn vốn từ cổ đông

Hiện tại, NHA đang có hơn 90 tỷ đồng dư nợ ngắn hạn và gần 20 tỷ đồng dư nợ dài hạn. Đáng chú ý, gần một nửa số nợ vay của công ty (48 tỷ đồng) đang được tài trợ bởi Chủ tịch HĐQT - ông Nguyễn Minh Hoàn.

Trong khi đó số nợ vay ngân hàng của công ty chỉ khoảng 30 tỷ đồng. Như vậy nếu huy động vốn thành công, NHA sẽ tất toán toàn bộ số nợ này và trở thành doanh nghiệp địa ốc niêm yết hiếm hoi không phát sinh nợ vay ngân hàng.

Trước đó, tại cuộc họp Đại hội cổ đông năm 2024, ông Hoàn chia sẻ, công ty đang thực hiện rất nhiều dự án và các dự án tới đây cần nhiều vốn tài trợ.

Công ty đã được niêm yết, nên có thế mạnh trong việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán, nên ưu tiên việc phát hành cổ phiếu. Về nguồn vốn khác, hiện tại lãi suất ngân hàng đã thấp, nhưng thủ tục vay còn khó khăn, làm lỡ các cơ hội sản xuất, kinh doanh.

Trong tháng 8 vừa qua, NHA cũng đã phát hành 2 triệu cổ phiếu theo dạng ESOP cho 26 thành viên công ty với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Toàn bộ số tiền 20 tỷ đồng thu về được bổ sung vốn vào dự án Mộc Bắc và một số công trình xây dựng khác.

Tập trung các dự án hiện hữu

Trong mảng kinh doanh bất động sản cốt lõi, NHA đang tập trung phát triển các dự án đô thị và nhà ở tại địa bàn tỉnh Hà Nam như khu đô thị mới Hòa Mạc (23,1ha); khu nhà ở đô thị trung tâm Duy Tiên (49,7ha), khu nhà ở Tân Hà giai đoạn 1 (12ha), khu dân cư Mộc Bắc (8,1ha).

Phối cảnh Dự án Đầu tư Xây dựng Tổ hợp khách sạn Thương mại dịch vụ tổng hợp và siêu thị, kết hợp văn phòng cho thuê tại Khu đô thị mới Hòa Mạc. Ảnh: NHA

Đáng chú ý, tính tới hết quý II/2024, hai dự án đầu tư xây dựng BT và các đô thị đối ứng Văn Xá - Chợ Lương và dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị và văn phòng tại khu đô thị Hòa Mạc hiện đã được NHA rót vốn gần 370 tỷ đồng, chiếm tới hơn 80% giá trị xây dựng cơ bản dở dang.

Với thế mạnh là kinh doanh bất động sản, Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn cho biết, sẽ đa dạng nguồn thu từ việc phát triển mảng thương mại - dịch vụ.

Theo đó, đây là các dự án được tập trung đẩy nhanh tiến độ do nhu cầu nhà ở cho chuyên gia khu công nghiệp Đồng Văn 3 đang tăng cao. Công ty cũng tham gia đấu giá khu 2,1ha đất sạch ở cổng khu công nghiệp Đồng Văn 3 để thực hiện dự án thương mại dịch vụ.

Ngoài ra, công ty dự kiến sử dụng khoảng 50% quỹ đất tại nhà xưởng 10ha cụm công nghiệp Cầu Giát để phát triển thêm các nhà máy sản xuất, tạo doanh thu ổn định.

Trong chia sẻ hồi đầu năm, ông Nguyễn Minh Hoàn cho biết, năm nay công ty tiếp tục hạch toán dự án Mộc Bắc vào doanh thu. Dự án này đã bán được 30%, về cơ bản đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý và bàn giao sổ cho người dân.

Bên cạnh đó, khu nhà xưởng gần 10ha hiện đã giải phóng mặt bằng được 90%, còn 6 hộ dân chưa nhận tiền đền bù nên phải thoả thuận khá vất vả. Dự án này đã cơ bản hoàn thành san lấp mặt bằng, nên tạo lợi thế về giá nguyên vật liệu so với hiện tại

Về đại dự án khu đô thị Duy Tiên, ông Hoàn cho biết dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã giải phóng mặt bằng được 90% diện tích và đã bàn giao tạm mặt bằng để thi công.

Tới đây, thị xã Duy Tiên sẽ có điều chỉnh chi tiết một số nội dung, tuy nhiên về cơ bản không ảnh hưởng đến quy hoạch dự án. Đây cũng là dự án đối ứng của năm tuyến đường BT.

Trong năm nay, tình hình kinh doanh của NHA tiếp tục phục hồi nhờ bán dự án. Lũy kế sáu tháng, doanh thu thuần của NHA đạt trên 95,1 tỷ đồng, tăng 156% so với cùng kỳ. Lãi ròng đạt hơn 41 tỷ đồng, tăng đột biến so với chỉ 810 triệu cùng kỳ.

Năm 2024, NHA đặt kế hoạch doanh thu 150 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm 2023; lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng, gấp 8,3 lần. Như vậy sau nửa năm, công ty đã hoàn thành 82% mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị Nam Hà Nội tiền thân là Công ty TNHH Thành Mỹ, thành lập năm 2004 với vốn điều lệ ban đầu 2,5 tỷ đồng. Năm 2010, công ty đổi tên thành như hiện nay, nâng vốn lên 58,9 tỷ đồng.

Đây cũng là năm công ty niêm yết lần đầu tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) với mã chứng khoán NHA. Tháng 1/2021, NHA chuyển sang niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE).

Công ty có trụ sở chính tại cụm công nghiệp Cầu Giát, xã Chuyên Ngoại, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Các ngành nghề hoạt động chính là xây dựng công trình, đầu tư bất động sản, khai thác, chế biến và mua bán vật liệu xây dựng.

Dấu hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản

Dấu hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản

Bất động sản -  11 tháng
Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu đảo chiều rõ rệt sau chu kỳ biến động, với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều phân khúc từ đầu năm 2024.
Dấu hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản

Dấu hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản

Bất động sản -  11 tháng
Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu đảo chiều rõ rệt sau chu kỳ biến động, với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều phân khúc từ đầu năm 2024.
Hà Đô đón sóng thuỷ điện, chờ thời bất động sản

Hà Đô đón sóng thuỷ điện, chờ thời bất động sản

Doanh nghiệp -  11 tháng

Mảng năng lượng, vốn là mũi nhọn của công ty, được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ vào nửa cuối năm nay, dù những vấn đề pháp lý về giá bán điện vẫn là thách thức đáng kể.

Dệt may Thành Công trở lại bất động sản sau thập kỷ 'ngủ đông'

Dệt may Thành Công trở lại bất động sản sau thập kỷ 'ngủ đông'

Doanh nghiệp -  11 tháng

Kỳ vọng vấn đề pháp lý được tháo gỡ cùng nội lực mạnh hơn, Dệt may Thành Công lên kế hoạch tái triển khai dự án bất động sản nghìn tỷ đã ấp ủ một thập kỷ.

Xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền khu vực nội đô

Xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền khu vực nội đô

Bất động sản -  10 tháng

Các dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích cao cấp đi kèm được đánh giá có lợi thế vượt trội trong việc mang lại dòng tiền dồi dào cho nhà đầu tư.

Central Retail gặp khó tại Việt Nam

Central Retail gặp khó tại Việt Nam

Doanh nghiệp -  19 giờ

Central Retail ghi nhận các mảng kinh doanh chính tại Việt Nam đều suy yếu trong nửa đầu năm 2025.

FPT tiên phong giải các bài toán lớn của quốc gia

FPT tiên phong giải các bài toán lớn của quốc gia

Doanh nghiệp -  1 ngày

Giữa những thách thức chuyển mình của quốc gia, FPT đã tiên phong nhập cuộc, biến những bài toán lớn thành hành trình kiến tạo chính quyền số, bắt đầu từ Quảng Ninh.

Vietjet khởi công trung tâm Kỹ thuật bảo dưỡng tàu bay tại Long Thành - Bước tiến mới của hàng không Việt Nam

Vietjet khởi công trung tâm Kỹ thuật bảo dưỡng tàu bay tại Long Thành - Bước tiến mới của hàng không Việt Nam

Doanh nghiệp -  1 ngày

Ngày 19/8/2025, Hãng hàng không Vietjet đã chính thức khởi công Trung tâm Kỹ thuật bảo dưỡng tàu bay tại Cảng Hàng không quốc tế Long Thành.

Viettel khởi công hai công trình trọng điểm quốc gia

Viettel khởi công hai công trình trọng điểm quốc gia

Doanh nghiệp -  1 ngày

Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) chính thức khởi công xây dựng Trung tâm dữ liệu An Khánh và Trung tâm nghiên cứu & phát triển Viettel.

Thiên Long đầu tư 2,8 triệu USD vào Philippines

Thiên Long đầu tư 2,8 triệu USD vào Philippines

Doanh nghiệp -  2 ngày

Khoản đầu tư 2,8 triệu USD ở Philippines đánh dấu lần thử sức đầu tiên của Thiên Long ở một thị trường ngoài lãnh thổ bằng pháp nhân nội địa.

Cựu CEO BioGaia AB gia nhập HĐQT của LiveSpo

Cựu CEO BioGaia AB gia nhập HĐQT của LiveSpo

Hồ sơ quản trị -  3 phút

Bà Isabelle Ducellier, cựu CEO BioGaia AB có hơn 25 năm kinh nghiệm tại các tập đoàn châu Âu và toàn cầu trong lĩnh vực FMCG, F&B, sức khỏe.

VNO 111 Lý Chính Thắng, tòa nhà văn phòng sở hữu 3 chữ 'Nhất'

VNO 111 Lý Chính Thắng, tòa nhà văn phòng sở hữu 3 chữ 'Nhất'

Nhịp cầu kinh doanh -  37 phút

VNO 111 Lý Chính Thắng được gọi là toà nhà văn phòng sở hữu 3 chữ “Nhất” khi đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe về vị trí, tiện ích, không gian làm việc.

AstraZeneca Việt Nam được vinh danh 'Nơi làm việc tốt nhất châu Á'

AstraZeneca Việt Nam được vinh danh 'Nơi làm việc tốt nhất châu Á'

Nhịp cầu kinh doanh -  38 phút

Với triết lý "thành công bắt nguồn từ con người", AstraZeneca Việt Nam liên tục đầu tư phát triển đội ngũ tài năng, chú trọng văn hóa học tập và đổi mới.

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Bất động sản -  1 giờ

Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.

Biển người đồng hành cùng buổi hợp luyện diễu binh, diễu hành kỷ niệm Quốc khánh 2/9

Biển người đồng hành cùng buổi hợp luyện diễu binh, diễu hành kỷ niệm Quốc khánh 2/9

Ống kính -  1 giờ

Tối 21/8, nhiều tuyến đường của thủ đô ngập tràn cờ hoa và niềm hân hoan của người dân khi chứng kiến buổi hợp luyện diễu binh, diễu hành lần thứ nhất.

Chính quyền phục vụ sẽ không còn là khẩu hiệu

Chính quyền phục vụ sẽ không còn là khẩu hiệu

Leader talk -  1 giờ

Những thay đổi có tính cách mạng liên quan đến tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị và các đơn vị hành chính là bước chuyển chiến lược để hướng đến nền quản trị quốc gia hiện đại, với chính quyền kiến tạo phát triển, phục vụ nhân dân, và phụng sự đất nước.

Phút giải lao quý báu của các chiến sỹ ngày đầu hợp luyện sự kiện A80

Phút giải lao quý báu của các chiến sỹ ngày đầu hợp luyện sự kiện A80

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Ngày 21/8/2025, lần đầu tiên, đầy đủ các lực lượng khối đi, khối đứng, khối xe pháo và lực lượng bảo đảm, phục vụ… hội tụ về Quảng trường Ba Đình và các tuyến đường trung tâm Hà Nội để tham gia buổi tổng hợp luyện diễu binh, diễu hành lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9.